| 第一章 绪论 | 第1-22页 |
| 一、课题研究的背景 | 第8-9页 |
| （一） 住宅产业是房地产业的重要组成部分 | 第8页 |
| （二） 住宅的价格是住宅市场运行状况的重要指标 | 第8-9页 |
| 二、研究的意义和目的 | 第9-11页 |
| （一） 研究意义 | 第9-10页 |
| （二） 研究目的 | 第10-11页 |
| 三、国内外研究情况回顾 | 第11-19页 |
| （一） 价格规制的起源 | 第11-12页 |
| （二） 价格规制的缘由 | 第12-13页 |
| （三） 价格规制的研究内容 | 第13-19页 |
| 四、创新之处、研究方法及文章框架 | 第19-22页 |
| （一） 创新之处 | 第19页 |
| （二） 本文的研究方法 | 第19-21页 |
| （三） 框架结构 | 第21-22页 |
| 第二章 我国住宅产业价格现状分析 | 第22-46页 |
| 一、我国住宅市场基本运行情况 | 第22-26页 |
| （一） 住宅市场发展迅速 | 第22-23页 |
| （二） 住宅市场的运行机制 | 第23-26页 |
| 二、我国住宅价格形成机理 | 第26-35页 |
| （一） 我国住宅价格的构成 | 第26-32页 |
| （二） 我国住宅价格形成机理 | 第32-35页 |
| 三、我国住宅价格与居民收入的实证分析 | 第35-40页 |
| （一） 我国商品住宅的有效需求价格模型 | 第35页 |
| （二） 36 个大中城市居民家庭收入和普通住宅价格水平的对照分析 | 第35-37页 |
| （三） 四城市家庭购房能力与房价水平比较 | 第37-38页 |
| （四） 房价收入比 | 第38-40页 |
| 四、我国住宅价格存在的问题及其规制 | 第40-46页 |
| （一） 我国住宅价格存在的问题 | 第40-43页 |
| （二） 住宅价格规制的必要性及规制方向 | 第43-46页 |
| 第三章 我国住宅市场土地价格规制 | 第46-66页 |
| 一、我国城市土地市场概述 | 第46-49页 |
| （一） 城市土地市场化经营的主要方式 | 第47-48页 |
| （二） 土地市场化经营方式的比较 | 第48-49页 |
| 二、招拍挂制度对土地价格的影响 | 第49-53页 |
| （一） 土地招拍挂制度的出台及普及 | 第49-51页 |
| （二） 土地招拍挂制度对土地出让市场的影响 | 第51-53页 |
| （三） 土地招拍挂制度对地价的影响 | 第53页 |
| 三、住宅价格和地价的关系 | 第53-56页 |
| （一） 正常市场条件下住宅价格生成的理论分析 | 第53-55页 |
| （二） 当前我国住宅价格和土地价格的因果关系分析 | 第55-56页 |
| 四、住宅用地市场规制分析 | 第56-66页 |
| （一） 城市土地交易市场博弈对地价的影响 | 第57-63页 |
| （二） 对土地出让制度及其价格规制的思考 | 第63-66页 |
| 第四章 我国住宅市场结构及其价格规制 | 第66-82页 |
| 一、我国住宅产业的市场结构 | 第67-75页 |
| （一） 住宅产业是区域性的寡头垄断结构 | 第67-70页 |
| （二） 寡头垄断结构下住宅开发企业的垄断定价行为 | 第70页 |
| （三） 住宅产业边缘性进入行为导致缺乏价格竞争 | 第70-75页 |
| 二、住宅价格政府规制方法探讨 | 第75-82页 |
| （一） 公平报酬率规制 | 第76-77页 |
| （二） 价格上限规制 | 第77-79页 |
| （三） 基于公平报酬率的价格上限规制 | 第79-82页 |
| 第五章 信息不对称下住宅价格冲动与规制 | 第82-97页 |
| 一、住宅市场信息不对称表现与价格冲动 | 第82-83页 |
| （一） 成本信息的不对称 | 第82页 |
| （二） 质量信息的不对称 | 第82-83页 |
| （三） 市场需求信息的不对称 | 第83页 |
| 二、信息不对称下的住宅价格冲动分析 | 第83-88页 |
| （一） 基于不完全信息博弈的住宅价格冲动分析 | 第83-86页 |
| （二） 基于普通住宅开发量的信息不对称下价格冲动 | 第86-88页 |
| 三、信息不对称下住宅价格冲动的政府规制 | 第88-97页 |
| （一） 政府规制信息不对称模型 | 第88-91页 |
| （二） 政府和开发企业关于质量信息的博弈 | 第91-94页 |
| （三） 信息不对称下住宅价格冲动的对策 | 第94-97页 |
| 第六章 关于我国经济适用房的价格规制分析 | 第97-106页 |
| 一、经济适用房价格概述 | 第97-98页 |
| 二、发展经济适用房的意义 | 第98-100页 |
| （一） 发展经济适用房是解决中低收入阶层住房问题的必然要求 | 第98页 |
| （二） 发展经济适用房是解决我国住房供需矛盾的有效途径 | 第98-100页 |
| 三、经济适用房的价格水平问题 | 第100-102页 |
| 四、经济适用房的价格规制 | 第102-106页 |
| （一） 由政府开发机构负责建设经济适用房 | 第103页 |
| （二） 实行政府定价 | 第103-104页 |
| （三） 控制经济适用房建设档次 | 第104-105页 |
| （四） 加大税费减免力度 | 第105页 |
| （五） 对经济适用房价格实施规范化管理 | 第105-106页 |
| 第七章 我国廉租房租赁价格的规制分析 | 第106-117页 |
| 一、廉租房现状分析 | 第106-111页 |
| （一） 我国大陆地区廉租房制度 | 第106-109页 |
| （二） 香港廉租房制度 | 第109页 |
| （三） 西方国家的廉租房制度 | 第109-111页 |
| 二、我国推行廉租房的意义 | 第111-112页 |
| （一） 解决低收入阶层的住房问题 | 第111页 |
| （二） 政府的应尽之责和政府职能的体现 | 第111-112页 |
| （三） 缩小贫富差距，完善社会保障 | 第112页 |
| 三、我国廉租房租赁价格存在的问题 | 第112-113页 |
| 四、我国廉租房租赁价格的政府规制 | 第113-117页 |
| （一） 廉租房租金确定原则 | 第113-114页 |
| （二） 廉租房租金定价模型 | 第114-115页 |
| （三） 政府负担剩余租金吸收私房进入廉租房队伍 | 第115-117页 |
| 结论 | 第117-120页 |
| 参考文献 | 第120-124页 |
| 个人简历 | 第124页 |
