| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-17页 |
| 1.1 选题的背景、目的和意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 选题的背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 选题的目的和意义 | 第9页 |
| 1.2 文献综述 | 第9-13页 |
| 1.2.1 国外研究现状综述 | 第9-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状综述 | 第11-13页 |
| 1.2.3 国内外现有研究评述 | 第13页 |
| 1.3 研究思路及拟解决的关键问题 | 第13-17页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第13-14页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.3.3 研究难点及创新点 | 第15-17页 |
| 2 共有产权保障房的理论基础与我国发展现状 | 第17-29页 |
| 2.1 新制度经济学的产权理论 | 第17-19页 |
| 2.1.1 产权的定义和内涵 | 第17-18页 |
| 2.1.2 科斯定理及其理论内涵 | 第18-19页 |
| 2.2 住房过滤模式与梯度消费理论 | 第19-21页 |
| 2.2.1 住房过滤效应 | 第19-20页 |
| 2.2.2 梯度消费理论 | 第20-21页 |
| 2.3 共有产权保障房的涵义与发展现状 | 第21-29页 |
| 2.3.1 共有产权保障房的基本含义及其优越性 | 第21-23页 |
| 2.3.2 共有产权保障房在我国发展的必要性 | 第23-25页 |
| 2.3.3 共有产权保障模式在我国的发展现状 | 第25-29页 |
| 3 美国共有产权与共享收益住房模式 | 第29-42页 |
| 3.1 美国共有产权保障模式概述 | 第29-30页 |
| 3.2 共有产权与共享收益模式下的补贴策略 | 第30-36页 |
| 3.2.1 分享增值收益贷款(Shared Appreciation Loans) | 第31-32页 |
| 3.2.2 补贴保留(Subsidy Retention) | 第32-34页 |
| 3.2.3 补贴模式间的比较 | 第34-36页 |
| 3.3 公共资助下共享权益住房的补贴来源 | 第36-40页 |
| 3.3.1 联邦组团基金(Federal Block Grant) | 第37-38页 |
| 3.3.2 住房信托基金(Housing Trust Fund) | 第38页 |
| 3.3.3 包容性分区(Inclusionary Zoning) | 第38-39页 |
| 3.3.4 其他补贴类型 | 第39-40页 |
| 3.4 美国经验的启示 | 第40-42页 |
| 4 英国共有产权与共享收益住房模式 | 第42-54页 |
| 4.1 英国保障性住房政策的概况 | 第42-44页 |
| 4.1.1 保障性住房政策的历史演变 | 第42-43页 |
| 4.1.2 保障性住房政策的地域差异 | 第43-44页 |
| 4.2 共有产权与共享收益模式下的保障性计划 | 第44-51页 |
| 4.2.1 共有产权计划(Shared Ownership) | 第44-45页 |
| 4.2.2 新居者有其屋计划(New Homebuy) | 第45-48页 |
| 4.2.3 帮助购买计划(Help to Buy) | 第48-51页 |
| 4.3 共有产权与共享收益模式 | 第51-53页 |
| 4.3.1 低成本的住房产权市场(Low-Cost Home-Ownership) | 第51页 |
| 4.3.2 共有产权与共享收益模式的比较分析 | 第51-53页 |
| 4.4 英国经验的启示 | 第53-54页 |
| 5 不同供应方式共有产权保障房的经济效用比较分析 | 第54-59页 |
| 5.1 实物补贴模式的经济效用分析 | 第55-56页 |
| 5.2 货币补贴模式的经济效用分析 | 第56-58页 |
| 5.3 基于住房过滤模型的共有产权保障模式 | 第58-59页 |
| 6 我国共有产权保障房的制度设计 | 第59-67页 |
| 6.1 共有产权保障房的定位与模式设计 | 第59-60页 |
| 6.2 共有产权保障房的住房与补贴来源 | 第60-61页 |
| 6.3 共有产权保障房的定价与产权比例设定 | 第61-62页 |
| 6.4 共有产权保障房的准入退出机制 | 第62-64页 |
| 6.5 共有产权保障房的维修养护机制 | 第64-65页 |
| 6.6 共有产权保障房的监督管理机制 | 第65页 |
| 6.7 共有产权保障房的其他制度设计 | 第65-67页 |
| 7 结论和展望 | 第67-69页 |
| 7.1 研究结论 | 第67-68页 |
| 7.2 研究局限和展望 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-73页 |
| 附录 | 第73-87页 |
| 附录1：专家调查问卷 | 第73-77页 |
| 附录2：专家调研分析报告 | 第77-87页 |
| 致谢 | 第87-88页 |
| 攻读学位期间主要科研成果 | 第88页 |
