| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-12页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.2 研究内容 | 第9-10页 |
| 1.3 研究方法与技术路线 | 第10-11页 |
| 1.4 论文创新点 | 第11-12页 |
| 第二章 理论基础及文献综述 | 第12-16页 |
| 2.1 房地产风险管理理论 | 第12-13页 |
| 2.1.1 风险管理概念 | 第12页 |
| 2.1.2 风险管理程序 | 第12-13页 |
| 2.1.3 风险识别概念 | 第13页 |
| 2.1.4 风险评估方法 | 第13页 |
| 2.1.5 风险处置方法 | 第13页 |
| 2.2 研究现状 | 第13-14页 |
| 2.2.1 关于对外直接投资风险类型的研究现状 | 第13-14页 |
| 2.2.2 对越南投资风险管理的研究现状 | 第14页 |
| 2.3 小结 | 第14-16页 |
| 第三章 越南房地产项目前期投资决策风险的识别、分析与控制 | 第16-28页 |
| 3.1 越南房地产前期投资决策阶段的风险 | 第16-18页 |
| 3.2 越南房地产项目前期投资决策阶段风险管理的必要性 | 第18-20页 |
| 3.3 越南房地产项目前期投资决策阶段风险识别 | 第20-25页 |
| 3.3.1 项目区域风险 | 第20-24页 |
| 3.3.2 项目投资时机风险 | 第24页 |
| 3.3.3 投资模式类型的风险 | 第24-25页 |
| 3.4 越南房地产项目前期投资决策阶段风险评估 | 第25-26页 |
| 3.5 越南房地产项目前期投资决策阶段风险控制措施 | 第26-27页 |
| 3.6 小结 | 第27-28页 |
| 第四章 越南房地产项目投资前期决策风险防范的案例分析 | 第28-53页 |
| 4.1 Y房企简介及项目情况 | 第28-30页 |
| 4.2 项目前期决策风险识别 | 第30-35页 |
| 4.2.1 投资区域方面风险识别 | 第30-34页 |
| 4.2.2 投资时机方面风险识别 | 第34-35页 |
| 4.3 风险等级描述及划分 | 第35-36页 |
| 4.4 项目风险分析 | 第36-43页 |
| 4.4.1 政治风险 | 第37-38页 |
| 4.4.2 政策法律风险 | 第38-39页 |
| 4.4.3 市场风险 | 第39-42页 |
| 4.4.4 经济风险 | 第42-43页 |
| 4.5 项目财务风险评估 | 第43-48页 |
| 4.5.1 项目投资效益测算 | 第43-44页 |
| 4.5.2 敏感性分析 | 第44-47页 |
| 4.5.3 项目盈亏平衡分析 | 第47页 |
| 4.5.4 项目财务风险评估结论 | 第47-48页 |
| 4.6 项目整体风险评估 | 第48页 |
| 4.7 项目风险处置 | 第48-49页 |
| 4.8 收购+运营模式在越投资的成功案例分析 | 第49-52页 |
| 4.8.1 丰树投资集团简介 | 第49页 |
| 4.8.2 投资模式分析 | 第49-50页 |
| 4.8.3 投资收益分析 | 第50-51页 |
| 4.8.4 丰树集团投资模式总结 | 第51-52页 |
| 4.9 小结 | 第52-53页 |
| 第五章 基于SWOT分析的越南收购运营类物业的城市选择分析--以写字楼市场为例 | 第53-62页 |
| 5.1 胡志明市写字楼市场SWOT分析 | 第53-57页 |
| 5.1.1 优势分析 | 第53-55页 |
| 5.1.2 劣势分析 | 第55-56页 |
| 5.1.3 机会分析 | 第56页 |
| 5.1.4 威胁分析 | 第56-57页 |
| 5.2 河内市写字楼市场SWOT分析 | 第57-60页 |
| 5.2.1 优势分析 | 第57-58页 |
| 5.2.2 劣势分析 | 第58-59页 |
| 5.2.3 机会分析 | 第59-60页 |
| 5.2.4 威胁分析 | 第60页 |
| 5.3 胡志明与河内写字楼市场投资收益对比分析 | 第60页 |
| 5.4 小结 | 第60-62页 |
| 第六章 结论、不足与展望 | 第62-65页 |
| 6.1 中资房企投资越南房地产的前期决策风险防范对策 | 第62-63页 |
| 6.2 关于中资房企投资越南房地产项目的策略建议 | 第63-64页 |
| 6.3 不足与展望 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
