我国A股市场房地产上市公司投资价值分析--基于财务指标综合评价的视角
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-13页 |
| ·研究背景与意义 | 第9-10页 |
| ·研究内容与论文框架 | 第10-11页 |
| ·研究方法 | 第11-12页 |
| ·可能的创新点 | 第12-13页 |
| 2 基本理论与文献综述 | 第13-23页 |
| ·企业价值与企业投资价值的基本概念 | 第13-15页 |
| ·企业价值的含义与企业价值评估 | 第13-14页 |
| ·企业投资价值的含义 | 第14页 |
| ·影响企业投资价值的因素 | 第14-15页 |
| ·投资价值分析的理论和方法 | 第15-17页 |
| ·投资价值分析主要理论 | 第15-16页 |
| ·投资价值分析的方法 | 第16-17页 |
| ·国外研究综述 | 第17-20页 |
| ·国外学者关于企业投资价值分析的研究综述 | 第17-19页 |
| ·国外学者关于财务指标综合评价的研究成果 | 第19-20页 |
| ·国内学者关于投资价值分析的文献综述 | 第20-23页 |
| 3 房地产板块股票市场表现与行业前景分析 | 第23-41页 |
| ·中国房地产业现状与特征分析 | 第23-28页 |
| ·中国房地产业现状分析 | 第23-26页 |
| ·中国房地产业总体特征分析 | 第26-28页 |
| ·A股市场房地产板块及其表现分析 | 第28-37页 |
| ·A股市场房地产板块概况 | 第29-32页 |
| ·房地产板块的市场表现分析 | 第32-37页 |
| ·房地产行业前景分析 | 第37-41页 |
| ·我国房地产业发展的优势分析 | 第37-38页 |
| ·我国房地产业发展制约因素分析 | 第38页 |
| ·我国房地产业发展的机会分析 | 第38页 |
| ·我国房地产业发展的威胁分析 | 第38-41页 |
| 4 投资价值分析指标体系的构建 | 第41-49页 |
| ·指标体系构建的必要性与原则 | 第41-42页 |
| ·构建指标体系的必要性 | 第41页 |
| ·选择评价指标的原则 | 第41-42页 |
| ·投资价值分析的指标选取 | 第42-44页 |
| ·盈利能力指标 | 第42-43页 |
| ·增长能力指标 | 第43页 |
| ·偿债能力指标 | 第43-44页 |
| ·运营能力指标 | 第44页 |
| ·投资价值分析指标权重的确定方法 | 第44-45页 |
| ·投资价值分析财务指标的统计分析 | 第45-49页 |
| ·盈利能力指标统计分析 | 第45-46页 |
| ·增长能力指标统计分析 | 第46页 |
| ·偿债能力指标统计分析 | 第46-47页 |
| ·营运能力指标统计分析 | 第47-49页 |
| 5 基于主成分分析法与熵权法的综合评价方法 | 第49-55页 |
| ·主成分分析法 | 第49-51页 |
| ·主成分分析法的基本原理 | 第49-50页 |
| ·主成分分析法的意义 | 第50-51页 |
| ·熵权法 | 第51-52页 |
| ·熵权法的基本原理 | 第51-52页 |
| ·使用熵值法的意义 | 第52页 |
| ·二者相结合的综合评价方法 | 第52-55页 |
| ·原始指标选取、数据的确定和相关性检验 | 第53页 |
| ·原始数据主成分分析前提检验 | 第53页 |
| ·主成分构造新的指标构架 | 第53-54页 |
| ·利用熵权法综合分析 | 第54-55页 |
| 6 投资价值分析指标综合评价的实证分析 | 第55-63页 |
| ·研究样本选取和数据的获取 | 第55页 |
| ·主成分分析（PCA） | 第55-60页 |
| ·原始数据矩阵的建立 | 第55页 |
| ·原始数据矩阵的PCA条件检验 | 第55-56页 |
| ·确定公共因子数量 | 第56-58页 |
| ·因子旋转和主成分得分 | 第58-60页 |
| ·熵权法综合分析 | 第60-63页 |
| 7 分析结果与投资建议 | 第63-69页 |
| ·房地产上市公司投资价值分析结果 | 第63-64页 |
| ·分析结果与市场价值的吻合性分析 | 第64-66页 |
| ·分析结果与房地产公司的经营排名吻合性 | 第64-65页 |
| ·分析结果与净资产收益率排名吻合性 | 第65-66页 |
| ·投资建议 | 第66-67页 |
| ·结论 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-73页 |
| 附录 | 第73-87页 |
| 致谢 | 第87页 |
