房地产项目全过程风险识别与评估研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-12页 |
| 1 引言 | 第12-17页 |
| ·研究背景及意义 | 第12-14页 |
| ·研究内容与框架 | 第14-16页 |
| ·研究特色及创新之处 | 第16-17页 |
| 2 房地产项目风险评估研究现状 | 第17-26页 |
| ·国内外房地产项目风险评估研究综述 | 第17-21页 |
| ·风险识别与评估研究现状 | 第17-19页 |
| ·房地产项目风险管理研究现状 | 第19-21页 |
| ·我国房地产概况和现存风险问题 | 第21-26页 |
| ·我国房地产发展概况 | 第21-23页 |
| ·我国房地产现存的风险问题 | 第23-26页 |
| 3 房地产项目全过程风险因素识别 | 第26-48页 |
| ·房地产项目全过程及其特点 | 第26-29页 |
| ·房地产项目全过程及阶段划分 | 第26-27页 |
| ·房地产项目全过程各阶段的特点 | 第27-29页 |
| ·投资决策阶段的风险因素 | 第29-35页 |
| ·开发环境风险 | 第30-32页 |
| ·市场定位风险 | 第32-34页 |
| ·开发时机风险 | 第34页 |
| ·项目可行性研究风险 | 第34-35页 |
| ·施工准备阶段的风险因素 | 第35-39页 |
| ·置地拆迁风险 | 第35-36页 |
| ·手续办理风险 | 第36页 |
| ·资金筹集风险 | 第36-37页 |
| ·勘察设计风险 | 第37-38页 |
| ·招标与合同风险 | 第38-39页 |
| ·项目定位风险 | 第39页 |
| ·项目建设阶段的风险因素 | 第39-43页 |
| ·建设工期风险 | 第40-41页 |
| ·建设质量风险 | 第41页 |
| ·建设成本风险 | 第41-42页 |
| ·建设技术风险 | 第42页 |
| ·建设安全风险 | 第42页 |
| ·自然灾害风险 | 第42-43页 |
| ·项目推广和租售阶段的风险因素 | 第43-46页 |
| ·推广媒介风险 | 第43-44页 |
| ·推广内容风险 | 第44页 |
| ·推广进度风险 | 第44页 |
| ·租售时机风险 | 第44-45页 |
| ·租售价格和渠道风险 | 第45页 |
| ·销售合同风险 | 第45-46页 |
| ·物业管理阶段的风险因素 | 第46-48页 |
| ·物管介入时机风险 | 第46页 |
| ·物业公司选择风险 | 第46-47页 |
| ·物业管理收费风险 | 第47-48页 |
| 4 房地产项目全过程风险评估体系构建 | 第48-66页 |
| ·风险评估指标体系的设计思路 | 第48-50页 |
| ·指标体系的设计思路 | 第49页 |
| ·指标体系的设计原则 | 第49-50页 |
| ·全过程风险评估指标体系的建立 | 第50-55页 |
| ·项目各阶段风险指标分析 | 第50-53页 |
| ·项目全过程风险指标体系 | 第53-55页 |
| ·全过程风险评估的模糊层次综合评价方法 | 第55-60页 |
| ·层次分析法确定指标权重 | 第55-58页 |
| ·模糊综合评价法确定综合风险值 | 第58-60页 |
| ·房地产项目风险评估体系的应用步骤 | 第60-66页 |
| ·设置项目风险评价指标体系 | 第60-61页 |
| ·确定项目风险因素权重集 | 第61-62页 |
| ·计算项目风险的组合权重 | 第62-63页 |
| ·确定风险因素的评语集合 | 第63页 |
| ·确定风险因素的隶属度向量 | 第63-65页 |
| ·实施项目全过程风险模糊综合评价 | 第65-66页 |
| 5 房地产项目全过程风险评估实证研究 | 第66-89页 |
| ·祝福红城项目概况 | 第66-68页 |
| ·项目基本信息 | 第66-67页 |
| ·项目配套信息 | 第67-68页 |
| ·公共交通信息 | 第68页 |
| ·项目销售信息 | 第68页 |
| ·祝福红城项目一期工程全过程风险识别与评估 | 第68-86页 |
| ·项目开发环境分析 | 第68-72页 |
| ·项目开发方案投资估算 | 第72-73页 |
| ·项目的风险识别与分析 | 第73-77页 |
| ·项目风险评估指标体系构建 | 第77页 |
| ·项目风险指标权重计算 | 第77-83页 |
| ·项目综合风险评价 | 第83-86页 |
| ·评估结果分析及效果评价 | 第86-89页 |
| 6 结论与展望 | 第89-90页 |
| 参考文献 | 第90-92页 |
| 致谢 | 第92-93页 |
| 个人简历 | 第93页 |
