成都市新型农村社区业主自治规范化研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 目录 | 第5-7页 |
| 引言 | 第7页 |
| 第一章 成都市新型农村社区概况 | 第7-11页 |
| 第一节 新型农村社区的定义 | 第7-8页 |
| 第二节 成都市新型农村建设的背景 | 第8-9页 |
| 第三节 新型农村社区建设的总体特征 | 第9-11页 |
| 一、 城镇化建设背景下的迅速推进 | 第9-10页 |
| 二、 新型社区居民自治建设的严重滞后 | 第10-11页 |
| 第二章 社区业主自治理论 | 第11-14页 |
| 第一节 社区业主自治概述 | 第11-12页 |
| 一、 社区自治的定义 | 第11页 |
| 二、 我国社区自治模式的变迁 | 第11-12页 |
| 第二节 业主自治的理论和制度基础 | 第12-13页 |
| 一、 业主及业主自治的定义 | 第12页 |
| 二、 业主自治的理论与制度基础 | 第12-13页 |
| 第三节 与相关概念的辨析 | 第13-14页 |
| 一、 业主自治权与业主管理 | 第13页 |
| 二、 业主自治与物业管理 | 第13-14页 |
| 第三章 成都地区新型农村社区业主自治现状调查 | 第14-22页 |
| 第一节 调研目标区域的选定 | 第14-15页 |
| 第二节 目标区域概述 | 第15-17页 |
| 一、 蒲江县经济社会发展水平概况 | 第15-16页 |
| 二、 寿安镇经济社会发展水平概况 | 第16-17页 |
| 第三节 蒲江县飞龙社区业主自治现状 | 第17-20页 |
| 一、 社区概述 | 第17-18页 |
| 二、 自治现状 | 第18-20页 |
| （一） 自治机构的建设和运行 | 第18页 |
| （二） 与居（村）委会等其他自治组织的关系 | 第18-19页 |
| （三） 社区自治管理难题 | 第19-20页 |
| 第四节 寿安镇隆盛社区业主自治现状 | 第20-22页 |
| 一、 社区概况 | 第20页 |
| 二、 自治现状 | 第20-22页 |
| （一） 自治机构的建设和运行 | 第20-21页 |
| （二） 与居（村）委会等其他自治组织的关系 | 第21页 |
| （三） 社区自治管理难题 | 第21-22页 |
| 第四章 新型农村社区业主自治障碍及其原因分析 | 第22-27页 |
| 第一节 观念方面的障碍 | 第22-24页 |
| 一、 村民自治理念的滞后 | 第22-23页 |
| 二、 政府执政理念的滞后 | 第23-24页 |
| 第二节 体制方面的障碍 | 第24-27页 |
| 一、 自治机构的缺位和错位 | 第24-25页 |
| （一） 社区的自治组织呈现出较为严重的行政化倾向 | 第24-25页 |
| （二） 社区自治组织设置与现行法律的不协调性 | 第25页 |
| 二、 户籍政策阻碍自治权利的实现 | 第25-26页 |
| 三、 法律方面的缺陷 | 第26-27页 |
| 第五章 新型农村社区业主自治优化建议 | 第27-29页 |
| 第一节 关于优化自治机构的成立的建议 | 第27-28页 |
| 一、 明确业主大会是新型农村社区的唯一自治机构 | 第27-28页 |
| 二、 进一步明确新型农村社区业主大会的成立条件 | 第28页 |
| 第二节 关于优化自治机构的运行的建议 | 第28-29页 |
| 一、 明确业主自治机构运行的独立性 | 第28-29页 |
| 二、 优化业主自治机构运行的程序 | 第29页 |
| 第六章 结语 | 第29-31页 |
| 参考文献 | 第31-32页 |
| 致谢 | 第32页 |
