| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 第一章 绪论 | 第12-24页 |
| 1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.2 选题意义 | 第13页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第13-20页 |
| 1.3.1 国外研究进展综述 | 第14-16页 |
| 1.3.2 国内研究进展综述 | 第16-19页 |
| 1.3.3 评述 | 第19-20页 |
| 1.4 研究内容、研究思路和技术路线 | 第20-22页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第20页 |
| 1.4.2 研究思路和技术路线 | 第20-22页 |
| 1.5 研究方法 | 第22页 |
| 1.5.1 文献研究法 | 第22页 |
| 1.5.2 比较研究法 | 第22页 |
| 1.5.3 规范分析法 | 第22页 |
| 1.6 研究创新与不足 | 第22-24页 |
| 1.6.1 研究创新点 | 第22-23页 |
| 1.6.2 不足 | 第23-24页 |
| 第二章 社会资本参与公租房建设的理论基础及可行性分析 | 第24-32页 |
| 2.1 公共租赁住房融资概述 | 第24-27页 |
| 2.1.1 公共租赁住房概念 | 第24-25页 |
| 2.1.2 公共租赁住房的性质 | 第25页 |
| 2.1.3 公租房投融资特点 | 第25页 |
| 2.1.4 资本融资 | 第25-27页 |
| 2.2 公租房融资模式概述 | 第27-28页 |
| 2.2.1 REITs模式 | 第27页 |
| 2.2.2 PPP模式 | 第27-28页 |
| 2.3 社会资本参与公租房融资运营的可行性分析 | 第28-32页 |
| 2.3.1 我国公租房建设的资金来源 | 第28-30页 |
| 2.3.2 资金可行性分析 | 第30-31页 |
| 2.3.3 政策环境可行性分析 | 第31页 |
| 2.3.4 国外成功经验与人才实力 | 第31-32页 |
| 第三章 国外保障住房融资模式及其启示 | 第32-43页 |
| 3.1 欧洲国家社会住房融资运营机制 | 第32-39页 |
| 3.1.1 欧洲社会租赁住房存量与构成 | 第32页 |
| 3.1.2 多样化的社会住房提供者 | 第32-34页 |
| 3.1.3 欧洲国家社会住房资金来源与运营方式 | 第34-39页 |
| 3.2 美国REITs融资模式 | 第39-41页 |
| 3.2.1 美国REITs发展历程 | 第39-40页 |
| 3.2.2 美国REITs的优势 | 第40-41页 |
| 3.3 国际经验对我国公租房融资运营的启示 | 第41-43页 |
| 第四章 公共租赁房融资难题及成因分析 | 第43-49页 |
| 4.1 我国公租房融资的困境及其成因分析 | 第43-45页 |
| 4.1.1 我国公租房融资的困境分析 | 第43-44页 |
| 4.1.2 我国公租房融资困境的成因分析 | 第44-45页 |
| 4.2 收益率低是公共租赁房融资难的根本原因 | 第45-49页 |
| 4.2.1 公租房融资与收益率低之间的关系 | 第45-47页 |
| 4.2.2 收益率低对公租房融资的影响形式 | 第47页 |
| 4.2.3 收益率低与其他因素之间的关系 | 第47-49页 |
| 第五章 激励社会资本参与公租房融资的模式创新 | 第49-62页 |
| 5.1 我国REITs融资模式框架的构建 | 第49-52页 |
| 5.1.1 我国公租房REITs的组织形式 | 第49-50页 |
| 5.1.2 我国公租房REITs的基金类型 | 第50-51页 |
| 5.1.3 公租房REITs的优势 | 第51-52页 |
| 5.2 我国公租房REITs的运作模式 | 第52-54页 |
| 5.2.1 政府主导型的REITs模式 | 第52-53页 |
| 5.2.2 我国公租房REITs中的政府定位 | 第53-54页 |
| 5.3 公租房实物REITs模式 | 第54-57页 |
| 5.3.1 实物REITs的模式设计 | 第55-56页 |
| 5.3.2 实物REITs的存量来源 | 第56-57页 |
| 5.3.3 实物REITs模式的优势 | 第57页 |
| 5.4 我国保障性住房REITs的案例分析 | 第57-60页 |
| 5.4.1 保障性住房REITs的实践背景 | 第57-58页 |
| 5.4.2 天津滨海新区REITs试点研究 | 第58-59页 |
| 5.4.3 评述与小结 | 第59-60页 |
| 5.5 我国发展公租房REITs的建议 | 第60-62页 |
| 5.5.1 建立科学的法律制度 | 第60页 |
| 5.5.2 加强对REITs管理机构的监督 | 第60-61页 |
| 5.5.3 扩宽市场准入机制 | 第61页 |
| 5.5.4 安排公租房试点城市 | 第61-62页 |
| 第六章 结论与展望 | 第62-64页 |
| 6.1 研究结论 | 第62页 |
| 6.2 研究局限性及展望 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-68页 |
| 致谢 | 第68页 |