| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1.绪 论 | 第9-19页 |
| 1.1 研究课题的背景 | 第9-12页 |
| 1.1.1 时代背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 国内外研究现状及水平的对比 | 第10-11页 |
| 1.1.3 实践背景 | 第11-12页 |
| 1.2 研究课题的内容 | 第12-14页 |
| 1.2.1 建筑设计环节建筑面积的认定 | 第12-13页 |
| 1.2.2 房产测量建筑面积的认定 | 第13页 |
| 1.2.3 两种认定办法产生的差异 | 第13-14页 |
| 1.3 研究课题的意义 | 第14-15页 |
| 1.4 研究课题的方法 | 第15页 |
| 1.4.1 归纳总结、比较研究 | 第15页 |
| 1.4.2 实地调研，实例分析 | 第15页 |
| 1.4.3 判断分析 | 第15页 |
| 1.5 研究框架 | 第15-17页 |
| 1.6 小结 | 第17-19页 |
| 2.建筑设计与房产测量的关系 | 第19-31页 |
| 2.1 建筑设计、房产测量在房地产开发流程中所处的位置及关系 | 第19-24页 |
| 2.2 两个规范及《西安市房产测绘实施细则》之间的异同 | 第24-30页 |
| 2.3 小结 | 第30-31页 |
| 3.建筑面积计算在两个规范下的差异 | 第31-61页 |
| 3.1《建筑计算规范》、《测量规范》制定原则及使用范围 | 第31页 |
| 3.2 房地产市场“偷面积”手段分析 | 第31-51页 |
| 3.2.1 利用飘窗 | 第31-36页 |
| 3.2.2 利用入户花园 | 第36-39页 |
| 3.2.3 利用跨层、错层阳台（露台）或双层高入户花园 | 第39-41页 |
| 3.2.4 LOFT公寓和挑空入户花园 | 第41-43页 |
| 3.2.5 利用半地下室 | 第43-45页 |
| 3.2.6 利用结构连板 | 第45-47页 |
| 3.2.7 利用夹层 | 第47-49页 |
| 3.2.8 利用空调机位 | 第49-50页 |
| 3.2.9 设计装饰性阳台(平台) | 第50-51页 |
| 3.3 两个规范下计算分摊面积的差异 | 第51-59页 |
| 3.3.1 《分摊规则》的基本规定 | 第51页 |
| 3.3.2 利用《建筑计算规范》的计算面积及分摊的方法 | 第51页 |
| 3.3.3 《测量规范》及《细则》对共有公用面积的分摊计算 | 第51-54页 |
| 3.3.4 案例分析 | 第54-59页 |
| 3.4 小结 | 第59-61页 |
| 4.产生差异的影响及指导性探讨 | 第61-69页 |
| 4.1 建筑面积计算差异对政府、开发商及购房者之间的影响 | 第61-65页 |
| 4.1.1 城市开发的控制性指标 | 第61页 |
| 4.1.2 控制性指标的现状问题 | 第61页 |
| 4.1.3 控制性指标的失效的影响 | 第61-63页 |
| 4.1.4 控制性指标失效的应对措施 | 第63-65页 |
| 4.2 房产测量对建筑设计的指导性探讨 | 第65-67页 |
| 4.2.1 合理利用规范差异辅助建筑设计工作 | 第66页 |
| 4.2.2 充分利用规范丰富空间形式 | 第66页 |
| 4.2.3 《测量规范》的分摊计算减少建筑设计的政策性失误 | 第66-67页 |
| 4.2.4 激发设计人员的创作热情 | 第67页 |
| 4.3 小结 | 第67-69页 |
| 5.展望和建议 | 第69-73页 |
| 5.1 加强各部门工作衔接沟通 | 第69页 |
| 5.2 优化改进房地产报建流程 | 第69页 |
| 5.3 改进现有控制性指标计算模式 | 第69-70页 |
| 5.4 建议完善修订《测量规范》 | 第70页 |
| 5.5 建议建筑设计工作人员加强各规范学习辅助建筑设计工作 | 第70-71页 |
| 5.6 小结 | 第71-73页 |
| 6.结语 | 第73-75页 |
| 致谢 | 第75-77页 |
| 参考文献 | 第77-79页 |
| 图表目录 | 第79-80页 |
