划拨土地使用权转出让增值测算研究--以龙口市东城区为例
| 中文摘要 | 第6-8页 |
| Abstract | 第8-10页 |
| 1 引言 | 第11-17页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第11-12页 |
| 1.2 研究进展 | 第12-15页 |
| 1.2.1 国内研究进展 | 第12-14页 |
| 1.2.2 国外研究进展 | 第14页 |
| 1.2.3 研究评述 | 第14-15页 |
| 1.3 研究内容 | 第15页 |
| 1.4 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.5 技术路线 | 第16-17页 |
| 2 理论基础与方法 | 第17-23页 |
| 2.1 地租地价理论 | 第17-19页 |
| 2.1.1 地租理论 | 第17-18页 |
| 2.1.2 地价理论 | 第18-19页 |
| 2.2 区位理论 | 第19-20页 |
| 2.3 城市土地利用分类理论 | 第20页 |
| 2.4 城市规划理论 | 第20-21页 |
| 2.5 土地估价方法 | 第21-23页 |
| 3 研究区概况及数据来源 | 第23-29页 |
| 3.1 龙口市概况 | 第23-25页 |
| 3.2 东城区概况 | 第25-28页 |
| 3.2.1 基本状况 | 第25页 |
| 3.2.2 基准地价更新状况 | 第25-28页 |
| 3.3 数据来源 | 第28-29页 |
| 4 划拨土地使用权及其价格评估 | 第29-36页 |
| 4.1 划拨土地使用权分析 | 第29-31页 |
| 4.1.1 划拨土地使用权概念与特点 | 第29页 |
| 4.1.2 划拨土地使用权产生与变迁 | 第29-31页 |
| 4.1.3 划拨与出让差异分析 | 第31页 |
| 4.2 划拨土地使用权价格分析 | 第31-32页 |
| 4.3 划拨土地使用权价格类型区分 | 第32-33页 |
| 4.4 划拨土地使用权价格评估方法 | 第33-36页 |
| 4.4.1 评估方法的选择 | 第33-34页 |
| 4.4.2 评估方法的步骤 | 第34-36页 |
| 5 划拨土地使用权转出让增值测算 | 第36-42页 |
| 5.1 土地增值分析 | 第36-39页 |
| 5.1.1 内部效应增值 | 第36-37页 |
| 5.1.2 外部效应增值 | 第37-39页 |
| 5.2 划拨土地使用权转出让增值分析 | 第39-40页 |
| 5.3 划拨土地使用权转出让增值测算方法 | 第40页 |
| 5.4 划拨土地使用权转出让增值区间划分 | 第40-42页 |
| 6 东城区划拨土地使用权转出让增值测算 | 第42-54页 |
| 6.1 东城区划拨土地使用权价格测算 | 第42-46页 |
| 6.1.1 土地取得费（Ea）和税费（T） | 第42-43页 |
| 6.1.2 土地开发费（Eb） | 第43页 |
| 6.1.3 其他费用 | 第43-44页 |
| 6.1.4 划拨土地使用权价格（P） | 第44-46页 |
| 6.2 东城区划拨土地使用权价格分析 | 第46-47页 |
| 6.3 划拨土地使用权价格转出让增值测算结果分析 | 第47-54页 |
| 6.3.1 测算结果验证 | 第47-48页 |
| 6.3.2 综合分析 | 第48-51页 |
| 6.3.3 分类分析 | 第51-54页 |
| 6.4 应用建议 | 第54页 |
| 7 研究结论 | 第54-57页 |
| 7.1 研究结果 | 第54-55页 |
| 7.2 研究创新 | 第55-56页 |
| 7.3 研究展望 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-61页 |
| 致谢 | 第61页 |
