| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 1 绪 论 | 第9-11页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第9-10页 |
| 1.2 选题研究的内容和方法 | 第10-11页 |
| 1.2.1 选题研究的内容 | 第10页 |
| 1.2.2 选题研究的方法 | 第10-11页 |
| 2 奥运会对承办城市经济、社会发展的积极影响 | 第11-14页 |
| 2.1 承办奥运会对经济发展的影响 | 第11页 |
| 2.2 承办奥运会解决或缓解就业问题 | 第11-12页 |
| 2.3 承办奥运会对城市建设的影响 | 第12页 |
| 2.4 承办奥运会对房地产业的影响 | 第12-13页 |
| 2.5 奥运经济对旅游房地产和饭店业的影响 | 第13页 |
| 2.6 小结 | 第13-14页 |
| 3 奥运经济对中国和北京市经济的影响 | 第14-17页 |
| 3.1 对中国经济的影响 | 第14-15页 |
| 3.2 对北京市经济的影响 | 第15-16页 |
| 3.3 小结 | 第16-17页 |
| 4 北京市房地产业发展的状况 | 第17-40页 |
| 4.1 北京市房地产业的十年发展回顾 | 第17页 |
| 4.2 北京市房地产开发用地的状况 | 第17-18页 |
| 4.3 北京市国有土地划拨、出让的状况 | 第18-23页 |
| 4.3.1 国有土地划拨的状况 | 第18-19页 |
| 4.3.2 国有土地出让的状况 | 第19-23页 |
| 4.4 北京市商品房、经济适用房销售状况 | 第23-24页 |
| 4.5 北京市住宅建设和市场的状况 | 第24-30页 |
| 4.6 北京市房屋租赁状况 | 第30-31页 |
| 4.7 北京市城市危旧房改造的状况 | 第31-33页 |
| 4.7.1 试点起步阶段(1990年至1992年) | 第31页 |
| 4.7.2 快速发展阶段(1992年至1995年) | 第31-32页 |
| 4.7.3 平稳发展阶段(1995年至2000年) | 第32页 |
| 4.7.4 开创新局面阶段(2000年以来) | 第32-33页 |
| 4.8 北京市房地产开发企业的状况 | 第33页 |
| 4.9 北京市房地产业发展中存在的问题 | 第33-39页 |
| 4.9.1 土地供给方面存在的问题 | 第33-34页 |
| 4.9.2 商品房销售方面存在的问题 | 第34-35页 |
| 4.9.3 住房二级市场中存在的问题 | 第35-37页 |
| 4.9.4 房屋租赁市场中存在的问题 | 第37页 |
| 4.9.5 北京市危改工作中主要存在六大问题 | 第37-38页 |
| 4.9.6 房地产开发企业存在的问题 | 第38页 |
| 4.9.7 房地产中介存在的问题 | 第38-39页 |
| 4.10 小结 | 第39-40页 |
| 5 奥运经济对北京市房地产业的影响分析 | 第40-60页 |
| 5.1 奥运经济对房地产投资的影响分析 | 第40-43页 |
| 5.1.1 北京奥运投资预算情况 | 第40-41页 |
| 5.1.2 奥运经济对房地产投资影响分析 | 第41-43页 |
| 5.2 奥运经济对城市建设用地供给的影响分析 | 第43-44页 |
| 5.2.1 对划拨土地的影响分析 | 第43-44页 |
| 5.2.2 对出让土地的影响分析 | 第44页 |
| 5.2.3 对征地的影响分析 | 第44页 |
| 5.3 奥运经济对商品住宅建设和销售的影响分析 | 第44-46页 |
| 5.4 奥运经济对北京市房地产价格的影响分析 | 第46-55页 |
| 5.4.1 奥运经济对商品住宅价格的影响分析 | 第46-52页 |
| 5.4.2 奥运经济对写字楼价格的影响分析 | 第52-55页 |
| 5.5 奥运经济对城市危旧房改造的影响分析 | 第55-57页 |
| 5.5.1 北京市危旧房改造的目标 | 第55-56页 |
| 5.5.2 奥运经济对北京危改工作的促进作用 | 第56-57页 |
| 5.6 奥运经济对北京市房地产行业发展整体水平的影响分析 | 第57-58页 |
| 5.6.1 促进规划、设计水平的提高 | 第57-58页 |
| 5.6.2 促进房地产项目开发运作水平的提高 | 第58页 |
| 5.6.3 促进行业管理水平的提高 | 第58页 |
| 5.7 小结 | 第58-60页 |
| 6 结论与政策建议 | 第60-68页 |
| 6.1 结论 | 第60-61页 |
| 6.1.1 奥运经济对于主办国家和城市有巨大的影响 | 第60页 |
| 6.1.2 奥运经济将对中国和北京的经济产生重大的积极影响 | 第60页 |
| 6.1.3 北京市房地产业行业发展存在一定不足 | 第60页 |
| 6.1.4 奥运经济将对北京市房地产业行业发展带来深远影响 | 第60-61页 |
| 6.2 政策建议 | 第61-68页 |
| 6.2.1 建立有效的市场宏观调控体系 | 第61页 |
| 6.2.2 健全土地供应体系 | 第61-62页 |
| 6.2.3 完善房地产市场体系 | 第62-63页 |
| 6.2.4 积极推进开发企业的改革 | 第63-64页 |
| 6.2.5 控制好住房价格 | 第64-65页 |
| 6.2.6 把握奥运机遇，进一步推进危旧房改造工作 | 第65-66页 |
| 6.2.7 做好历史文化街区的保护工作 | 第66-68页 |
| 致 谢 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-71页 |
