旅游娱乐用海海域评估研究--以海南省典型用海为例
| 中文摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-14页 |
| 1.1.1 海洋经济飞速发展 | 第10-11页 |
| 1.1.2 海域评估制度逐渐建立 | 第11-12页 |
| 1.1.3 海域市场需求增大 | 第12-13页 |
| 1.1.4 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 主要研究内容和创新 | 第14-15页 |
| 1.2.1 本文的研究内容 | 第14-15页 |
| 1.2.2 本文的创新点 | 第15页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第15-17页 |
| 1.3.1 国内研究进展 | 第15-16页 |
| 1.3.2 国外研究进展 | 第16-17页 |
| 第二章 海域评估理论基础 | 第17-22页 |
| 2.1 地租理论 | 第17-18页 |
| 2.1.1 马克思主义地租的本质 | 第17页 |
| 2.1.2 马克思主义经济学的地租理论 | 第17-18页 |
| 2.1.3 地租理论在海域评估中的指导作用 | 第18页 |
| 2.2 区位理论 | 第18-20页 |
| 2.2.1 区位理论的主要内容 | 第18-19页 |
| 2.2.2 区位理论在海域评估中的应用 | 第19-20页 |
| 2.3 生产要素分配理论 | 第20-22页 |
| 2.3.1 理论内涵 | 第20页 |
| 2.3.2 生产要素分配理论在海域评估中的应用 | 第20-22页 |
| 第三章 旅游娱乐用海特点对比及价格影响因素 | 第22-30页 |
| 3.1 旅游娱乐用海特征 | 第22-25页 |
| 3.1.1 社会发展的必然形势 | 第22-23页 |
| 3.1.2 生态影响大 | 第23-24页 |
| 3.1.3 经济效益高 | 第24页 |
| 3.1.4 季节性强 | 第24-25页 |
| 3.2 价格影响因素 | 第25-30页 |
| 3.2.1 区域经济状况 | 第25页 |
| 3.2.2 区划与规划 | 第25-26页 |
| 3.2.3 交通条件 | 第26页 |
| 3.2.4 基础设施条件 | 第26页 |
| 3.2.5 海域开发利用现状 | 第26-27页 |
| 3.2.6 气象、气候条件 | 第27页 |
| 3.2.7 地质条件 | 第27页 |
| 3.2.8 地貌条件 | 第27-28页 |
| 3.2.9 水文条件 | 第28页 |
| 3.2.10 海洋生态环境 | 第28-30页 |
| 第四章 旅游娱乐用海评估方法 | 第30-43页 |
| 4.1 收益法 | 第30-33页 |
| 4.1.1 特点及适用范围 | 第30页 |
| 4.1.2 计算公式 | 第30-31页 |
| 4.1.3 测算过程 | 第31-33页 |
| 4.2 成本法 | 第33-35页 |
| 4.2.1 特点及适用范围 | 第33页 |
| 4.2.2 计算公式 | 第33页 |
| 4.2.3 测算过程简介 | 第33-35页 |
| 4.3 假设开发法 | 第35-36页 |
| 4.3.1 特点及适用范围 | 第35页 |
| 4.3.2 计算公式 | 第35页 |
| 4.3.3 测算过程简介 | 第35-36页 |
| 4.4 市场比较法 | 第36-38页 |
| 4.4.1 特点及适用范围 | 第36页 |
| 4.4.2 计算公式 | 第36页 |
| 4.4.3 测算过程简介 | 第36-38页 |
| 4.5 资源质量评价比较法 | 第38-43页 |
| 4.5.1 测算过程简介 | 第39页 |
| 4.5.2 建立旅游用海质量评价因素体系 | 第39-41页 |
| 4.5.3 海域质量评价因素权重的确定 | 第41页 |
| 4.5.4 资源质量分值计算 | 第41-42页 |
| 4.5.5 旅游用海价格测算 | 第42-43页 |
| 第五章 海南省海花旅游岛价格评估背景 | 第43-50页 |
| 5.1 研究区域概况 | 第43-44页 |
| 5.2 评估对象 | 第44页 |
| 5.3 海花旅游岛自然条件 | 第44-49页 |
| 5.3.1 气象 | 第44-47页 |
| 5.3.2 水文 | 第47-48页 |
| 5.3.3 地形、地貌 | 第48-49页 |
| 5.4 海花旅游岛开发建设过程 | 第49-50页 |
| 第六章 海南省海花旅游岛评估过程 | 第50-63页 |
| 6.1 市场比较法 | 第50-54页 |
| 6.1.1 交易实例比较 | 第50-51页 |
| 6.1.2 确定比较实例 | 第51页 |
| 6.1.3 交易情况修正 | 第51-52页 |
| 6.1.4 海域使用年限修正 | 第52页 |
| 6.1.5 评估基准日修正 | 第52页 |
| 6.1.6 价格影响因素修正 | 第52-54页 |
| 6.1.7 海域价格 | 第54页 |
| 6.2 假设开发法 | 第54-56页 |
| 6.2.1 假设开发建设周期 | 第54页 |
| 6.2.2 构筑物及海域总价格 | 第54页 |
| 6.2.3 开发成本 | 第54-56页 |
| 6.2.4 计算海域价格 | 第56页 |
| 6.2.5 年期修正 | 第56页 |
| 6.2.6 有限年期结果确定 | 第56页 |
| 6.3 资源质量评价比较法 | 第56-61页 |
| 6.3.1 选取比较实例 | 第56页 |
| 6.3.2 建立质量评价指标体系 | 第56-59页 |
| 6.3.3 评价因素指标权重的确定 | 第59页 |
| 6.3.4 评价指标赋分 | 第59-60页 |
| 6.3.5 计算综合条件指数 | 第60-61页 |
| 6.3.6 确定交易日期修正指数 | 第61页 |
| 6.3.7 确定评估价格 | 第61页 |
| 6.4 评估结果 | 第61-63页 |
| 第七章 海花旅游岛评估启示 | 第63-66页 |
| 7.1 各评估方法在旅游娱乐用海中的局限 | 第63-64页 |
| 7.1.1 收益法 | 第63页 |
| 7.1.2 成本法 | 第63页 |
| 7.1.3 假设开发法 | 第63-64页 |
| 7.1.4 市场比较法 | 第64页 |
| 7.1.5 资源质量评价比较法 | 第64页 |
| 7.2 海域评估发展建议 | 第64-66页 |
| 7.2.1 建立健全海域评估制度 | 第64-65页 |
| 7.2.2 加快海域评估机构的设立或确认 | 第65页 |
| 7.2.3 加强海域评估业务培训和指导 | 第65-66页 |
| 第八章 结论与展望 | 第66-67页 |
| 8.1 结论 | 第66页 |
| 8.2 展望 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 致谢 | 第70页 |
