| 内容摘要 | 第6-8页 |
| ABSTRACT | 第8-9页 |
| 第一章 绪论 | 第15-24页 |
| 第一节 选题背景与意义 | 第15-19页 |
| 一、研究背景 | 第15-16页 |
| 二、问题的提出 | 第16-17页 |
| 三、研究意义 | 第17-19页 |
| 第二节 研究内容和思路 | 第19-22页 |
| 一、研究内容 | 第19-20页 |
| 二、基本思路 | 第20-21页 |
| 三、研究方法 | 第21-22页 |
| 第三节 创新和不足 | 第22-24页 |
| 一、创新之处 | 第22-23页 |
| 二、本文的不足 | 第23-24页 |
| 第二章 文献综述 | 第24-49页 |
| 第一节 城市化与住房市场关系 | 第24-37页 |
| 一、城市化及城市化发展规律 | 第24-27页 |
| 二、城市化进程的动力机制 | 第27-30页 |
| 三、城市化与经济、人口的关系 | 第30-35页 |
| 四、城市化与住房市场关系 | 第35-37页 |
| 第二节 住房市场的供求及其区域特点 | 第37-45页 |
| 一、住房需求 | 第37-40页 |
| 二、住房供给 | 第40-41页 |
| 三、住房市场的供求 | 第41-44页 |
| 四、住房市场供求关系的区域特点 | 第44-45页 |
| 第三节 城市住房市场发展中的相关主要问题 | 第45-49页 |
| 一、低收入者的住房问题 | 第45-46页 |
| 二、住房市场的非均衡性问题 | 第46页 |
| 三、人与住房的关系问题 | 第46-47页 |
| 四、住房资源配置机制 | 第47页 |
| 五、住房保障体系 | 第47-49页 |
| 第三章 中国城市化与住房市场发展概述 | 第49-93页 |
| 第一节 中国城市化的发展历程 | 第49-69页 |
| 一、中国城市化的发展阶段 | 第49-52页 |
| 二、1993年以来中国城市化发展的特征 | 第52-57页 |
| 三、中国城市化区域分布分析 | 第57-59页 |
| 四、新型城市化的国家战略 | 第59-69页 |
| 第二节 中国住房市场发展状况 | 第69-80页 |
| 一、住房市场的发展阶段 | 第69-72页 |
| 二、1998年以来中国房地产业的发展 | 第72-74页 |
| 三、中国城市房地产市场发展特征 | 第74-80页 |
| 第三节 城市化进程对住房市场发展的动态影响 | 第80-93页 |
| 一、城市化进程与住房市场的相互关系 | 第80-83页 |
| 二、以往城市化对住房市场的影响分析 | 第83-90页 |
| 三、未来城市化对住房市场的影响 | 第90-93页 |
| 第四章 城市化进程中住房市场发展的理论模型 | 第93-118页 |
| 第一节 住房市场的供求关系分析 | 第93-100页 |
| 一、住房市场的供求均衡 | 第93-95页 |
| 二、供求变动的比较静态分析 | 第95-97页 |
| 三、供求变动的动态模型 | 第97-100页 |
| 第二节 城市住房供求关系的动态模型 | 第100-105页 |
| 一、理论基础与基本假设 | 第100-102页 |
| 二、基本因素及供求动态模型 | 第102-104页 |
| 三、城市化因素在模型中的动态变化 | 第104-105页 |
| 第三节 人口迁移与住房市场发展的关系模型 | 第105-118页 |
| 一、城市人口的增长模型 | 第106-108页 |
| 二、动态城市住宅模型 | 第108-112页 |
| 三、人口迁移对住房市场的影响 | 第112-118页 |
| 第五章 中国城市化与住房发展的实证研究 | 第118-171页 |
| 第一节 中国城市住房发展状况的分析 | 第118-158页 |
| 一、中国城市的整体概况 | 第118-119页 |
| 二、中国城市的分层体系 | 第119-120页 |
| 三、各层级城市的住房现状 | 第120-158页 |
| 第二节 中国城市住房市场发展评价 | 第158-165页 |
| 一、评价方法 | 第158页 |
| 二、指标体系 | 第158-162页 |
| 三、评价结果 | 第162-165页 |
| 第三节 中国城市化与住房发展的关联性检验 | 第165-171页 |
| 一、模型设计与变量选取 | 第165-166页 |
| 二、样本和数据来源 | 第166-167页 |
| 三、实证结果与分析 | 第167-171页 |
| 第六章 中国新一轮城市化进程中住房市场发展前景 | 第171-198页 |
| 第一节 未来十年城市化和住房需求测算 | 第171-180页 |
| 一、我国住房市场发展的推动力 | 第171-172页 |
| 二、未来十年的城镇化率和城镇常住人口测算 | 第172-173页 |
| 三、未来十年城镇常住人口人均住房建筑面积和户均套数测算 | 第173-175页 |
| 四、未来十年新增住房需求及结构测算 | 第175-180页 |
| 第二节 中国各层级城市住房市场未来发展的特点和预测 | 第180-195页 |
| 一、一线城市城镇化与住房发展预测 | 第180-185页 |
| 二、二线城市城镇化与住房发展预测 | 第185-189页 |
| 三、三线城市城镇化与住房发展预测 | 第189-195页 |
| 第三节 中国新一轮城市化进程中住房市场的展望 | 第195-198页 |
| 第七章 对策建议和主要结论 | 第198-216页 |
| 第一节 新一轮城市化下住房市场发展面临的主要问题 | 第198-203页 |
| 一、缺乏长效机制,简单粗暴、监管不力、朝令夕改成十年政策调控标签 | 第198-199页 |
| 二、一二线城市受困土地供应上限,部分三四线城市已透支未来发展空间 | 第199页 |
| 三、大量以房地产为核心推进的新城规划营造虚假繁荣 | 第199-200页 |
| 四、城市旧改取得一定成绩,但最近几年集中出现诸多矛盾 | 第200页 |
| 五、保障房长期缺位导致商品房成“独木桥”,短期内大跃进引发消化难题 | 第200-201页 |
| 六、房价不断上涨已成为干扰城市经济发展、城镇化推进、社会稳定的阻力 | 第201-202页 |
| 七、政府管控失当导致城市住房供应结构稳定性欠缺 | 第202-203页 |
| 第二节 促进住房市场健康发展的基本思路 | 第203-209页 |
| 一、宏观调控与微观管理 | 第203-205页 |
| 二、住房市场与住房保障 | 第205-206页 |
| 三、房价上涨与市场发展 | 第206-207页 |
| 四、人口迁移与市场发展 | 第207-208页 |
| 五、城市更新与市场发展 | 第208-209页 |
| 第三节 城市化进程中促进住房市场发展的政策建议 | 第209-213页 |
| 一、避免全国一刀切式政策调控,建议各地因地制宜进行调整 | 第209-210页 |
| 二、行业长效政策尽早出台,有计划地铺开房产税取代限购政策 | 第210页 |
| 三、完善全国性住房普查机制,促进城市间住房信息联网并公开 | 第210-211页 |
| 四、逐步尝试突破土地政策瓶颈,构建农用地、工业用地入市渠道 | 第211-212页 |
| 五、合理规划开发新城,重视旧城改造和拆迁安置工作 | 第212页 |
| 六、构建以保障房、限价房、商品房三位一体的社会住房供应体系 | 第212-213页 |
| 第四节 主要结论 | 第213-216页 |
| 参考文献 | 第216-222页 |
| 致谢 | 第222页 |
