| 致谢 | 第7-8页 |
| 摘要 | 第8-9页 |
| ABSTRACT | 第9页 |
| 第一章 绪论 | 第14-24页 |
| 1.1 研究的背景及意义 | 第14-16页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第16-22页 |
| 1.2.1 批量价格评估 | 第16-19页 |
| 1.2.2 特征价格模型 | 第19-22页 |
| 1.3 研究内容与拟解决的关键问题 | 第22-23页 |
| 1.3.1 主要研究内容 | 第22页 |
| 1.3.2 拟解决的关键问题 | 第22-23页 |
| 1.4 文章的结构安排 | 第23-24页 |
| 第二章 存量房批量价格评估的相关概念和理论研究 | 第24-33页 |
| 2.1 存量房定义 | 第24-25页 |
| 2.2 存量房批量评估 | 第25-26页 |
| 2.2.1 存量房批量价格评估的基本流程 | 第25页 |
| 2.2.2 存量房批量价格评估的优越性 | 第25-26页 |
| 2.2.3 存量房批量价格评估的应用领域 | 第26页 |
| 2.3 特征价格模型原理 | 第26-30页 |
| 2.3.1 特征价格模型定义 | 第27页 |
| 2.3.2 特征价格模型的理论基础 | 第27-28页 |
| 2.3.3 Hedonic模型的假设前提 | 第28页 |
| 2.3.4 Hedonic模型的一般形式 | 第28-29页 |
| 2.3.5 特征价格模型估计与检验 | 第29-30页 |
| 2.4 传统的存量房评估方法 | 第30-33页 |
| 2.4.1 收益法 | 第30-31页 |
| 2.4.2 成本法 | 第31页 |
| 2.4.3 市场法 | 第31-33页 |
| 第三章 南通市存量房的现状分析及特征变量初选 | 第33-46页 |
| 3.1 南通市环境概述 | 第33-35页 |
| 3.2 南通市存量房现状研究 | 第35-37页 |
| 3.2.1 南通市商品房发展环境分析 | 第35-36页 |
| 3.2.2 南通市商品住宅行业交易现状分析 | 第36页 |
| 3.2.3 南通市商品房建设规模分析 | 第36-37页 |
| 3.3 初选特征变量与量化方法 | 第37-45页 |
| 3.3.1 特征变量的量化方法类型 | 第38页 |
| 3.3.2 区位特征及量化标准 | 第38-39页 |
| 3.3.3 建筑特征及量化标准 | 第39-42页 |
| 3.3.4 邻里特征及量化标准 | 第42-44页 |
| 3.3.5 特征变量的设置 | 第44-45页 |
| 3.4 研究的数据来源 | 第45-46页 |
| 第四章 南通市存量房批量价格评估的特征价格模型构建及其有效性检验 | 第46-60页 |
| 4.1 存量房批量评估的Hedonic模型构建 | 第46-48页 |
| 4.1.1 Hedonic模型的具体函数设计 | 第46-47页 |
| 4.1.2 Hedonic模型的建立 | 第47-48页 |
| 4.2 南通市区存量房多评估模型拟合效果比较 | 第48-49页 |
| 4.3 对数-线性函数模型的估计和检验 | 第49-55页 |
| 4.3.1 决定系数R~2拟合优度检验 | 第50页 |
| 4.3.2 总体显著性F检验 | 第50页 |
| 4.3.3 随机误差项的自相关性检验 | 第50-51页 |
| 4.3.4 特征变量的共线性检验 | 第51页 |
| 4.3.5 残差正态性检验 | 第51-52页 |
| 4.3.6 均方差性检验 | 第52-53页 |
| 4.3.7 回归系数显著性检验 | 第53-54页 |
| 4.3.8 模型回归结果 | 第54-55页 |
| 4.3.9 经济意义检验 | 第55页 |
| 4.4 南通市存量房批量价格评估模型有效性检验 | 第55-58页 |
| 4.5 结果分析 | 第58-60页 |
| 第五章 总结与展望 | 第60-62页 |
| 5.1 总结 | 第60-61页 |
| 5.2 展望 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
| 攻读硕士学位期间的学术活动及成果情况 | 第65页 |