论我国不动产登记制度的完善
| 摘要 | 第1-9页 |
| 前言 | 第9-10页 |
| 第一章 不动产登记概述 | 第10-24页 |
| 第一节 不动产登记的概念 | 第10页 |
| 第二节 不动产物权变动模式 | 第10-14页 |
| 一、物权变动模式比较 | 第11-12页 |
| 二、物权变动模式评析 | 第12-13页 |
| 三、交易安全与真实权利的保护 | 第13-14页 |
| 第三节 不动产登记制度评析 | 第14-16页 |
| 一、不动产登记类型 | 第14-15页 |
| 二、不动产登记制度评析 | 第15-16页 |
| 第四节 我国不动产登记制度 | 第16-24页 |
| 一、我国不动产物权变动模式 | 第17-18页 |
| 二、我国不动产登记的性质 | 第18-19页 |
| 三、我国不动产登记的原则 | 第19-20页 |
| 四、我国不动产登记的效力及作用 | 第20-21页 |
| 五、我国不动产登记审查制度 | 第21-24页 |
| 第二章 我国不动产登记现状及弊端 | 第24-34页 |
| 第一节 不动产登记法律依据不统一 | 第24-25页 |
| 一、内容散乱、缺乏系统性 | 第24页 |
| 二、效力层次低、登记规则不协调 | 第24-25页 |
| 三、登记范围狭窄、权利保护缺失 | 第25页 |
| 第二节 登记部门分散的危害 | 第25-28页 |
| 一、登记程序复杂冗长 | 第26页 |
| 二、部门冲突损害登记权威 | 第26-27页 |
| 三、权证分离危害银行债权 | 第27-28页 |
| 第三节 登记机构对当事人的过度干预 | 第28-29页 |
| 一、限制超额抵押对银行业务的阻碍 | 第28页 |
| 二、分割担保数额对银行债权的损害 | 第28-29页 |
| 三、干预登记的其他不当做法 | 第29页 |
| 第四节 权证记载瑕疵对权利人的危害 | 第29-31页 |
| 一、抵押期间记载对债权人的危害 | 第29-30页 |
| 二、抵押金额记载对债权人的危害 | 第30-31页 |
| 三、担保债权不明确对债权的危害 | 第31页 |
| 第五节 程序瑕疵加重当事人负担 | 第31-34页 |
| 一、申请需提交资料的不当规定 | 第32页 |
| 二、登记程序的不合法设计 | 第32-34页 |
| 第三章 完善不动产登记制度的探讨 | 第34-53页 |
| 第一节 制定统一的不动产登记法 | 第34-37页 |
| 一、注意与民法、行政法的衔接 | 第34-35页 |
| 二、完善不动产登记程序 | 第35-36页 |
| 三、关于权证种类及登记簿 | 第36-37页 |
| 第二节 统一不动产登记机构 | 第37-38页 |
| 第三节 完善不动产登记的类型 | 第38-45页 |
| 一、设立顺位预告登记 | 第38-40页 |
| 二、完善更正登记启动方式 | 第40-42页 |
| 三、明确异议登记受理标准 | 第42-43页 |
| 四、权证资金托管制度 | 第43-44页 |
| 五、租赁登记制度 | 第44页 |
| 六、查封登记制度 | 第44-45页 |
| 第四节 完善不动产信息查询制度 | 第45-49页 |
| 一、建立保密审查机制 | 第46页 |
| 二、做主动公开、依申请公开和不予公开的区分 | 第46-48页 |
| 三、完善协助国家有权机关查询的程序 | 第48-49页 |
| 四、信息提供及时、准确、完整 | 第49页 |
| 第五节 完善不动产登记机构的赔偿责任 | 第49-53页 |
| 一、登记机构赔偿责任的法律性质 | 第50页 |
| 二、登记机构赔偿责任归责原则 | 第50-51页 |
| 三、登记机构赔偿责任的确定 | 第51-53页 |
| 结论 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
