基于旅游文化视角下的特色房地产价值评估问题研究
| 提要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5页 |
| 1. 绪论 | 第8-15页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 研究方法 | 第9-10页 |
| 1.2.1 实地调研 | 第9页 |
| 1.2.2 案例分析 | 第9-10页 |
| 1.3 文献综述 | 第10-13页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 1.4 研究内容 | 第13-15页 |
| 2. 特色房地产概述 | 第15-18页 |
| 2.1 特色房地产界定 | 第15-16页 |
| 2.2 特色房地产价值影响因素 | 第16-18页 |
| 2.2.1 地理位置因素 | 第16页 |
| 2.2.2 历史文化价值因素 | 第16页 |
| 2.2.3 市场供给状况因素 | 第16-17页 |
| 2.2.4 产权情况 | 第17页 |
| 2.2.5 特色房地产整体结构的完整性 | 第17页 |
| 2.2.6 地区旅游开发情况 | 第17-18页 |
| 3. 现阶段特色房地产价值评估方法的选择 | 第18-27页 |
| 3.1 成本法 | 第18-20页 |
| 3.1.1 重置成本及贬值的测算 | 第18-20页 |
| 3.1.2 历史文物设备价值 | 第20页 |
| 3.1.3 商用型特色房地产的使用局限 | 第20页 |
| 3.2 收益法 | 第20-21页 |
| 3.3 条件估值法 | 第21页 |
| 3.4 市场法 | 第21-24页 |
| 3.4.1 可比案例的选择 | 第21-22页 |
| 3.4.2 可比因素的把控 | 第22-24页 |
| 3.5 现阶段评估方法应用小结 | 第24-27页 |
| 4. 特色房地产价值评估市场法分析 | 第27-38页 |
| 4.1 特色房地产价值评估市场法的改进 | 第27页 |
| 4.2 评估基本事项 | 第27-28页 |
| 4.2.1 评估对象的选择 | 第27-28页 |
| 4.2.2 价值类型及评估基准日 | 第28页 |
| 4.3 可比案例分析 | 第28-34页 |
| 4.3.1 可比案例的选择 | 第28-30页 |
| 4.3.2 商业可比因素分析 | 第30-31页 |
| 4.3.3 商业可比因素差异调整 | 第31-32页 |
| 4.3.4 旅游文化相关可比因素分析 | 第32-33页 |
| 4.3.5 旅游文化相关可比因素调整 | 第33-34页 |
| 4.3.6 特色房地产市场法评估结论 | 第34页 |
| 4.4 价值差异分析 | 第34-36页 |
| 4.4.1 历史文化价值差异 | 第34-35页 |
| 4.4.2 四合院供给的稀缺性 | 第35-36页 |
| 4.4.3 消费者偏好 | 第36页 |
| 4.5 评估案例总结 | 第36-38页 |
| 5. 结论及展望 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-42页 |
| 致谢 | 第42-43页 |
