| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第9-12页 |
| 1.1 选题背景 | 第9页 |
| 1.2 选题目的与选题意义 | 第9-10页 |
| 1.3 研究内容与研究方法 | 第10-11页 |
| 1.4 本论文的创新点 | 第11-12页 |
| 第2章 相关概念及研究理论 | 第12-18页 |
| 2.1 融资政策基本概念 | 第12-13页 |
| 2.1.1 融资政策定义 | 第12页 |
| 2.1.2 融资政策类型 | 第12-13页 |
| 2.2 相关理论 | 第13-18页 |
| 2.2.1 MM理论 | 第13-14页 |
| 2.2.2 优序融资理论 | 第14-15页 |
| 2.2.3 权衡理论 | 第15-18页 |
| 第3章 万科外部环境分析 | 第18-28页 |
| 3.1 国内房地产市场发展现状 | 第18-20页 |
| 3.1.1 房地产行业基本情况 | 第18-19页 |
| 3.1.2 房地产发展特征 | 第19-20页 |
| 3.2 国内房地产融资情况 | 第20-26页 |
| 3.2.1 房地产融资特点 | 第20-21页 |
| 3.2.2 房地产主要融资方式 | 第21-24页 |
| 3.2.3 影响房地产企业融资的因素 | 第24-26页 |
| 3.3 现阶段房地产市场发展问题存在及未来发展趋势 | 第26-28页 |
| 3.3.1 主要存在问题 | 第26页 |
| 3.3.2 未来发展趋势展望 | 第26-28页 |
| 第4章 万科集团内部环境分析 | 第28-42页 |
| 4.1 企业基本状况 | 第28-32页 |
| 4.1.1 战略规划 | 第28-29页 |
| 4.1.2 业务体系 | 第29-30页 |
| 4.1.3 运营管理 | 第30-31页 |
| 4.1.4 品牌资源 | 第31-32页 |
| 4.2 经营情况分析 | 第32-34页 |
| 4.2.1 房地产开发经营情况 | 第32-33页 |
| 4.2.2 分区域经营情况 | 第33-34页 |
| 4.2.3 土地储备情况 | 第34页 |
| 4.3 财务分析 | 第34-39页 |
| 4.3.1 规模、成长性分析 | 第36页 |
| 4.3.2 偿债能力分析 | 第36-37页 |
| 4.3.3 盈利能力分析 | 第37-38页 |
| 4.3.4 营运能力分析 | 第38页 |
| 4.3.5 现金流分析 | 第38-39页 |
| 4.4 未来发展方向及布局 | 第39-41页 |
| 4.4.1 私有化普洛斯，布局物流地产业务 | 第39-40页 |
| 4.4.2 布局长租公寓建设，着眼租赁市场 | 第40页 |
| 4.4.3 深圳地铁成为基石股东，发展“轨道+物业”模式 | 第40-41页 |
| 4.5 万科SWOT分析 | 第41-42页 |
| 第5章 万科集团融资政策分析及改进研究 | 第42-64页 |
| 5.1 万科集团的融资方式及融资偏好选择 | 第42-45页 |
| 5.1.1 企业融资方式 | 第42-44页 |
| 5.1.2 企业融资选择偏好 | 第44-45页 |
| 5.2 基于投资者视角的万科集团融资问题研究 | 第45-50页 |
| 5.2.1 资本结构情况 | 第45-47页 |
| 5.2.2 公司资本成本率测算 | 第47-48页 |
| 5.2.3 优化资本结构研究 | 第48-50页 |
| 5.3 基于竞争对手的万科集团融资研究 | 第50-58页 |
| 5.3.1 融资结构比较 | 第50-53页 |
| 5.3.2 融资成本比较 | 第53-54页 |
| 5.3.3 重点财务指标比较 | 第54-58页 |
| 5.4 基于内部愿景及需求的万科集团融资研究 | 第58-61页 |
| 5.4.1 杜邦分析--基于企业股东收益率的融资判断研究 | 第58-60页 |
| 5.4.2 评级分析—基于企业信用等级需求的融资研究 | 第60-61页 |
| 5.4.3 融资柔性--基于企业财务弹性的融资判断研究 | 第61页 |
| 5.4.4 未来期望—基于未来资金需求的融资判断研究 | 第61页 |
| 5.5 万科集团融资政策改进研究 | 第61-64页 |
| 5.5.1 优化财务结构，关注短期负债带来的财务风险 | 第61-62页 |
| 5.5.2 关注资产周转率，提高企业资本运作效率 | 第62页 |
| 5.5.3 紧跟行业发展趋势，尝试REITs等融资新模式 | 第62-64页 |
| 第6章 结语 | 第64-65页 |
| 6.1 主要研究结论 | 第64页 |
| 6.2 研究不足及展望 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
