| 致谢 | 第4-5页 |
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 引言 | 第10-13页 |
| 2 预购商品房抵押预告登记是否产生优先受偿权的裁判梳理 | 第13-19页 |
| 2.1 银行对预售房屋不享有抵押权,也不享有优先受偿权 | 第13-14页 |
| 2.2 银行对预售房屋享有抵押权,有权优先受偿 | 第14-16页 |
| 2.3 银行对预售房屋不享有抵押权,但银行无过错时享有优先受偿权 | 第16-17页 |
| 2.4 附条件判决银行享有优先受偿权 | 第17-19页 |
| 3 预购商品房抵押预告登记的法理分析 | 第19-37页 |
| 3.1 预告登记的比较法依据 | 第19-20页 |
| 3.2 预告登记的性质 | 第20-21页 |
| 3.2.1 关于预告登记之性质的几种学说 | 第20-21页 |
| 3.2.2 对上述各种学说的评析 | 第21页 |
| 3.3 预告登记的效力 | 第21-27页 |
| 3.3.1 保全效力 | 第22-23页 |
| 3.3.2 顺位效力 | 第23-24页 |
| 3.3.3 破产保护效力 | 第24-27页 |
| 3.4 抵押预告登记与相关制度 | 第27-29页 |
| 3.4.1 抵押预告登记与抵押登记 | 第27页 |
| 3.4.2 预购商品房抵押预告登记与在建建筑物抵押登记 | 第27-29页 |
| 3.4.2.1 预购商品房抵押预告登记制度 | 第28页 |
| 3.4.2.2 在建建筑物抵押登记 | 第28-29页 |
| 3.5 预告登记的失效 | 第29-31页 |
| 3.6 预购商品房借款合同中开发商阶段性保证效力的认定 | 第31页 |
| 3.7 对同案异判观点的分析 | 第31-37页 |
| 3.7.1 观点一:将预购商品房抵押预告登记视为抵押登记 | 第31-33页 |
| 3.7.2 观点二:将预购商品房抵押预告登记视为在建建筑物抵押登记 | 第33-34页 |
| 3.7.3 观点三:银行对预售商品房不享有抵押权,但银行无过错时享有优先受偿 权 | 第34-35页 |
| 3.7.4 观点四:银行对预售房屋不享有抵押权,也不享有优先受偿权 | 第35页 |
| 3.7.5 观点五:判决购房人于合理期限内办理房地产抵押登记手续,待抵押权设定后,权利人有权行使优先受偿权 | 第35-36页 |
| 3.7.6 笔者的立场 | 第36-37页 |
| 4 预购商品房抵押预告登记纠纷案件处理构想 | 第37-45页 |
| 4.1 统一司法标准,正确适用法律 | 第37-38页 |
| 4.2 预购商品房抵押预告登记案件的裁判思路 | 第38-45页 |
| 4.2.1 因开发商的原因未办理抵押权登记的情形 | 第39-41页 |
| 4.2.2 因抵押预告登记义务人的原因未办理抵押权登记的情形 | 第41-45页 |
| 4.2.2.1 抵押预告登记义务人已经取得房屋所有权,但拒绝办理抵押权登记的情形 | 第42-43页 |
| 4.2.2.2 抵押预告登记义务人拒绝办理房屋所有权登记致无法办理抵押权设立登记的情形 | 第43-45页 |
| 5 结语 | 第45-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 作者简历 | 第49页 |
