| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-11页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 研究内容、方法和技术路线 | 第12-14页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.3.3 研究思路与技术路线图 | 第13-14页 |
| 1.4 本文的主要贡献 | 第14-15页 |
| 第2章 文献综述与相关理论 | 第15-28页 |
| 2.1 文献综述 | 第15-23页 |
| 2.1.1 国内研究现状 | 第15-18页 |
| 2.1.2 国外研究现状 | 第18-22页 |
| 2.1.3 研究述评 | 第22-23页 |
| 2.2 相关理论 | 第23-28页 |
| 2.2.1 REITs基本概念 | 第23-24页 |
| 2.2.2 REITs运行结构 | 第24-25页 |
| 2.2.3 REITs种类 | 第25页 |
| 2.2.4 与类似概念的区别 | 第25-26页 |
| 2.2.5 REITs的核心——税收优惠 | 第26-28页 |
| 第3章 鹏华前海万科REITs架构与业绩分析 | 第28-46页 |
| 3.1 鹏华前海万科REITs架构介绍与分析 | 第28-35页 |
| 3.1.1 设立背景简介 | 第28-29页 |
| 3.1.2 鹏华前海万科REITs架构介绍 | 第29-30页 |
| 3.1.3 鹏华前海万科REITs架构设计优点 | 第30-32页 |
| 3.1.4 鹏华前海万科REITs架构不足之处 | 第32-35页 |
| 3.1.5 鹏华前海万科REITs架构分析小结 | 第35页 |
| 3.2 鹏华前海万科REITs业绩介绍与分析 | 第35-46页 |
| 3.2.1 鹏华前海万科REITs综合指标分析 | 第36-37页 |
| 3.2.2 鹏华前海万科REITs收益分析 | 第37-39页 |
| 3.2.3 鹏华前海万科REITs估值分析 | 第39-43页 |
| 3.2.4 鹏华前海万科REITs风险分散能力分析 | 第43-45页 |
| 3.2.5 鹏华前海万科REITs业绩分析小结 | 第45-46页 |
| 第4章 鹏华前海万科REITs架构设计逻辑分析与优化建议 | 第46-63页 |
| 4.1 鹏华前海万科REITs架构设计逻辑分析 | 第46-51页 |
| 4.1.1 高比例投资固定收益类证券的原因 | 第46-48页 |
| 4.1.2 未选择设立抵押型REITs的原因 | 第48-50页 |
| 4.1.3 设立业绩补偿机制的原因 | 第50页 |
| 4.1.4 未持有标的物业产权的原因 | 第50-51页 |
| 4.1.5 架构设计逻辑启示 | 第51页 |
| 4.2 美国经验借鉴及我国公募REITs架构设计优化建议 | 第51-63页 |
| 4.2.1 美国REITs发展经验参考 | 第52-58页 |
| 4.2.2 对我国公募REITs架构设计的优化建议 | 第58-63页 |
| 第5章 结论 | 第63-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
