| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-22页 |
| ·引言 | 第11页 |
| ·论文研究背景和目的意义 | 第11-13页 |
| ·从“非均衡”到“均衡”的经济管理思路之变 | 第11-12页 |
| ·从“经济增长”到“社会和谐”的城市发展思路之变 | 第12-13页 |
| ·内容的界定 | 第13页 |
| ·概念的界定 | 第13-14页 |
| ·“非均衡”与“失衡” | 第13-14页 |
| ·“非均衡”与“非均衡理论” | 第14页 |
| ·相关理论文献综述 | 第14-19页 |
| ·房地产均衡、非均衡的研究概况 | 第14-16页 |
| ·房地产市场供求决定理论的研究概况 | 第16-17页 |
| ·房地产市场价格决定理论的研究概况 | 第17-18页 |
| ·文献研究评述 | 第18-19页 |
| ·论文的内容及框架 | 第19-22页 |
| ·论文的内容 | 第19-20页 |
| ·论文的研究方法 | 第20-21页 |
| ·论文的框架 | 第21-22页 |
| 第2章 上海房地产市场发展历史和现状 | 第22-34页 |
| ·上海房地产市场发展历程回顾 | 第22-26页 |
| ·复苏阶段(1978—1985年) | 第22页 |
| ·缓慢发展阶段(1986—1991年) | 第22-23页 |
| ·超常发展阶段(1992—1994年) | 第23-24页 |
| ·调整回落阶段(1995—1997年) | 第24-25页 |
| ·稳步发展阶段(1998—2002年) | 第25-26页 |
| ·上海房地产市场发展现状(2003年以来)及政策评述 | 第26-34页 |
| ·上海房地产市场发展现状(2003年以来) | 第26-30页 |
| ·宏观调控政策评述 | 第30-34页 |
| 第3章 房地产市场基本理论概述 | 第34-44页 |
| ·房地产市场的特点和运行机制 | 第34-38页 |
| ·房地产市场的概念 | 第34页 |
| ·房地产市场的特点 | 第34-35页 |
| ·房地产市场的运行机制 | 第35-38页 |
| ·非均衡——房地产市场的本质属性 | 第38-42页 |
| ·过高的交易成本导致市场非均衡 | 第39-41页 |
| ·垄断竞争的价格形成机制导致市场非均衡 | 第41页 |
| ·市场的动态调整特征导致市场非均衡 | 第41页 |
| ·信贷等相关市场的变动导致市场非均衡 | 第41-42页 |
| ·房地产市场非均衡的分类 | 第42-44页 |
| ·宏观经济非均衡的分类 | 第42-43页 |
| ·房地产市场非均衡的分类 | 第43-44页 |
| 第4章 上海房地产市场非均衡实证分析 | 第44-56页 |
| ·供需总量的非均衡 | 第44-47页 |
| ·供需结构的非均衡 | 第47-51页 |
| ·区域供需结构的非均衡 | 第47-48页 |
| ·产品类型供需结构的非均衡 | 第48-49页 |
| ·面积供需结构的非均衡 | 第49-51页 |
| ·供需价格的非均衡 | 第51-56页 |
| ·供需价格非均衡的指标一:房价/收入分析 | 第51-52页 |
| ·供需价格非均衡的指标二:月均还款额/月收入分析 | 第52-56页 |
| 第5章 上海房地产市场非均衡的原因探究 | 第56-80页 |
| ·供需总量非均衡的原因分析 | 第56-72页 |
| ·房地产市场影响因素分析 | 第56-61页 |
| ·分析指标和方法的选择 | 第61-67页 |
| ·供需总量非均衡的原因归纳 | 第67-72页 |
| ·供需结构非均衡的原因分析 | 第72-75页 |
| ·区域供需结构非均衡的原因 | 第72-73页 |
| ·产品类型供需结构非均衡的原因 | 第73-74页 |
| ·面积供需结构非均衡的原因 | 第74-75页 |
| ·供需价格非均衡的原因分析 | 第75-80页 |
| ·上海房地产市场价格形成机制 | 第75-78页 |
| ·上海房价短期上涨的成因 | 第78-80页 |
| 第6章 上海房地产市场均衡发展的对策建议 | 第80-88页 |
| ·数量调控 | 第80-85页 |
| ·总量调控 | 第80-84页 |
| ·结构调控 | 第84-85页 |
| ·价格调控 | 第85-88页 |
| ·加快建立健全房地产信息系统 | 第86页 |
| ·规范房地产市场，抵制垄断 | 第86-87页 |
| ·加强对市场预期的调控 | 第87-88页 |
| 第7章 总结与展望 | 第88-90页 |
| 致谢 | 第90-91页 |
| 参考文献 | 第91-95页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第95页 |