| 摘要 | 第5-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 第一章 引言 | 第9-15页 |
| 1.1 问题的提出 | 第9-10页 |
| 1.2 相关文献回顾 | 第10-12页 |
| 1.3 本文的研究方法 | 第12-13页 |
| 1.4 本文的基本结构与主要观点 | 第13-15页 |
| 1.4.1 基本结构 | 第13-14页 |
| 1.4.2 主要观点 | 第14-15页 |
| 第二章 房屋征收补偿机制的内涵及其发展 | 第15-20页 |
| 2.1 房屋征收补偿概念及标准 | 第15-16页 |
| 2.1.1 房屋征收补偿概念 | 第15-16页 |
| 2.1.2 房屋征收补偿的法定标准 | 第16页 |
| 2.2 征收的正当理由 | 第16-18页 |
| 2.2.1 公益征收的内涵 | 第16-17页 |
| 2.2.2 公共利益的认定 | 第17-18页 |
| 2.3 本文研究的理论依据 | 第18-20页 |
| 2.3.1 公共选择理论 | 第18-19页 |
| 2.3.2 共生理论(生物学在公共行政领域的应用) | 第19-20页 |
| 第三章 各国房屋征收补偿机制的比较 | 第20-24页 |
| 3.1 国外城市房屋征收与补偿法律制度现状 | 第20-23页 |
| 3.1.1 美国 | 第20-21页 |
| 3.1.2 德国 | 第21-22页 |
| 3.1.3 日本 | 第22-23页 |
| 3.2 国外城市房屋征收与补偿法律制度对我国的启示 | 第23-24页 |
| 第四章 我国城市房屋动拆迁制度到房屋征收制度的演变 | 第24-32页 |
| 4.1 适当补偿阶段(1950-1990) | 第24-25页 |
| 4.2 合理补偿阶段(1991-2010) | 第25-27页 |
| 4.3 公平补偿阶段(2011至今) | 第27-29页 |
| 4.4 《征收条例》出台后的遇到的问题 | 第29-32页 |
| 4.4.1 各省市房屋征收细则出台较晚,真空期内旧改工作几乎停滞 | 第29页 |
| 4.4.2 非居房屋征收相关政策尚未明确 | 第29-30页 |
| 4.4.3 《征收条例》出台后再次遭遇的司法强迁困境 | 第30-32页 |
| 第五章 上海房屋征收补偿机制的实践 | 第32-43页 |
| 5.1 北海房屋动拆迁历史回顾及其特征 | 第32-36页 |
| 5.1.1 历史回顾 | 第32-34页 |
| 5.1.2 特征 | 第34-36页 |
| 5.2 上海房屋征收补偿机制存在的不足 | 第36-38页 |
| 5.2.1 房屋征收决定机制的缺陷 | 第36-37页 |
| 5.2.2 非居房屋征收补偿的标准缺失 | 第37页 |
| 5.2.3 房屋征收评估制度设计的不合理 | 第37页 |
| 5.2.4 社会稳定风险评估的形同虚设 | 第37-38页 |
| 5.3 房屋征收补偿实践中遇到的问题 | 第38-43页 |
| 5.3.1 征收与拆迁政策并行的工作难度加大 | 第38-39页 |
| 5.3.2 征收补偿工作在全市覆盖率仍不高 | 第39-40页 |
| 5.3.3 非居房屋征收成为征收工作的瓶颈,难以突破 | 第40页 |
| 5.3.4 征收工作队伍老化,日益难以适应征收工作需求 | 第40-41页 |
| 5.3.5 房地产价格上涨等因素,征收成本一路攀升 | 第41-43页 |
| 第六章 完善上海房屋征收补偿机制的若干建议 | 第43-47页 |
| 6.1 建立征收决定合法性确认机制 | 第43-44页 |
| 6.2 建立健全社会稳定风险评估机制 | 第44页 |
| 6.3 完善企事业房屋征收补偿机制 | 第44-45页 |
| 6.4 重建房屋征收评估机制 | 第45-46页 |
| 6.5 建立司法审查对征收补偿的补充机制 | 第46-47页 |
| 第七章 结论 | 第47-49页 |
| 参考文献 | 第49-54页 |
