首页--政治、法律论文--法律论文--中国法律论文--财政法论文--经济法论文

预购方在商品房预售中法律风险防范研究

摘要第1-7页
abstract第7-11页
第一章 绪论第11-17页
 第一节 典型案例及其揭示的问题第11-13页
  一、据以分析的案例第11-12页
  二、案例揭示的预购方风险状况第12-13页
 第二节 研究目的及意义第13-14页
 第三节 国内外研究现状第14-17页
第二章 商品房预售法律制度概述第17-24页
 第一节 商品房预售制度的发展及立法现状第17-19页
  一、商品房预售制度的发展第17-18页
  二、商品房预售制度的立法现状第18-19页
 第二节 我国商品房预售的形成过程及作用第19-21页
  一、商品房预售制度的形成过程第19-20页
  二、商品房预售制度的作用第20-21页
 第三节 国家对商品房预售资金进行监管的必要性第21-24页
  一、商品房预售资金在房地产产业中的作用极为重要第21-22页
  二、对预售资金的监管有利于保障预购方的正当权利第22-23页
  三、对预售资金的监管有利于平抑房价第23-24页
第三章 预购方在预售过程中的法律风险点和原因分析第24-31页
 第一节 预购方在预售过程中的主要法律风险表现第24-26页
  一、开发商“无证预售”和“缺证预售”第24页
  二、虚假宣传、虚假广告泛滥第24-25页
  三、定金陷阱第25页
  四、开发商将已预售商品房再次向第三人预售第25页
  五、交付的商品房存在严重质量问题第25-26页
  六、开发商擅自挪用商品房预售款第26页
 第二节 预购方在预售过程中存在法律风险的原因第26-31页
  一、商品房预售制度的缺陷第26-27页
  二、信息公开机制不健全第27页
  三、预售合同登记备案制度的缺陷第27-28页
  四、预售资金监管明显不到位第28-29页
  五、对商品房预购方合法权益的保护力度不够第29-31页
第四章 香港地区的商品房预售法律制度简介和借鉴第31-36页
 第一节 香港地区商品房预售法律制度简介第31-33页
  一、楼花买卖的限制条件第31-32页
  二、对于楼花交易价格、定金的要求第32-33页
  三、关于交易方式的要求第33页
 第二节 对香港地区商品房预售法律制度的借鉴第33-36页
  一、对开发商的预售资格实行严格的准入制度第33页
  二、健全的信息披露制度第33-34页
  三、合理的预售款监管制度第34页
  四、有效的预售后保障制度第34-36页
第五章 对我国商品房预售制度风险的防范措施分析第36-44页
 第一节 建立并完善房地产信息披露制度第36-37页
  一、加强开发商的信息披露义务第36页
  二、政府加强对信息披露制度的管理第36-37页
 第二节 完善不动产预告登记制度第37-41页
  一、逐步取消预售合同登记备案制度第37-39页
  二、完善不动产预告登记制度第39-41页
 第三节 在全国范围内建立商品房预售资金的监管制度体系第41-42页
  一、统一商品房预售资金监管主体第41-42页
  二、完善预售资金监管法律体系第42页
 第四节 加强对预购方权利的保护力度第42-44页
  一、建筑商的法定抵押权与预购方权益冲突时,优先保护预购方权益第42-43页
  二、提高预购方自身的风险防范意识第43-44页
结论第44-45页
参考文献第45-46页

论文共46页,点击 下载论文
上一篇:论章程自由的界限--以股东权利义务的设定为视角
下一篇:信贷类业务中保证金质押的法律问题分析