我国城镇住房市场需求分析及对策研究
| 摘要 | 第1-11页 |
| 英文摘要 | 第11-13页 |
| 1 引言 | 第13-15页 |
| ·本研究的意义与指导思想 | 第13页 |
| ·国内外研究状况 | 第13-14页 |
| ·国外研究状况 | 第13-14页 |
| ·国内研究状况 | 第14页 |
| ·本研究的技术路线及方法论 | 第14-15页 |
| 2 住宅的商品性及市场供求的一般规律 | 第15-21页 |
| ·住宅的商品性 | 第15页 |
| ·需求与需求曲线 | 第15-16页 |
| ·需求 | 第15页 |
| ·需求曲线 | 第15-16页 |
| ·供给与供给曲线 | 第16页 |
| ·供给 | 第16页 |
| ·供给曲线 | 第16页 |
| ·供求曲线共同作用:均衡价格 | 第16-17页 |
| ·均衡价格 | 第16-17页 |
| ·政府对价格的调控 | 第17页 |
| ·需求弹性 | 第17-18页 |
| ·需求的价格弹性 | 第18页 |
| ·需求的收入弹性 | 第18页 |
| ·需求的交叉弹性 | 第18页 |
| ·供给弹性 | 第18-19页 |
| ·蛛网模型 | 第19-21页 |
| ·收敛型蛛网 | 第19页 |
| ·发散型蛛网 | 第19-20页 |
| ·封闭型蛛网 | 第20-21页 |
| 3 住宅需求的特点 | 第21-28页 |
| ·住宅的需要、需求与有效需求 | 第21-22页 |
| ·住宅的需要 | 第21页 |
| ·住宅的有效需求 | 第21-22页 |
| ·住宅需求的影响因素 | 第22-24页 |
| ·价格 | 第22-23页 |
| ·收入 | 第23页 |
| ·相关物品的价格 | 第23页 |
| ·预期 | 第23-24页 |
| ·文化传统和消费偏好 | 第24页 |
| ·家庭生命周期 | 第24页 |
| ·社会标准 | 第24页 |
| ·住宅需求的弹性 | 第24-28页 |
| ·住宅需求价格弹性的确定因素 | 第24-26页 |
| ·住宅需求价格弹性的测算 | 第26页 |
| ·住宅需求收入弹性 | 第26-28页 |
| 4 住房的潜在需求分析 | 第28-31页 |
| ·潜在需求的分类与测算 | 第28-29页 |
| ·因住房自然更新形成的需求 | 第28页 |
| ·因人口自然增长形成的需求 | 第28-29页 |
| ·因人口机械增长形成的需求 | 第29页 |
| ·因城市化进程形成的需求 | 第29页 |
| ·因家庭规模趋小形成的需求 | 第29页 |
| ·因生活水平提高形成的需求 | 第29页 |
| ·潜在需求总量 | 第29-31页 |
| 5 住房的支付能力分析 | 第31-41页 |
| ·居民收入与消费水平的动态比较 | 第31-35页 |
| ·对城镇居民收入与消费水平的动态描述 | 第31-33页 |
| ·对三指标动态差距的解析 | 第33-35页 |
| ·城镇居民的消费结构分析 | 第35-37页 |
| ·住房购置能力分析 | 第37-41页 |
| ·居民储蓄的时序分析 | 第37-38页 |
| ·人均储蓄存款预测 | 第38-39页 |
| ·商品住房售价预测 | 第39页 |
| ·居民购房能力分析 | 第39-41页 |
| 6 住宅市场中的空置问题分析 | 第41-45页 |
| ·关于空置率 | 第41页 |
| ·空置存在的客观必然性 | 第41-42页 |
| ·合理空置率的确定 | 第42-43页 |
| ·判断我国住宅合理空置率的原则 | 第42-43页 |
| ·确定我国住宅合理空置率必须考虑的因素 | 第43页 |
| ·我国住宅合理空置率的区间 | 第43页 |
| ·目前我国商品住宅实际空置率水平的判断 | 第43-45页 |
| 7 对策研究 | 第45-50页 |
| ·拉动有效需求 实现经济与房地产业互动 | 第45-46页 |
| ·提高居民购买力 合理刺激住房消费 | 第45页 |
| ·使住宅业成为国民经济的新增长点 拉动经济增长 | 第45-46页 |
| ·完善住宅金融体系 扩大对个人购房的支持 | 第46-47页 |
| ·加大住宅信贷资金的筹集力度 | 第46页 |
| ·不断创新住宅金融工具 开发新的融资品种 | 第46页 |
| ·建立健全住宅金融组织体系 | 第46-47页 |
| ·加强防范住宅金融风险 | 第47页 |
| ·了解市场 理性投资 | 第47页 |
| ·调整产品结构 增加住房有效供给 | 第47-48页 |
| ·使住宅建设与土地供应协调发展 | 第48-50页 |
| ·加强对土地供应的宏观调控 | 第48页 |
| ·强化土地供应管理 | 第48-50页 |
| 8 结论 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 致谢 | 第53页 |
