| 中文摘要 | 第3-5页 |
| 英文摘要 | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究综述 | 第11-15页 |
| 1.2.1 国外相关研究 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内相关研究 | 第13-14页 |
| 1.2.3 国内外研究综述评价 | 第14-15页 |
| 1.3 研究目的、内容及意义 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第15页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第15页 |
| 1.3.3 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.4 研究方法与技术路线 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第16页 |
| 1.4.2 研究技术路线 | 第16-18页 |
| 2 房地产财富效应相关理论 | 第18-31页 |
| 2.1 研究界定 | 第18-23页 |
| 2.1.1 研究对象 | 第18页 |
| 2.1.2 房地产财富效应概念界定 | 第18-21页 |
| 2.1.3 房地产财富效应研究视角与范围 | 第21-23页 |
| 2.2 房地产财富效应相关理论研究 | 第23-27页 |
| 2.2.1 绝对收入假说和相对收入假说 | 第23-25页 |
| 2.2.2 生命周期假说和持久收入假说 | 第25-27页 |
| 2.3 房地产财富效应传导机制 | 第27-30页 |
| 2.3.1 房地产财富效应传导机制 | 第27-29页 |
| 2.3.2 正向房地产财富效应促进消费 | 第29-30页 |
| 2.3.3 负向房地产财富效应抑制消费 | 第30页 |
| 2.4 本章小结 | 第30-31页 |
| 3 我国不同区域房地产财富效应实证分析 | 第31-47页 |
| 3.1 我国房地产市场发展现状 | 第31-34页 |
| 3.1.1 我国城市居民消费现状 | 第31页 |
| 3.1.2 我国城镇居民可支配收入现状 | 第31-32页 |
| 3.1.3 我国房地产价格波动趋势 | 第32-33页 |
| 3.1.4 城镇居民房价收入比分析 | 第33-34页 |
| 3.2 理论假设 | 第34-35页 |
| 3.3 计量方法介绍 | 第35-37页 |
| 3.3.1 单位根检验 | 第36页 |
| 3.3.2 协整检验 | 第36页 |
| 3.3.3 格兰杰因果检验 | 第36-37页 |
| 3.3.4 误差修正模型 | 第37页 |
| 3.4 实证分析 | 第37-45页 |
| 3.4.1 指标选择与数据来源 | 第37-40页 |
| 3.4.2 模型建立 | 第40页 |
| 3.4.3 模型求解 | 第40-45页 |
| 3.4.4 实证结果 | 第45页 |
| 3.5 本章小结 | 第45-47页 |
| 4 我国房地产财富效应区域差异原因分析 | 第47-55页 |
| 4.1 部分地区房地产价格上涨过快 | 第47-48页 |
| 4.2 房地产市场结构不合理 | 第48-51页 |
| 4.3 不同区域居民收入差距过大 | 第51-52页 |
| 4.4 不同地区城市化进程不同 | 第52-54页 |
| 4.5 本章小结 | 第54-55页 |
| 5 我国房地产财富效应影响分析 | 第55-62页 |
| 5.1 房地产财富效应对社会再分配的影响 | 第55-56页 |
| 5.1.1 社会财富向城市特别是大中城市转移 | 第55页 |
| 5.1.2 社会财富向某些特定阶层转移 | 第55-56页 |
| 5.2 房地产财富效应对经济发展方式的影响 | 第56-58页 |
| 5.2.1 房地产财富效应对制度变革的影响 | 第56-57页 |
| 5.2.2 房地产财富效应对国民经济的影响 | 第57-58页 |
| 5.3 房地产财富效应对城市化进程的影响 | 第58-59页 |
| 5.3.1 我国城市化进程严重落后 | 第58-59页 |
| 5.3.2 房价与我国城市化水平的关系 | 第59页 |
| 5.4 房地产财富效应对投资者的影响 | 第59-61页 |
| 5.4.1 房地产财富效应对居民消费的影响 | 第59-60页 |
| 5.4.2 房地产财富效应对开发商决策的影响 | 第60-61页 |
| 5.5 本章小结 | 第61-62页 |
| 6 对策建议 | 第62-67页 |
| 6.1 促使房地产回归消费属性，发挥房地产正向财富效应 | 第63-65页 |
| 6.1.1 优化一线及热点二线城市房地产供给结构，加强保障房建设 | 第63页 |
| 6.1.2 规范整合住房租赁市场，引导居民租住房屋的消费观念 | 第63页 |
| 6.1.3 增加一线及热点二线城市居民可支配收入，防止房地产价格大幅波动 | 第63-65页 |
| 6.2 发展房地产金融与住房二级市场，增加一二线城市住房用地供应 | 第65-66页 |
| 6.2.1 完善房地产贷款机制，防范银行信贷风险 | 第65页 |
| 6.2.2 发展住房租赁市场，规范住房二级市场 | 第65页 |
| 6.2.3 增加一线及热点二线城市住房用地供应，合理控制三线城市用地供应 | 第65-66页 |
| 6.3 本章小结 | 第66-67页 |
| 7 结论与展望 | 第67-69页 |
| 7.1 主要研究结论 | 第67-68页 |
| 7.2 展望 | 第68-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
