山地旧城改造项目强度控制的经济因素及策略
| 中文摘要 | 第1-6页 |
| 英文摘要 | 第6-12页 |
| 图表目录 | 第12-16页 |
| 1 序言 | 第16-26页 |
| ·论文研究背景及目的 | 第16-19页 |
| ·本论文选题背景 | 第16-17页 |
| ·本论文在总课题中的定位 | 第17页 |
| ·经济因素与开发强度控制 | 第17-19页 |
| ·论文研究的目的 | 第19页 |
| ·相关概念和研究范围的确定 | 第19-24页 |
| ·山地 | 第19页 |
| ·山地城市 | 第19-21页 |
| ·城市改造 | 第21页 |
| ·城市中心区 | 第21-22页 |
| ·项目开发强度 | 第22-23页 |
| ·经济因素 | 第23-24页 |
| ·论文研究方法与框架 | 第24-26页 |
| 2 从社会经济角度看山地旧城改造存在的问题 | 第26-40页 |
| ·当前旧城改造的主要特点 | 第26-28页 |
| ·改造规模与开发强度过大 | 第26-27页 |
| ·商业性房地产开发成为市场主导 | 第27-28页 |
| ·旧城改造高强度开发的社会经济背景 | 第28-29页 |
| ·城市经济的高速发展对城市土地的强劲需求 | 第28-29页 |
| ·居民改善住居条件的愿望与需求 | 第29页 |
| ·从旧城改造的经济利益分配看高强度开发的根源 | 第29页 |
| ·当前旧城改造高强度开发存在的问题 | 第29-34页 |
| ·导致城市生态环境质量的下降 | 第29-30页 |
| ·给城市交通过大的压力 | 第30页 |
| ·对城市景观的影响 | 第30页 |
| ·积极外部空间的消失 | 第30-31页 |
| ·社区空间归属感被改变 | 第31-32页 |
| ·多样性与活力的丧失 | 第32页 |
| ·导致经济上的不稳定性 | 第32页 |
| ·产生严重的外部负效应 | 第32-33页 |
| ·小结 | 第33-34页 |
| ·山地旧城改造的特点 | 第34-40页 |
| ·用地紧张,土地资源更加稀缺 | 第34页 |
| ·旧城改造的其他限制因素较多 | 第34页 |
| ·山地城市地形特征 | 第34-39页 |
| ·小结 | 第39-40页 |
| 3 项目开发强度控制的相关经济因素分析 | 第40-54页 |
| ·旧城改造项目中开发商的投资效益收益 | 第40-42页 |
| ·旧城改造项目的成本分析 | 第40-41页 |
| ·旧城改造项目的收益分析 | 第41页 |
| ·旧城改造项目的投资收益分析 | 第41-42页 |
| ·从城市利益角度看旧城改造项目收益 | 第42-45页 |
| ·从城市整体经济效益角度评价 | 第42-43页 |
| ·注重项目的外部效应分析 | 第43页 |
| ·注重项目的社会效益分析 | 第43-45页 |
| ·主要经济因素与开发强度的控制 | 第45-52页 |
| ·土地开发成本与开发强度 | 第45-47页 |
| ·建筑造价与开发强度 | 第47页 |
| ·房地产售价与开发强度 | 第47-49页 |
| ·建设周期与开发强度 | 第49页 |
| ·开发商利润与开发强度 | 第49-50页 |
| ·税费与开发强度 | 第50页 |
| ·利率与开发强度 | 第50-52页 |
| ·小结 | 第52-54页 |
| 4 控制开发强度的设计策略——降低开发成本 | 第54-68页 |
| ·缩短建设周期 | 第55-56页 |
| ·控制土石方工程量 | 第56-57页 |
| ·合理处理建筑接地方式 | 第57页 |
| ·建筑布局结合挖填方分析 | 第57页 |
| ·控制建筑综合造价 | 第57-61页 |
| ·合理的建筑层数 | 第58页 |
| ·简洁的建筑平面形状 | 第58页 |
| ·经济合理的结构选型 | 第58-60页 |
| ·建筑设备的经济性分析 | 第60-61页 |
| ·高效利用土地资源 | 第61-68页 |
| ·提高总平面布局节地性 | 第61-64页 |
| ·地下空间的高效利用 | 第64-68页 |
| 5 控制开发强度的设计策略——提高项目综合效益 | 第68-86页 |
| ·确定合理的物业面积比例 | 第68-69页 |
| ·提高建筑空间的使用率与适应性 | 第69-70页 |
| ·提高空间使用率 | 第69页 |
| ·建筑空间的适应性设计 | 第69-70页 |
| ·提高商业建筑可达性 | 第70-80页 |
| ·可达性的经济价值 | 第70-72页 |
| ·提高商业建筑可达性的设计策略 | 第72-80页 |
| ·保持空间的多样性 | 第80-86页 |
| ·多样性与经济的关系 | 第80-82页 |
| ·保持多样性的投资 | 第82-83页 |
| ·维持空间多样性的设计策略 | 第83-86页 |
| 6 控制开发强度的设计策略应用实例 | 第86-110页 |
| ·垫江县中心区改造项目 | 第86-91页 |
| ·项目背景分析 | 第86-88页 |
| ·方案综合效益评价分析 | 第88-91页 |
| ·重庆市袁家港体育中心西区概念设计 | 第91-95页 |
| ·山地建筑接地方式经济性分析 | 第91-94页 |
| ·场地填方分析的利用 | 第94-95页 |
| ·重庆市急救中心扩建项目 | 第95-97页 |
| ·项目背景分析 | 第95-96页 |
| ·方案经济性分析 | 第96-97页 |
| ·重庆市江北1#商圈旧城改造项目 | 第97-100页 |
| ·项目背景 | 第97-98页 |
| ·步行路径穿越建筑 | 第98-99页 |
| ·多样性的步行路径 | 第99-100页 |
| ·城市交通与建筑的关系 | 第100页 |
| ·城市中心区高层院落住宅 | 第100-110页 |
| ·方案背景 | 第100-102页 |
| ·高层院落住居模式的提出 | 第102-106页 |
| ·高层院落住宅的综合效益评价 | 第106-110页 |
| 7 控制开发强度的规划管理策略 | 第110-116页 |
| ·政策调控 | 第110-111页 |
| ·国家金融政策调控 | 第110页 |
| ·增加经济实用房供应比例 | 第110页 |
| ·控制拆迁规模 | 第110-111页 |
| ·规划管理 | 第111-116页 |
| ·完善控制指标 | 第111页 |
| ·土地利用控制 | 第111页 |
| ·动态的控制性法规 | 第111-112页 |
| ·设计管理奖励政策 | 第112-116页 |
| 8 结语 | 第116-118页 |
| 致谢 | 第118-120页 |
| 参考文献 | 第120-124页 |
| 附录 A 重庆市住宅小区容积率与房地产价格统计表 | 第124-132页 |
| A.1 南岸区居住区容积率与房地产价格统计表 | 第124-126页 |
| A.2 沙坪坝区居住区容积率与房地产价格统计表 | 第126-127页 |
| A.3 渝中区居住区容积率与房地产价格统计表 | 第127-132页 |
| 附录 B 重庆市四公里项目成本测算与投资收益分析 | 第132-134页 |
| 附录 C 作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录 | 第134-136页 |
