| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 1 引言 | 第9-13页 |
| ·概念的界定 | 第9页 |
| ·房地产金融 | 第9页 |
| ·房地产信贷 | 第9页 |
| ·选题依据 | 第9-11页 |
| ·本文选题的背景 | 第9-10页 |
| ·本文问题的提出 | 第10-11页 |
| ·国内外学者对该问题的研究综述及本文的研究思路 | 第11-13页 |
| ·以往研究成果综述 | 第11页 |
| ·本文研究思路 | 第11-13页 |
| 2 我国房地产发展历程与房地产金融的投放效果 | 第13-22页 |
| ·我国房地产业与房地产金融的发展历程 | 第13-14页 |
| ·住房制度改革与房地产金融的初建 | 第13页 |
| ·我国房地产金融体系的形成 | 第13-14页 |
| ·我国房地产信贷投放的效果 | 第14-22页 |
| ·我国房地产信贷积极投放的效果 | 第14-17页 |
| ·房地产信贷过度投放的效果 | 第17-22页 |
| 3 房地产信贷风险的研究 | 第22-34页 |
| ·房地产价格形成与银行信贷投放决策的关系 | 第22-25页 |
| ·房地产价格的决定及其影响因素 | 第22-24页 |
| ·金融资源的提供者:银行信贷投放的决策 | 第24-25页 |
| ·房地产信贷风险被低估的原因 | 第25-30页 |
| ·“危机短视”—银行行为的有限理性 | 第26-28页 |
| ·委托代理关系和信息不对称导致银行经理人的道德风险 | 第28-29页 |
| ·政府“保护网”:忽视风险的不正当激励 | 第29-30页 |
| ·我国房地产信贷风险积聚的原因 | 第30-34页 |
| ·我国房地产业与银行业的相互依赖 | 第30-31页 |
| ·我国银行业风险意识淡薄 | 第31-32页 |
| ·我国银行业缺乏完善的信贷管理机制 | 第32页 |
| ·我国缺乏完善的社会信用、信息体系 | 第32-33页 |
| ·我国缺乏转移和分散房地产信贷风险的金融产品 | 第33-34页 |
| 4 我国房地产信贷风险防范研究 | 第34-52页 |
| ·建立风险和资本约束的风险管理理念 | 第34-35页 |
| ·加强房地产信贷管理 | 第35-41页 |
| ·完善房地产信贷管理的要素 | 第35-36页 |
| ·引入贷款项目管理模式 | 第36-38页 |
| ·注重住房抵押贷款业务创新 | 第38-41页 |
| ·建立社会信用信息体系 | 第41-43页 |
| ·在全国范围内建立并完善个人信用体系 | 第41-42页 |
| ·建立公共信息系统和客户信息系统 | 第42-43页 |
| ·住房抵押贷款证券化 | 第43-48页 |
| ·何谓住房抵押贷款证券化 | 第43页 |
| ·推进住房抵押贷款证券化的必要性和可行性 | 第43-47页 |
| ·住房抵押贷款证券化在我国的发展前景 | 第47-48页 |
| ·建立全方位的监管体系，加大金融监管 | 第48-52页 |
| ·加强监管方针和策略的制定 | 第49页 |
| ·要加大金融监管力度，严格房地产信贷发放 | 第49页 |
| ·建立一个全方位的房地产金融监管体系 | 第49-50页 |
| ·充分发挥政府在房地产金融领域中的作用 | 第50-52页 |
| 5 结论 | 第52-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第56-57页 |
| 详细摘要 | 第57-62页 |