| 摘要 | 第1-3页 |
| Abstract | 第3-8页 |
| 导言 | 第8-10页 |
| 第一部分 商品房销售广告概述 | 第10-19页 |
| 一、商品房销售广告的基本内涵及其外部特征 | 第10-11页 |
| (一) 商品房销售广告的基本内涵 | 第10-11页 |
| (二) 商品房销售广告的外部特征 | 第11页 |
| 二、现阶段我国商品房销售广告的形式 | 第11-14页 |
| (一) 现场广告 | 第12页 |
| (二) 报纸广告 | 第12-13页 |
| (三) 电视广告 | 第13页 |
| (四) 楼书 | 第13页 |
| (五) 公关广告 | 第13页 |
| (六) 网络广告 | 第13-14页 |
| 三、我国商品房销售广告的定性 | 第14-15页 |
| (一) 属于要约邀请性质的商品房销售广告 | 第14-15页 |
| (二) 属于要约性质的商品房销售广告 | 第15页 |
| 四、我国规制商品房销售广告的主要规范性法律文件简介 | 第15-19页 |
| (一) 《广告法》 | 第16页 |
| (二) 《商品房销售管理办法》 | 第16-17页 |
| (三) 《房地产广告发布暂行规定》(修正) | 第17页 |
| (四) 《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》 | 第17-18页 |
| (五) 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 | 第18-19页 |
| 第二部分 部分国家和地区相关广告法律法规或制度 | 第19-28页 |
| 一、欧盟国家 | 第19-21页 |
| (一) 禁止或限制电台和电视台做广告 | 第19-20页 |
| (二) 禁止虚假或不实广告 | 第20页 |
| (三) 禁止有损公序良俗广告 | 第20-21页 |
| 二、美国 | 第21-23页 |
| (一) 重拳出击:严厉打击虚假广告和不公平广告 | 第21-22页 |
| (二) 联合执法:三方浇铸达摩克里斯剑 | 第22页 |
| (三) 惩治手段:民事、行政和刑事法律手段三合一 | 第22-23页 |
| 三、日本 | 第23页 |
| 四、加拿大 | 第23-24页 |
| 五、国际广告协会 | 第24-26页 |
| (一) 广告道德准则 | 第24-25页 |
| (二) 公平竞争原则 | 第25页 |
| (三) 国际电视广告准则 | 第25-26页 |
| 六、我国台湾地区 | 第26-28页 |
| 第三部分 我国商品房销售广告存在的问题及其成因分析 | 第28-39页 |
| 一、我国商品房销售广告存在的问题 | 第28-32页 |
| (一) 立法方面的问题 | 第28-30页 |
| (二) 实践方面的问题 | 第30-32页 |
| 二、我国商品房销售广告存在问题的成因分析 | 第32-39页 |
| (一) 立法方面的原因 | 第32-35页 |
| (二) 执法方面的原因 | 第35-37页 |
| (三) 司法方面的原因 | 第37-39页 |
| 第四部分 我国商品房销售广告法律制度的完善 | 第39-56页 |
| 一、从立法方面完善我国商品房销售广告制度 | 第39-47页 |
| (一) 制定与经济社会发展进程相适应的法律 | 第39-43页 |
| (二) 平衡多头立法 | 第43-45页 |
| (三) 使法律条文明确、具体化 | 第45-47页 |
| (四) 以参考地方立法促进国家层面立法的完善 | 第47页 |
| 二、从执法方面完善我国商品房销售广告制度 | 第47-51页 |
| (一) 建立商品房销售广告事先审查和备案制度 | 第47-48页 |
| (二) 建立健全商品房销售广告的监督和管理体系 | 第48-49页 |
| (三) 加大对商品房违规广告的查处力度 | 第49页 |
| (四) 建立房地产开发商的信息披露制度 | 第49-50页 |
| (五) 畅通举报投诉渠道 | 第50页 |
| (六) 建立房地产交易诚信机制 | 第50页 |
| (七) 建立工作联动机制 | 第50页 |
| (八) 完善房地产中介管理制度 | 第50-51页 |
| 三、从司法方面完善我国商品房销售广告制度 | 第51-56页 |
| (一) 加强法官职业化建设，努力提高其职业素质 | 第51-52页 |
| (二) 扩大惩罚性赔偿的适用范围，加强对购房人的保护 | 第52-56页 |
| 结语 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 后记 | 第60-61页 |
