| 摘要 | 第1-7页 |
| abstract | 第7-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-17页 |
| 第一节 典型案例及其揭示的问题 | 第11-13页 |
| 一、据以分析的案例 | 第11-12页 |
| 二、案例揭示的预购方风险状况 | 第12-13页 |
| 第二节 研究目的及意义 | 第13-14页 |
| 第三节 国内外研究现状 | 第14-17页 |
| 第二章 商品房预售法律制度概述 | 第17-24页 |
| 第一节 商品房预售制度的发展及立法现状 | 第17-19页 |
| 一、商品房预售制度的发展 | 第17-18页 |
| 二、商品房预售制度的立法现状 | 第18-19页 |
| 第二节 我国商品房预售的形成过程及作用 | 第19-21页 |
| 一、商品房预售制度的形成过程 | 第19-20页 |
| 二、商品房预售制度的作用 | 第20-21页 |
| 第三节 国家对商品房预售资金进行监管的必要性 | 第21-24页 |
| 一、商品房预售资金在房地产产业中的作用极为重要 | 第21-22页 |
| 二、对预售资金的监管有利于保障预购方的正当权利 | 第22-23页 |
| 三、对预售资金的监管有利于平抑房价 | 第23-24页 |
| 第三章 预购方在预售过程中的法律风险点和原因分析 | 第24-31页 |
| 第一节 预购方在预售过程中的主要法律风险表现 | 第24-26页 |
| 一、开发商“无证预售”和“缺证预售” | 第24页 |
| 二、虚假宣传、虚假广告泛滥 | 第24-25页 |
| 三、定金陷阱 | 第25页 |
| 四、开发商将已预售商品房再次向第三人预售 | 第25页 |
| 五、交付的商品房存在严重质量问题 | 第25-26页 |
| 六、开发商擅自挪用商品房预售款 | 第26页 |
| 第二节 预购方在预售过程中存在法律风险的原因 | 第26-31页 |
| 一、商品房预售制度的缺陷 | 第26-27页 |
| 二、信息公开机制不健全 | 第27页 |
| 三、预售合同登记备案制度的缺陷 | 第27-28页 |
| 四、预售资金监管明显不到位 | 第28-29页 |
| 五、对商品房预购方合法权益的保护力度不够 | 第29-31页 |
| 第四章 香港地区的商品房预售法律制度简介和借鉴 | 第31-36页 |
| 第一节 香港地区商品房预售法律制度简介 | 第31-33页 |
| 一、楼花买卖的限制条件 | 第31-32页 |
| 二、对于楼花交易价格、定金的要求 | 第32-33页 |
| 三、关于交易方式的要求 | 第33页 |
| 第二节 对香港地区商品房预售法律制度的借鉴 | 第33-36页 |
| 一、对开发商的预售资格实行严格的准入制度 | 第33页 |
| 二、健全的信息披露制度 | 第33-34页 |
| 三、合理的预售款监管制度 | 第34页 |
| 四、有效的预售后保障制度 | 第34-36页 |
| 第五章 对我国商品房预售制度风险的防范措施分析 | 第36-44页 |
| 第一节 建立并完善房地产信息披露制度 | 第36-37页 |
| 一、加强开发商的信息披露义务 | 第36页 |
| 二、政府加强对信息披露制度的管理 | 第36-37页 |
| 第二节 完善不动产预告登记制度 | 第37-41页 |
| 一、逐步取消预售合同登记备案制度 | 第37-39页 |
| 二、完善不动产预告登记制度 | 第39-41页 |
| 第三节 在全国范围内建立商品房预售资金的监管制度体系 | 第41-42页 |
| 一、统一商品房预售资金监管主体 | 第41-42页 |
| 二、完善预售资金监管法律体系 | 第42页 |
| 第四节 加强对预购方权利的保护力度 | 第42-44页 |
| 一、建筑商的法定抵押权与预购方权益冲突时，优先保护预购方权益 | 第42-43页 |
| 二、提高预购方自身的风险防范意识 | 第43-44页 |
| 结论 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-46页 |