| 引言 | 第1-21页 |
| 一、 提出问题 | 第13-17页 |
| (一) 我国房地产业与房地产税收 | 第13-15页 |
| (二) 房地产税制优化和选择的必要性分析 | 第15-17页 |
| 二、 我国房地产税制概述 | 第17-19页 |
| (一) 我国房地产税收概述 | 第17-18页 |
| (二) 我国房地产税制设置 | 第18-19页 |
| 三、 分析角度和框架安排 | 第19-21页 |
| 第一章 税制优化理论 | 第21-30页 |
| 一、 税制优化理论的回顾 | 第21-25页 |
| 二、 税制优化理论的新发展 | 第25-26页 |
| 三、 西方税收征管理论前沿分析及借鉴 | 第26-30页 |
| 第二章 国外及港、台地区房地产税制的研究 | 第30-42页 |
| 一、 国外的房地产税制及其特征 | 第30-33页 |
| (一) 房地产保有税制 | 第30-31页 |
| (二) 房地产转移税制 | 第31页 |
| (三) 房地产取得税制 | 第31-33页 |
| 二、 案例1:美国房地产税制概况 | 第33-36页 |
| (一) 美国房地产税制概况 | 第33-34页 |
| (二) 美国运用税收杠杆促进住宅业发展的主要措施 | 第34-36页 |
| 三、 案例2:港、台地区房地产税制的研究 | 第36-39页 |
| (一) 香港房地产税制 | 第36-37页 |
| (二) 台湾房地产税制 | 第37-39页 |
| 四、 比较与借鉴 | 第39-42页 |
| (一) 我国大陆房地产税收同台湾省房地产税收的比较 | 第39-40页 |
| (二) 借鉴分析 | 第40-42页 |
| 第三章 中国现行房地产税制缺陷分析 | 第42-47页 |
| 一、 税种繁杂、重复征税 | 第42页 |
| 二、 税种课税范围狭窄、税基覆盖不全 | 第42-43页 |
| 三、 税种设置不合理 | 第43-45页 |
| (一) 房产税 | 第43页 |
| (二) 城镇土地使用税 | 第43-44页 |
| (三) 耕地占用税 | 第44页 |
| (四) 土地增值税 | 第44页 |
| (五) 城市维护建设税 | 第44-45页 |
| 四、 税率畸轻畸重，妨碍税收调节作用正常发挥 | 第45页 |
| 五、 内外税制有别，有违国民待遇原则 | 第45-46页 |
| (一) 两套所得税制 | 第45页 |
| (二) 两套房地产税制和土地税制 | 第45页 |
| (三) 城市维护建设税和教育费附加内外有别 | 第45-46页 |
| (四) 耕地占用税政策内外不统一 | 第46页 |
| 六、 辅助制度不健全 | 第46-47页 |
| 第四章 中国房地产税制结构的优化和选择 | 第47-55页 |
| 一、 我国房地产税制结构优化和选择的原则 | 第47-48页 |
| (一) 税收公平原则 | 第47页 |
| (二) 税收效率原则 | 第47页 |
| (三) 税收稳定原则 | 第47-48页 |
| 二、 我国房地产税制优化和选择的政策建议 | 第48-55页 |
| (一) 借鉴国际经验，优化和选择我国房地产税制体系 | 第48-49页 |
| (二) 深化税费改革，扩大房地产税收收入规模 | 第49-50页 |
| (三) 适当调整征税范围，进一步扩大税基 | 第50页 |
| (四) 土地税制的优化和选择 | 第50-52页 |
| (五) 物业税的争论 | 第52-55页 |
| 第五章 中国房地产税收征管的优化和选择 | 第55-65页 |
| 一、 中国房地产税收征管存在的问题 | 第55-57页 |
| (一) 征管不严，调控不力 | 第55页 |
| (二) 房地产收益流失严重 | 第55-57页 |
| 二、 中国房地产税收征管的优化和选择 | 第57-65页 |
| (一) 完善税制杜绝偷漏 | 第57-58页 |
| (二) 优选、创新房地产税收会计核算方法 | 第58-60页 |
| (三) 房地产销售收入确认实现的原则 | 第60-61页 |
| (四) 规范和监管并行 | 第61-62页 |
| (五) 建立适应新形势的税收信息获取机制 | 第62-63页 |
| (六) 健全房地产税收辅助制度 | 第63-64页 |
| (七) 降低税收成本、注重房地产专业人才的培养 | 第64页 |
| (八) 加强房地产税制的立法、加强司法制度建设 | 第64-65页 |
| 结论 | 第65-66页 |
| 后记 | 第66-67页 |
| 附录一: 中国税制体系改革历程 | 第67-70页 |
| 附录二: 拉弗曲线 | 第70-71页 |
| 附录三: 我国现行房地产开发企业缴纳税种分析 | 第71-85页 |
| 附录四: 我国房地产企业偷漏税十大手段 | 第85-86页 |
| 参考文献 | 第86页 |