外资进入我国房地产市场的影响以及对策研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第7-11页 |
| ·研究背景 | 第7-8页 |
| ·研究目的和意义 | 第8-9页 |
| ·研究思路和方法 | 第9页 |
| ·本文理论框架 | 第9-11页 |
| 第2章 相关理论综述 | 第11-15页 |
| ·国外研究概述 | 第11-13页 |
| ·国际房地产投资理论 | 第11-12页 |
| ·组合投资理论与国际房地产投资 | 第12页 |
| ·外资直接投资理论与国际房地产投资 | 第12-13页 |
| ·本课题的国内外相关研究 | 第13-15页 |
| ·外资引入与国内房地产价格变动联系的研究 | 第13-14页 |
| ·外资投资我国房地产业的法律问题研究 | 第14页 |
| ·外资投资我国房地产业的动因问题研究 | 第14页 |
| ·外资投资我国房地产业的利弊与影响问题研究 | 第14-15页 |
| 第3章 外资投资我国房地产业现有概况研究 | 第15-20页 |
| ·外资投资我国房地产现状分析 | 第15页 |
| ·外资投资途径分析 | 第15-17页 |
| ·外资直接投资成立房地产公司 | 第15-16页 |
| ·外债方式 | 第16页 |
| ·境外非居民机构和个人购买我国房地产 | 第16-17页 |
| ·外资投资我国房地产特点分析 | 第17-20页 |
| ·投资来源多以华人投资为主 | 第17页 |
| ·外资投入显示出资本运作优势 | 第17-18页 |
| ·投资对象比较集中 | 第18-19页 |
| ·投资目的向中低端物业扩张 | 第19-20页 |
| 第4章 外资进入我国房地产业原因探析 | 第20-23页 |
| ·宏观原因分析 | 第20-22页 |
| ·人民币升值预期 | 第20页 |
| ·我国房地产市场需求和高投资回报率 | 第20-21页 |
| ·中国经济的持续稳定增长 | 第21页 |
| ·北京奥运会对房地产业的推动 | 第21-22页 |
| ·微观层次分析 | 第22-23页 |
| ·投资我国房地产收益高、风险小 | 第22页 |
| ·分散投资的要求 | 第22-23页 |
| 第5章 外资进入对我国房地产业发展的影响 | 第23-31页 |
| ·积极影响 | 第23-25页 |
| ·完善投资理念 | 第23页 |
| ·改善企业资本结构 | 第23-24页 |
| ·弥补资金短缺 | 第24页 |
| ·外资进入推动房地产关联市场发展 | 第24页 |
| ·促进国内房地产业与国际接轨 | 第24-25页 |
| ·消极影响 | 第25-28页 |
| ·加大了人民币升值的压力 | 第25-26页 |
| ·对金融体系和房地产企业造成冲击 | 第26-27页 |
| ·外资影响国内信贷政策的有效性 | 第27页 |
| ·存在主体地位弱化问题 | 第27-28页 |
| ·挤压了本土企业的利润空间 | 第28页 |
| ·外资助推了房地产价格的上涨 | 第28页 |
| ·外资投资负面影响原因分析 | 第28-31页 |
| ·国外资金进入门槛过低 | 第28页 |
| ·未准确把握外资投机动机 | 第28-29页 |
| ·盲目招商引资,本土企业发展受限 | 第29页 |
| ·国内资金不足,投资者竞争力弱 | 第29-31页 |
| 第6章 国外房地产业外资管理经验及我国对策探讨 | 第31-38页 |
| ·国际经验 | 第31-33页 |
| ·美国管理外资经验 | 第31页 |
| ·法国管理外资经验 | 第31页 |
| ·新加坡管理外资经验 | 第31-32页 |
| ·印度管理外资经验 | 第32-33页 |
| ·管理外资流入我国房地产市场的政策和建议 | 第33-38页 |
| ·法律法规的规范 | 第34-35页 |
| ·监管层次的约束 | 第35-36页 |
| ·社会层次的支持 | 第36页 |
| ·本土企业的自强 | 第36-38页 |
| 结语 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-41页 |
| 致谢 | 第41页 |
