| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-13页 |
| 1. 绪论 | 第13-23页 |
| ·研究背景及意义 | 第13-15页 |
| ·研究背景介绍 | 第13-14页 |
| ·研究目的及意义 | 第14-15页 |
| ·国内外商业地产相关研究现状 | 第15-19页 |
| ·围外商业地产相关研究 | 第15-17页 |
| ·国内商业地产相关研究 | 第17-19页 |
| ·本文的研究方法和工具 | 第19-21页 |
| ·理论分析研究 | 第20页 |
| ·实证分析研究 | 第20-21页 |
| ·木文主要内容及结构 | 第21-23页 |
| 2. 我国房地产市场及商业地产概况 | 第23-47页 |
| ·我国目前以销售商品房为丰的房地产市场现状 | 第23-29页 |
| ·我国房地产市场的兴起与繁荣 | 第23-25页 |
| ·住房制度的改革和发展促进了住宅商品房市场的繁荣 | 第25-27页 |
| ·住宅商品房成为我国房地产市场的重心 | 第27-28页 |
| ·重住宅地产,轻商业地产的原因 | 第28-29页 |
| ·我国房地产企业发展面临的困境 | 第29-37页 |
| ·房地产企业收入结构单一,易受住房市场波动影响 | 第29-31页 |
| ·商品房开发对廉价上地具有较高的依赖性 | 第31-35页 |
| ·商品房为主的房地产市场融资渠道缺乏多样性 | 第35-37页 |
| ·商业地产的范畴及其主要经营方式 | 第37-41页 |
| ·商业地产的内容和分类 | 第37-38页 |
| ·商业地产的“开发—出售”模式 | 第38-39页 |
| ·商业地产的“开发—租赁”经营模式 | 第39-40页 |
| ·商业地产的租售结合经营模式 | 第40-41页 |
| ·商业地产在中国的发展与优势 | 第41-47页 |
| ·中国商业地产的发展历史 | 第41-42页 |
| ·中国商业地产发展的现状 | 第42-45页 |
| ·商业地产对于房地产企业的意义 | 第45-47页 |
| 3. 上市房地产企业商业地产投资数据及统计特征 | 第47-57页 |
| ·实证样本数据的选取 | 第47-48页 |
| ·商业地产投资的统计特征描述 | 第48-53页 |
| ·数据的总体分布概况 | 第49-51页 |
| ·统计数据的时间序列特征 | 第51-52页 |
| ·统计数据的地域分布特征 | 第52-53页 |
| ·“纯销售模式”房地产企业股票指数的构建 | 第53-57页 |
| ·构建指数的原因 | 第53-54页 |
| ·构建指数的具体步骤和方法 | 第54-55页 |
| ·指数计算结果 | 第55-57页 |
| 4. 商业地产对房地产企业股票收益率及总体风险影响的实证分析 | 第57-69页 |
| ·实证样本数据 | 第57-58页 |
| ·实证方法和步骤 | 第58-61页 |
| ·绝对化“纯销售模式”房地产企业股票指数收益率 | 第58-59页 |
| ·剔除“纯销售模式”后的收益率——“经营型”收益率 | 第59-60页 |
| ·“混合型”与“经营型”收益率及其波动性的对比 | 第60-61页 |
| ·实证结果 | 第61-66页 |
| ·样本总体对比结果 | 第61-62页 |
| ·按地区组合内部及地区间对比结果 | 第62-63页 |
| ·按ANREITA Ratio组合内部及组合之间对比结果 | 第63-65页 |
| ·按“地区-ANREITA Ratio”组合内部及相互对比结果 | 第65-66页 |
| ·本章小结 | 第66-69页 |
| 5. 商业地产对房地产股票系统性风险及超额收益影响的实证分析 | 第69-79页 |
| ·实证样本数据 | 第69页 |
| ·实证方法和步骤 | 第69-72页 |
| ·“混合型”房地产企业收益率中“纯销售模式”的剔除 | 第69-70页 |
| ·系统性风险(β)、超额收益(Jensen index)的生成 | 第70-71页 |
| ·系统性风险β和β'、超额收益AR、AR'的对比 | 第71-72页 |
| ·实证结果 | 第72-77页 |
| ·样本总体对比结果 | 第72页 |
| ·按地区组合内部及地区间对比结果 | 第72-74页 |
| ·按ANREITA Ratio组合内部及组合之间对比结果 | 第74-76页 |
| ·按照“地区-ANREITA Ratio”组合内部及相互对比结果 | 第76-77页 |
| ·本章小结 | 第77-79页 |
| 6. 结论与建议 | 第79-81页 |
| ·文章主要结论 | 第79-80页 |
| ·发展建议 | 第80-81页 |
| 参考文献 | 第81-84页 |
| 后记 | 第84-85页 |
| 致谢 | 第85-86页 |
| 在读期间科研成果目录 | 第86页 |
