小产权房流转问题的法经济学分析
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 前言 | 第11-14页 |
| 第一节 论题提出 | 第11页 |
| 一、研究的背景 | 第11页 |
| 二、研究的意义 | 第11页 |
| 第二节 研究现状 | 第11-12页 |
| 一、国外研究现状 | 第11-12页 |
| 二、国内研究现状 | 第12页 |
| 第三节 研究方法 | 第12-14页 |
| 一、产权与产权经济学分析 | 第12-13页 |
| 二、成本收益分析方法 | 第13页 |
| 三、调查研究分析方法 | 第13-14页 |
| 第一章 小产权房流转问题的界定 | 第14-23页 |
| 第一节 小产权房流转的界定 | 第14-16页 |
| 一、小产权房的含义及其基本特征 | 第14-15页 |
| 二、小产权房流转问题的界定 | 第15页 |
| 三、小产权房流转相关的利益主体及权益 | 第15-16页 |
| 第二节 小产权房流转涉及到的主要问题 | 第16-17页 |
| 一、小产权房的性质形成相关政策被规避问题 | 第16页 |
| 二、小产权房从政策之治到法律之治的转型 | 第16页 |
| 三、政府监管不到位形成违法使用土地问题 | 第16-17页 |
| 第三节 小产权房问题产生的制度原因 | 第17-19页 |
| 一、房能交易、地不能交易的房地分离主义 | 第17页 |
| 二、集体所有权的非排他性与非可让渡性 | 第17-18页 |
| 三、地方的土地财政与村民集体的利益驱动 | 第18-19页 |
| 第四节 小产权房流转的制度变迁与立法规定 | 第19-23页 |
| 一、小产权房流转制度变迁 | 第19-21页 |
| 二、小产权房流转相关的法律政策规定 | 第21-23页 |
| 第二章 小产权房流转问题的法经济学理论 | 第23-29页 |
| 第一节 小产权房流转的产权理论分析 | 第23-25页 |
| 一、产权理论 | 第23页 |
| 二、小产权房产权结构的合理性考量 | 第23-25页 |
| 第二节 小产权房流转问题的成本收益分析 | 第25-27页 |
| 一 成本收益分析概述 | 第25页 |
| 二、小产权房流转的静态成本收益分析 | 第25-26页 |
| 三、小产权房流转的动态成本收益分析 | 第26-27页 |
| 第三节 小产权房流转问题的博弈理论分析 | 第27-29页 |
| 一、地方政府土地财政的博弈分析 | 第27页 |
| 二、村民集体组织与成员的博弈分析 | 第27-29页 |
| 第三章 小产权房流转问题的实证调查与绩效研究 | 第29-40页 |
| 第一节 小产权房流转问题的实证调查 | 第29-31页 |
| 一、河北农村宅基地使用情况调查报告 | 第29-30页 |
| 二、北京周边地区小产权房的现状 | 第30-31页 |
| 第二节 小产权房流转的制度绩效研究 | 第31-35页 |
| 一、小产权房流转对社会保障的影响分析 | 第31-32页 |
| 二、小产权房流转对国家宏微观经济的影响 | 第32-35页 |
| 第三节 小产权房流转的案例式分析 | 第35-40页 |
| 一、北京通州区宋庄画家讨房案 | 第35-37页 |
| 二、石家庄附近村庄“平改”开发方案 | 第37-38页 |
| 三、房山青龙头村小产权房别墅拆除案 | 第38-40页 |
| 第四章 小产权房流转问题的解决与完善建议 | 第40-44页 |
| 第一节 小产权房流转的实体性问题与完善建议 | 第40-42页 |
| 一、土地性质问题与完善建议 | 第40-41页 |
| 二、对价补偿机制问题与完善建议 | 第41页 |
| 三、房地分离主义问题与完善建议 | 第41-42页 |
| 第二节 小产权房流转的程序性问题与完善的建议 | 第42-44页 |
| 一、土地审批制度的完善与建议 | 第42-43页 |
| 二、地价评估程序的引进与完善建议 | 第43页 |
| 三、试点建设和程序化安排建议 | 第43-44页 |
| 结语 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 致谢 | 第47页 |
