| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、我国房地产中介行为存在的问题及其原因分析 | 第11-16页 |
| (一) 我国房地产中介行为存在的问题 | 第11-13页 |
| 1. 中介机构、中介人员缺乏有效资质 | 第11-12页 |
| 2. 房地产中介合同不规范 | 第12页 |
| 3. 信息披露不真实 | 第12-13页 |
| 4. 中介机构和中介人员较多存在违规操作和违法操作问题 | 第13页 |
| 5. 中介服务缺乏透明性、公开性 | 第13页 |
| (二) 房地产中介行为不规范的原因分析 | 第13-16页 |
| 1. 房地产中介从业者的诚信缺失 | 第13-14页 |
| 2. 行业自律组织未发挥应有作用 | 第14页 |
| 3. 房地产中介法律制度的不完善 | 第14-16页 |
| 二、房地产中介相关概念的分析 | 第16-20页 |
| (一) 房地产中介概念探析 | 第16-18页 |
| 1. 房地产中介的概念 | 第16-17页 |
| 2. 房地产中介的法源探究 | 第17-18页 |
| (二) 房地产中介的行为定性分析 | 第18-20页 |
| 1. 房地产中介的行为适用居间制度的规定 | 第18页 |
| 2. 房地产居间合同的法律特征 | 第18-20页 |
| 三、两大法系国家关于房地产中介行为法律规制的比较研究 | 第20-28页 |
| (一) 英美法系的经纪人制度 | 第20-23页 |
| 1. 房地产中介服务市场严格的准入制度 | 第20-21页 |
| 2. 明确了行业自管和行政主管和的管理模式 | 第21-22页 |
| 3. 设立了房地产复原基金制度 | 第22页 |
| 4. 信息披露制度 | 第22页 |
| 5. 房地产经纪人的处罚管理制度 | 第22-23页 |
| (二) 大陆法系的居间制度 | 第23-26页 |
| 1. 德国的居间立法 | 第23-24页 |
| 2. 中国台湾的居间立法 | 第24-26页 |
| (三) 两大法系国家房地产中介行为法律规制的比较及其借鉴 | 第26-28页 |
| 四、我国房地产中介行为法律制度的完善 | 第28-38页 |
| (一) 严格规范资质 | 第28-31页 |
| (二) 进一步规范房地产中介服务合同 | 第31-32页 |
| (三) 完善信息披露制度 | 第32-34页 |
| (四) 明确中介服务的操作规程 | 第34-35页 |
| (五) 建立有效的制约违规、违法行为机制 | 第35-38页 |
| 结语 | 第38-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
| 致谢 | 第43页 |
