| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 第一章 导言 | 第8-15页 |
| 1.1 选题背景 | 第8-9页 |
| 1.2 行业的背景和研究意义 | 第9-10页 |
| 1.3 房地产泡沫研究综述 | 第10-13页 |
| 1.3.1 国外房地产市场泡沫的研究 | 第10-11页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第11-12页 |
| 1.3.3 房地产泡沫的测度方法 | 第12-13页 |
| 1.4 研究的技术路线和内容 | 第13-14页 |
| 1.4.1 技术路线 | 第13页 |
| 1.4.2 研究的内容 | 第13-14页 |
| 1.5 创新及不足之处 | 第14-15页 |
| 1.5.1 论文的创新之处 | 第14页 |
| 1.5.2 论文的缺点 | 第14-15页 |
| 第二章 房地产泡沫的基本理论 | 第15-27页 |
| 2.1 房地产泡沫的基本概念 | 第15-16页 |
| 2.2 房地产泡沫的形成原因 | 第16-21页 |
| 2.2.1 土地的稀缺性 | 第16-17页 |
| 2.2.2 市场调节的缺陷 | 第17-19页 |
| 2.2.2.1 市场参与者的盲目性和从众行为 | 第17-18页 |
| 2.2.2.2 市场调节的自发性 | 第18页 |
| 2.2.2.3 市场调节的滞后性 | 第18-19页 |
| 2.2.3 政府的政策导向不合理和监管不到位 | 第19-20页 |
| 2.2.4 经济周期的作用 | 第20页 |
| 2.2.5 房地产预售制度 | 第20-21页 |
| 2.3 房地产泡沫的危害 | 第21-23页 |
| 2.3.1 房地产泡沫扰乱了市场经济的正常秩序 | 第21页 |
| 2.3.2 房地产泡沫会引起金融危机 | 第21-22页 |
| 2.3.3 房地产泡沫会造成生产和消费危机 | 第22-23页 |
| 2.3.4 房地产泡沫可以导致政治和社会危机 | 第23页 |
| 2.3.5 房地产泡沫还会抑制了其他产业的发展 | 第23页 |
| 2.4 房地产泡沫的测度方法 | 第23-27页 |
| 2.4.1 收益还原法 | 第23-24页 |
| 2.4.2 市场修正法 | 第24-25页 |
| 2.4.3 边际收益法 | 第25-27页 |
| 第三章 昆明市房地产市场现状分析 | 第27-42页 |
| 3.1 昆明市房地产市场现状及政策分析 | 第27-33页 |
| 3.1.1 昆明市房地产市场的现状分析 | 第27-31页 |
| 3.1.2 昆明市房地产市场的政策分析 | 第31-33页 |
| 3.1.2.1 国家层面的政策分析 | 第31-32页 |
| 3.1.2.2 昆明市层面的政策分析 | 第32-33页 |
| 3.2 昆明市房地产发展趋势分析 | 第33-35页 |
| 3.2.1 昆明城市特点 | 第34页 |
| 3.2.2 城市经济特点 | 第34页 |
| 3.2.3 地州富人的集聚和人.增长 | 第34页 |
| 3.2.4 政府制定了规范房地产市场发展的政策 | 第34-35页 |
| 3.2.5 轨道交通带来新格局 | 第35页 |
| 3.3 昆明市房地产市场竞争格局分析 | 第35-37页 |
| 3.4 呈贡新区房地产市场概述 | 第37-41页 |
| 3.5 昆明市及呈贡区房地产泡沫状况的基本判断 | 第41-42页 |
| 第四章 昆明市房地产泡沫的测度 | 第42-58页 |
| 4.1 运用指标体系法对昆明房地产市场的测度 | 第42-49页 |
| 4.1.1 房价收入比 | 第43-45页 |
| 4.1.2 投资泡沫指标 | 第45-46页 |
| 4.1.3 房价与居民消费指数同步率 | 第46-47页 |
| 4.1.4 房地产销售总额与GDP总额比率 | 第47-48页 |
| 4.1.5 房地产投资占固定资产投资的比 | 第48-49页 |
| 4.2 Ramsey模型及其对昆明市房地产泡沫的测度 | 第49-55页 |
| 4.2.1 Ramsey模型的概述 | 第49-51页 |
| 4.2.2 用Ramsey模型对昆明市房地产市场泡沫进行测度 | 第51-55页 |
| 4.3 昆明市房地产市场和全国及部分典型城市比较分析 | 第55-58页 |
| 第五章 抑制昆明市房地产泡沫的对策建议 | 第58-63页 |
| 5.1 加强对土地市场的监管，控制土地价格，严惩房地产寻租行为515.2 完善住房保障体系，满足市场的刚性需求 | 第58页 |
| 5.2 完善住房保障体系，满足市场的刚性需求 | 第58-60页 |
| 5.3 加强对房地产金融的监管，严格控制信贷规模，防范金融风险535.4 运用财政政策进行调控，抑制房产投机行为 | 第60页 |
| 5.4 运用财政政策进行调控，抑制房产投机行为 | 第60-61页 |
| 5.5 不断完善地方政府的行为 | 第61-63页 |
| 第六章 研究总结 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文和研究成果 | 第67页 |
