广州市CL公司金沙洲地块商住项目可行性研究
| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 目录 | 第8-12页 |
| Contents | 第12-16页 |
| 第一章 绪论 | 第16-23页 |
| 1.1 研究背景 | 第16-18页 |
| 1.1.1 行业背景和政策背景 | 第16-17页 |
| 1.1.2 企业概况和项目概况 | 第17-18页 |
| 1.2 研究意义 | 第18-19页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第18-19页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第19页 |
| 1.3 文献综述 | 第19-21页 |
| 1.3.1 可行性研究的国外研究现状 | 第19-20页 |
| 1.3.2 可行性研究的国内研究现状 | 第20-21页 |
| 1.3.3 房地产市场的相关研究 | 第21页 |
| 1.4 研究内容和研究方法 | 第21-22页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第21-22页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第22页 |
| 1.5 本章小结 | 第22-23页 |
| 第二章 市场需求分析 | 第23-43页 |
| 2.1 市场现状分析 | 第23-28页 |
| 2.1.1 中国房地产市场现状 | 第23-25页 |
| 2.1.2 广州市房地产市场现状 | 第25-27页 |
| 2.1.3 金沙洲板块房地产市场现状 | 第27-28页 |
| 2.2 目标市场需求分析 | 第28-31页 |
| 2.2.1 我国房地产市场需求分析 | 第28-29页 |
| 2.2.2 广州房地产市场需求分析 | 第29-31页 |
| 2.3 项目目标市场分析 | 第31-33页 |
| 2.4 竞争能力分析 | 第33-36页 |
| 2.4.1 项目自身情况 | 第33-35页 |
| 2.4.2 竞争对手情况 | 第35-36页 |
| 2.5 SWOT分析 | 第36-40页 |
| 2.5.1 优势 | 第37-38页 |
| 2.5.2 劣势 | 第38页 |
| 2.5.3 机会 | 第38-39页 |
| 2.5.4 威胁 | 第39页 |
| 2.5.5 SWOT综合分析 | 第39-40页 |
| 2.6 定位分析和营销策略 | 第40-42页 |
| 2.7 本章小结 | 第42-43页 |
| 第三章 项目建设方案 | 第43-59页 |
| 3.1 规划设计方案 | 第43-46页 |
| 3.1.1 规划概念 | 第43页 |
| 3.1.2 建筑布局 | 第43-45页 |
| 3.1.3 交通系统规划 | 第45页 |
| 3.1.4 绿化系统规划 | 第45-46页 |
| 3.1.5 竖向设计 | 第46页 |
| 3.1.6 公建配套及附属设施设计 | 第46页 |
| 3.2 项目选址概况 | 第46-47页 |
| 3.3 项目主体工程方案 | 第47-48页 |
| 3.3.1 设计依据 | 第47页 |
| 3.3.2 结构设计 | 第47-48页 |
| 3.4 公用设施工程方案 | 第48-54页 |
| 3.4.1 电力工程 | 第48-49页 |
| 3.4.2 弱电工程 | 第49-51页 |
| 3.4.3 给水系统 | 第51页 |
| 3.4.4 排水系统 | 第51-52页 |
| 3.4.5 空调系统 | 第52页 |
| 3.4.6 机械通风系统 | 第52页 |
| 3.4.7 防排烟系统 | 第52-53页 |
| 3.4.8 消防系统 | 第53-54页 |
| 3.5 节能分析 | 第54-55页 |
| 3.5.1 设计依据 | 第54页 |
| 3.5.2 建筑设计节能措施 | 第54-55页 |
| 3.5.3 节电措施 | 第55页 |
| 3.5.4 节水措施 | 第55页 |
| 3.6 环境影响分析与评价 | 第55-58页 |
| 3.6.1 污染源分析及防治措施 | 第55-57页 |
| 3.6.2 生态环境影响分析 | 第57-58页 |
| 3.6.3 外环境对本项目的影响分析 | 第58页 |
| 3.6.4 结论 | 第58页 |
| 3.7 本章小结 | 第58-59页 |
| 第四章 项目组织实施方案 | 第59-63页 |
| 4.1 项目的组织机构和人力资源分析 | 第59-60页 |
| 4.1.1 项目组织结构设计 | 第59页 |
| 4.1.2 人力资源配置 | 第59-60页 |
| 4.2 项目实施进度 | 第60-61页 |
| 4.2.1 项目开发原则 | 第60页 |
| 4.2.2 项目建设工期 | 第60页 |
| 4.2.3 项目实施进度安排 | 第60-61页 |
| 4.3 招标方案 | 第61-62页 |
| 4.4 本章小结 | 第62-63页 |
| 第五章 项目财务评价 | 第63-82页 |
| 5.1 项目财务评价的相关理论 | 第63-64页 |
| 5.1.1 项目的企业财务评价的概念 | 第63页 |
| 5.1.2 项目的企业财务评价程序 | 第63-64页 |
| 5.1.3 项目的企业财务评价原则 | 第64页 |
| 5.2 投资估算 | 第64-69页 |
| 5.2.1 投资估算依据 | 第64-67页 |
| 5.2.2 项目投资估算表 | 第67-69页 |
| 5.3 项目资金筹措 | 第69-75页 |
| 5.3.1 项目投资计划 | 第69-71页 |
| 5.3.2 项目资金来源 | 第71-72页 |
| 5.3.3 项目销售收入的测算(含相关税金测算) | 第72-75页 |
| 5.4 项目财务评价 | 第75-81页 |
| 5.4.1 损益表与项目静态盈利能力分析 | 第75-77页 |
| 5.4.2 现金流量表与项目动态盈利能力分析 | 第77-79页 |
| 5.4.3 资金来源与应用表与资金平衡能力分析 | 第79-80页 |
| 5.4.4 财务评价结论 | 第80-81页 |
| 5.5 本章小结 | 第81-82页 |
| 第六章 项目社会评价 | 第82-84页 |
| 6.1 社会影响分析 | 第82页 |
| 6.2 互适性分析 | 第82页 |
| 6.3 社会风险分析 | 第82-83页 |
| 6.4 本章小结 | 第83-84页 |
| 结论 | 第84-85页 |
| 参考文献 | 第85-88页 |
| 致谢 | 第88页 |
