| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 天津近代建筑与城市史研究的重要内容 | 第9页 |
| 1.1.2 天津近代建筑保护的拓展 | 第9-10页 |
| 1.1.3 当代建筑与房地产业的借鉴作用 | 第10-11页 |
| 1.2 研究综述 | 第11-13页 |
| 1.2.1 天津近代城市史方面的相关研究 | 第11页 |
| 1.2.2 天津近代建筑研究与保护方面的相关成果 | 第11-12页 |
| 1.2.3 天津近代房地产业的相关研究 | 第12页 |
| 1.2.4 过往对先农公司的研究 | 第12页 |
| 1.2.5 近代建筑史研究中存在着亟待解决的问题 | 第12-13页 |
| 1.3 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.3.1 文献学的方法 | 第13页 |
| 1.3.2 案例研究的方法 | 第13页 |
| 1.3.3 实地测绘和调研相结合 | 第13-14页 |
| 1.3.4 比较分析方法 | 第14页 |
| 1.4 研究内容与论文结构 | 第14-17页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第14页 |
| 1.4.2 论文结构 | 第14-17页 |
| 第二章 英商先农股份有限公司的发展历程 | 第17-39页 |
| 2.1 先农公司的创立（1901） | 第17-30页 |
| 2.1.1 先农公司创立的历史背景 | 第17-22页 |
| 2.1.2 先农公司创立的社会背景 | 第22-24页 |
| 2.1.3 先农公司的创立过程 | 第24-30页 |
| 2.2 先农公司与北戴河开发 | 第30-31页 |
| 2.2.1 历史背景——津榆铁路的建设 | 第30页 |
| 2.2.2 先农公司在北戴河的开发活动 | 第30-31页 |
| 2.3 先农公司的发展期（1902——1941） | 第31-36页 |
| 2.3.1 先农公司的变迁 | 第31-34页 |
| 2.3.2 先农公司资产的扩张 | 第34-36页 |
| 2.4 先农公司的衰败期（1941——1954） | 第36-38页 |
| 2.5 先农公司名称的变迁 | 第38页 |
| 2.6 本章小结 | 第38-39页 |
| 第三章 英商先农股份有限公司的运营方式 | 第39-47页 |
| 3.1 先农公司的组成构成 | 第39-41页 |
| 3.1.1 公司的人事变迁 | 第39-40页 |
| 3.1.2 公司的组织结构 | 第40-41页 |
| 3.1.3 买办制度 | 第41页 |
| 3.2 先农公司的业务内容 | 第41-44页 |
| 3.2.1 抵押放款 | 第42-43页 |
| 3.2.2 管理、经租和修缮 | 第43页 |
| 3.2.3 契证托管 | 第43-44页 |
| 3.2.4 其他业务 | 第44页 |
| 3.3 先农公司的经营模式 | 第44-46页 |
| 3.4 本章小结 | 第46-47页 |
| 第四章 英商先农股份有限公司在近代天津的城市建设 | 第47-68页 |
| 4.1 先农公司的房产经营 | 第48-53页 |
| 4.2 先农公司的土地投资 | 第53-54页 |
| 4.3 先农公司的开发建设 | 第54-67页 |
| 4.3.1 现存的部分产业 | 第55-64页 |
| 4.3.2 不存的部分产业 | 第64-67页 |
| 4.4 本章小结 | 第67-68页 |
| 第五章 英商先农股份有限公司的历史影响 | 第68-74页 |
| 5.1 先农公司对天津近代城市开发建设的影响 | 第68-70页 |
| 5.1.1 先农公司对英租界城市空间塑造的影响 | 第68-70页 |
| 5.1.2 先农公司对天津商业中心变迁的影响 | 第70页 |
| 5.2 先农公司对天津城市建筑文化的影响 | 第70-72页 |
| 5.3 先农公司对天津近代房地产业和建筑业的影响 | 第72-73页 |
| 5.4 本章小结 | 第73-74页 |
| 第六章 后记 | 第74-76页 |
| 附录 | 第76-93页 |
| 附录一：英商先农股份有限公司大事年表 | 第76-78页 |
| 附录二：英商先农股份有限公司在津部分房产和开发项目概览表 | 第78-84页 |
| 附录三：季宜勤 《英商先农公司发家史》 | 第84-87页 |
| 附录四：杜世昌 《记英商先农公司的兴衰——兼谈对房产的经营管理》 | 第87-93页 |
| 参考文献 | 第93-98页 |
| 发表论文和参加科研情况说明 | 第98-99页 |
| 致谢 | 第99-100页 |