住宅区停车位归属问题研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 引言 | 第11-17页 |
| 一、住宅区停车位性质与类型分析 | 第17-23页 |
| （一） 住宅区停车位含义 | 第17页 |
| （二） 住宅区停车位的法律性质 | 第17-19页 |
| （三） 我国各类住宅区停车位归属的具体分析 | 第19-23页 |
| 1. 地面普通停车位 | 第19-20页 |
| 2. 地面独立多层停车位 | 第20页 |
| 3. 楼房首层架空层停车位 | 第20页 |
| 4. 楼房屋顶平台停车位 | 第20-21页 |
| 5. 利用人防工程改造的地下停车位 | 第21-22页 |
| 6. 非人防工程性质的地下停车位 | 第22-23页 |
| 二、住宅区停车位归属的学说争议与相关立法概况 | 第23-29页 |
| （一） 住宅区停车位归属的学说争议 | 第23-24页 |
| 1. 面积分摊说 | 第23页 |
| 2. 登记说 | 第23页 |
| 3. 业主共有说 | 第23-24页 |
| 4. 成本分摊说 | 第24页 |
| 5. 独立所有权说 | 第24页 |
| 6. 简评 | 第24页 |
| （二） 相关立法概况 | 第24-29页 |
| 1. 国外相关立法 | 第24-26页 |
| 2. 我国台湾地区相关立法 | 第26-27页 |
| 3. 评析 | 第27-29页 |
| 三、对我国住宅区停车位相关立法规定的评析 | 第29-33页 |
| （一） 对我国《物权法》第74 条的利弊评析 | 第29-30页 |
| 1. 《物权法》第74 条的进步意义 | 第29-30页 |
| 2. 《物权法》第74 条的不足之处 | 第30页 |
| （二） 对我国其他相关立法的评析 | 第30-33页 |
| 四、对我国住宅区停车位归属立法完善的建议 | 第33-39页 |
| （一） 对于《物权法》第74 条完善的建议 | 第33-34页 |
| 1. 对明确“首先满足业主的需要”条款的建议 | 第33页 |
| 2. 对“约定”条款的完善建议 | 第33-34页 |
| （二） 在《物权法》中明确地下停车位归属 | 第34-35页 |
| （三） 对住宅区区停车位实行分类规制 | 第35-36页 |
| 1. 法定停车位 | 第35页 |
| 2. 增设停车位 | 第35页 |
| 3. 公共事业停车位 | 第35-36页 |
| （四） 完善我国不动产登记制度 | 第36页 |
| （五） 完善交易规则与加强行政监管 | 第36-39页 |
| 1. 对监管只售不租私利行为的立法建议 | 第36-37页 |
| 2. 对于保证修建停车位数量及信息公开披露的建议 | 第37-39页 |
| 结论 | 第39-41页 |
| 参考文献 | 第41-42页 |
| 致谢 | 第42-43页 |
