| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-16页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 文献综述 | 第11-13页 |
| 1.2.1 住宅专项维修资金管理模式研究 | 第11页 |
| 1.2.2 住宅专项维修资金保值增值研究 | 第11-12页 |
| 1.2.3 住宅专项维修资金的续筹研究 | 第12页 |
| 1.2.4 住宅专项维修资金的使用研究 | 第12-13页 |
| 1.3 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.3.1 文献法 | 第13-14页 |
| 1.3.2 访谈调查法 | 第14页 |
| 1.4 研究思路和创新点 | 第14-16页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第14页 |
| 1.4.2 研究的创新点 | 第14-16页 |
| 第二章 住宅专项维修资金概述 | 第16-23页 |
| 2.1 住宅专项维修资金相关概念 | 第16-18页 |
| 2.1.1 物业管理 | 第16页 |
| 2.1.2 建筑物区分所有权理论 | 第16-17页 |
| 2.1.3 住宅专项维修资金的含义 | 第17页 |
| 2.1.4 住宅专项维修资金与物业管理费的区别 | 第17-18页 |
| 2.2 住宅专项维修资金的归集和使用 | 第18-19页 |
| 2.2.1 住宅专项维修资金的交存 | 第18页 |
| 2.2.2 住宅专项维修资金的使用范围 | 第18页 |
| 2.2.3 住宅专项维修资金的使用程序 | 第18-19页 |
| 2.3 我国住宅专项维修资金的发展历程 | 第19-21页 |
| 2.3.1 住宅专项维修资金的产生 | 第19页 |
| 2.3.2 萌芽时期 | 第19页 |
| 2.3.3 探索时期 | 第19-20页 |
| 2.3.4 发展和完善时期 | 第20-21页 |
| 2.4 我国住宅专项维修资金的管理模式 | 第21-23页 |
| 2.4.1 政府代管 | 第21页 |
| 2.4.2 物业管理企业代管 | 第21-22页 |
| 2.4.3 业主自治组织管理 | 第22-23页 |
| 第三章 廊坊市住宅专项维修资金管理现状及问题分析 | 第23-32页 |
| 3.1 廊坊市住宅专项维修基金基本概况 | 第23页 |
| 3.2 廊坊市住宅专项维修资金存在的问题 | 第23-28页 |
| 3.2.1 住宅专项维修资金归集不合理且续筹难 | 第23-25页 |
| 3.2.2 住宅专项维修资金增值保值率低 | 第25页 |
| 3.2.3 住宅专项维修资金使用难 | 第25-27页 |
| 3.2.4 住宅专项维修资金缺乏有效监管 | 第27-28页 |
| 3.3 产生问题的原因分析 | 第28-32页 |
| 3.3.1 相关专项法律制度不完善 | 第28-29页 |
| 3.3.2 业主对住宅专项维修资金认识不足 | 第29-30页 |
| 3.3.3 业主自治机制不完善 | 第30-31页 |
| 3.3.4 住宅专项维修资金由政府代管存在弊端 | 第31-32页 |
| 第四章 国内外住宅专项维修资金管理经验借鉴 | 第32-39页 |
| 4.1 部分发达国家住宅专项维修资金管理简介 | 第32-34页 |
| 4.1.1 美国住宅专项维修资金管理 | 第32-33页 |
| 4.1.2 新加坡住宅专项维修资金管理 | 第33页 |
| 4.1.3 日本的修缮积立金管理 | 第33-34页 |
| 4.2 我国部分地区住宅专项维修资金管理简介 | 第34-36页 |
| 4.2.1 香港的物业基金管理制度 | 第34-35页 |
| 4.2.2 台湾公共基金管理 | 第35页 |
| 4.2.3 深圳市住宅专项维修资金管理 | 第35-36页 |
| 4.2.4 厦门市住宅专项维修资金管理 | 第36页 |
| 4.3 住宅专项维修资金管理经验借鉴 | 第36-39页 |
| 4.3.1 业主委员会法律地位明确 | 第37页 |
| 4.3.2 住宅专项维修资金管理法制化程度高 | 第37页 |
| 4.3.3 住宅专项维修资金的使用程序合理 | 第37页 |
| 4.3.4 物业保险制度完善 | 第37-38页 |
| 4.3.5 第三方机构发挥着重要作用 | 第38-39页 |
| 第五章 解决廊坊市住宅专项维修资金问题的建议 | 第39-46页 |
| 5.1 健全住宅专项维修资金相关法律法规制度 | 第39-40页 |
| 5.1.1 建立起科学的归集制度 | 第39-40页 |
| 5.1.2 明确业主委员会的法律地位 | 第40页 |
| 5.1.3 建立公共部位及设施设备限期维修的法律制度 | 第40页 |
| 5.2 多种渠道促进住宅专项维修资金增值保值 | 第40-42页 |
| 5.2.1 组合存款方式 | 第40-41页 |
| 5.2.2 探索住宅专项维修资金增值保值新模式 | 第41-42页 |
| 5.3 优化住宅专项维修资金使用机制 | 第42-43页 |
| 5.3.1 简化住宅专项维修资金使用程序 | 第42页 |
| 5.3.2 建立住宅专项维修资金应急机制 | 第42-43页 |
| 5.4 完善业主自治管理 | 第43-44页 |
| 5.4.1 政府积极引导 | 第43页 |
| 5.4.2 充分发挥业主委员会作用 | 第43-44页 |
| 5.5 加强住宅专项维修资金监管 | 第44-46页 |
| 5.5.1 建立住宅专项维修资金业主自交模式 | 第44页 |
| 5.5.2 引入第三方监管机构 | 第44-45页 |
| 5.5.3 增加住宅专项维修资金监管透明度 | 第45-46页 |
| 结语 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49页 |