| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 前言 | 第11-13页 |
| 第一章 信托制度的本质之讨论 | 第13-21页 |
| 第一节 信托的定义 | 第13-18页 |
| 第二节 信托的法律构成要素 | 第18-21页 |
| 第二章 信托制度的融资功能 | 第21-24页 |
| 第一节 融资信托的主要类型 | 第21-22页 |
| 一、贷款类信托 | 第21页 |
| 二、资产支持融资信托 | 第21-22页 |
| 三、结构化融资信托 | 第22页 |
| 四、资产证券化信托 | 第22页 |
| 五、融资服务信托 | 第22页 |
| 第二节 信托融资功能的优势 | 第22-24页 |
| 一、创新性 | 第23页 |
| 二、安全性 | 第23-24页 |
| 第三章 房地产融资的特点与渠道 | 第24-31页 |
| 第一节 房地产融资概述 | 第24-25页 |
| 第二节 房地产融资的特点 | 第25-27页 |
| 一、融资数额巨大 | 第25页 |
| 二、融资期限较长 | 第25-26页 |
| 三、房地产融资政策性强 | 第26页 |
| 四、房地产融资受市场状况影响 | 第26页 |
| 五、房地产融资一般以土地、房产作为抵押物 | 第26页 |
| 六、房地产融资风险较大 | 第26-27页 |
| 第三节 房地产融资的渠道 | 第27-31页 |
| 一、银行信贷融资 | 第27页 |
| 二、股票融资 | 第27-28页 |
| 三、债券融资 | 第28页 |
| 四、海外融资 | 第28页 |
| 五、券商、基金子公司融资 | 第28-29页 |
| 六、信托融资 | 第29-31页 |
| 第四章 房地产信托融资的定义与类型 | 第31-50页 |
| 第一节 房地产信托融资概述 | 第31-33页 |
| 一、房地产信托的定义 | 第31-32页 |
| 二、房地产信托融资的定义 | 第32-33页 |
| 第二节 房地产融资信托的类型 | 第33-50页 |
| 一、信托贷款模式 | 第33-35页 |
| 二、权益模式 | 第35-41页 |
| 三、股权模式 | 第41-44页 |
| 四、准资产证券化模式 | 第44-45页 |
| 五、组合模式 | 第45-50页 |
| 第五章 房地产信托融资的优势、问题和完善 | 第50-65页 |
| 第一节 房地产信托融资的优势 | 第50-51页 |
| 一、与房地产业资金运用特点相匹配 | 第50页 |
| 二、资金融出方式灵活多变 | 第50-51页 |
| 三、促进房企自身健康发展 | 第51页 |
| 四、信托产品更受投资者青睐 | 第51页 |
| 第二节 房地产信托融资的问题与完善 | 第51-65页 |
| 一、信托贷款模式、股权模式的问题——“新《公司法》”的挑战 | 第52页 |
| 二、权益模式的问题——“收益权”法律地位的确立 | 第52-54页 |
| 三、资产证券化模式的问题——信托登记制度的构建、信托所得税制度的建构 | 第54-59页 |
| 四、组合模式的问题——信托型 REITs 法律制度的确立 | 第59-61页 |
| 五、各类房地产信托融资共同的问题——信托业法的制定、信托受益权转让平台的建立 | 第61-65页 |
| 参考文献 | 第65-71页 |
| 后记 | 第71-72页 |
