| 摘要 | 第5-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 第一章 研究背景及意义 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-15页 |
| 1.2 中国人口老龄化的特征 | 第15-16页 |
| 1.2.1 快速老龄化 | 第15页 |
| 1.2.2 未富先老 | 第15页 |
| 1.2.3 农村与城市的差距不断扩大 | 第15-16页 |
| 1.2.4 老龄化拉动需求 | 第16页 |
| 1.3 研究意义 | 第16-18页 |
| 1.3.1 理论意义 | 第16-17页 |
| 1.3.2 实践意义 | 第17-18页 |
| 第二章 文献综述 | 第18-27页 |
| 2.1 各国养老金制度简介 | 第18-21页 |
| 2.1.1 美国：品种繁多，401K 已成主流 | 第18-19页 |
| 2.1.2 希腊：难以为继的大锅饭 | 第19-20页 |
| 2.1.3 瑞典:成功的模范 | 第20页 |
| 2.1.4 智利:新兴经济体有效的养老金改革 | 第20-21页 |
| 2.2 “以房养老”的方式 | 第21-23页 |
| 2.2.1 “以房养老”的内涵 | 第21页 |
| 2.2.2 “以房养老”方式分类及方式间比较的研究 | 第21-23页 |
| 2.3 “以房养老”的理论研究 | 第23-24页 |
| 2.3.1 国外关于“以房养老”理论的研究 | 第23页 |
| 2.3.2 国内学者关于“以房养老”理论的研究 | 第23-24页 |
| 2.4 “以房养老”的作用研究 | 第24页 |
| 2.5 “以房养老”的产品研究 | 第24-27页 |
| 2.5.1 国外关于“以房养老”具体产品的研究 | 第24-25页 |
| 2.5.2 国内关于“以房养老”产品的研究 | 第25-27页 |
| 第三章 国内外以房养老的方式 | 第27-33页 |
| 3.1 国外以房养老的几种方式 | 第27-30页 |
| 3.1.1 美国 | 第27-28页 |
| 3.1.2 英国 | 第28-29页 |
| 3.1.3 日本 | 第29页 |
| 3.1.4 新加坡 | 第29-30页 |
| 3.2 国内发展现状 | 第30-33页 |
| 3.2.1 租售换养 | 第30-31页 |
| 3.2.2 以大换小 | 第31页 |
| 3.2.3 售后返租 | 第31-32页 |
| 3.2.4 倒按揭 | 第32-33页 |
| 第四章 中国以房养老的试点及比较分析 | 第33-37页 |
| 4.1 中国以房养老的试点 | 第33-34页 |
| 4.1.1 南京“以房换养”模式 | 第33-34页 |
| 4.1.2 上海“售后返租”模式 | 第34页 |
| 4.1.3 北京“以租换养”模式 | 第34页 |
| 4.2 对中国以房养老试点的分析 | 第34-37页 |
| 第五章 住房反向抵押贷款研究 | 第37-44页 |
| 5.1 简介 | 第37页 |
| 5.2 我国推行住房反向抵押贷款的可行性研究 | 第37-38页 |
| 5.2.1 我国家庭房产自有率高 | 第38页 |
| 5.2.2 能够独立支配住房的独居老人、空巢老人越来越多 | 第38页 |
| 5.3 国外推行住房反向抵押贷款的实践 | 第38-41页 |
| 5.3.1 美国倒按揭：模式成熟，政府保险是王道 | 第39-40页 |
| 5.3.2 日本逆按揭：发展差强人意 | 第40页 |
| 5.3.3 英国倒按揭：分出售和不出售房屋两种类型 | 第40-41页 |
| 5.4 住房反向抵押贷款在中国推行遇到的问题 | 第41-43页 |
| 5.4.1 养老习惯是制约中国“以房养老”的人文因素 | 第41页 |
| 5.4.2 中国农村人口较多，“以房养老”可能只适用于一二线城市 | 第41-42页 |
| 5.4.3 政策性风险较大，金融机构参与的意愿不会太强 | 第42页 |
| 5.4.4 资金来源不足可能限制金融机构参与的规模 | 第42-43页 |
| 5.5 住房反响抵押贷款难以推行的原因分析 | 第43-44页 |
| 第六章 总结与展望 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 致谢 | 第47页 |
