| 内容摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、案由 | 第11页 |
| 二、基本案情 | 第11-12页 |
| 三、争议焦点及分歧意见 | 第12-17页 |
| （一）农村房屋买卖合同的效力问题 | 第12-14页 |
| 1.认为本案农村房屋买卖合同有效 | 第12-13页 |
| 2.认为本案农村房屋买卖合同无效 | 第13-14页 |
| （二）争议农村房屋所有权及宅基地使用权的变动问题 | 第14-17页 |
| 1.原告王永江能否以继承的方式取得农村宅基地使用权 | 第14-15页 |
| 2.公示瑕疵是否影响本案房屋所有权及宅基地使用权的变动 | 第15-16页 |
| 3.附合的事实如何影响本案房屋所有权的变动 | 第16-17页 |
| 四、农村房屋买卖合同的效力 | 第17-22页 |
| （一）合同生效的条件 | 第17页 |
| （二）对本案农村房屋买卖合同效力的分析 | 第17-22页 |
| 1.关于本案合同当事人的缔约能力 | 第17-18页 |
| 2.关于本案合同当事人的意思表示 | 第18页 |
| 3.是否违反法律、行政法规强制性规定或者损害社会公共利益 | 第18-22页 |
| 五、争议房屋所有权及宅基地使用权的物权变动 | 第22-28页 |
| （一）我国物权发生变动的模式及条件 | 第22页 |
| （二）本案争议房屋所有权及宅基地使用权的物权变动 | 第22-28页 |
| 1.农村宅基地使用权的继承取得 | 第23-26页 |
| 2.公示瑕疵对本案房屋所有权及宅基地使用权变动的影响 | 第26-27页 |
| 3.附合对本案农村房屋所有权变动的影响 | 第27-28页 |
| 六、对我国农村房屋及宅基地使用权流转制度的建议 | 第28-32页 |
| （一）建立统一的农村房屋所有权及宅基地使用权登记制度 | 第28-29页 |
| （二）允许农村宅基地使用权有条件的继承 | 第29-30页 |
| （三）有条件的放开对农村宅基地使用权流转的管制 | 第30-32页 |
| 参考文献 | 第32-35页 |
| 致谢 | 第35页 |
