| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-8页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| ·研究的背景和意义 | 第8-9页 |
| ·研究的内容与方法 | 第9-11页 |
| ·研究内容 | 第9页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第9-11页 |
| ·国内外相关研究情况 | 第11-15页 |
| ·国外研究情况 | 第11-13页 |
| ·国内研究情况 | 第13-15页 |
| 2 土地储备制度的内涵及其理论基础 | 第15-20页 |
| ·土地储备制度的内涵 | 第15页 |
| ·土地储备的运作过程 | 第15-18页 |
| ·土地收购阶段 | 第16-17页 |
| ·土地开发储备阶段 | 第17页 |
| ·土地供应阶段 | 第17-18页 |
| ·土地储备制度的相关理论基础 | 第18-20页 |
| ·土地产权理论与土地的“三资”属性 | 第18页 |
| ·地租地价理论 | 第18-19页 |
| ·市场失灵与政府干预理论 | 第19页 |
| ·制度创新理论 | 第19-20页 |
| 3 杭州市房价运行状况及其与土地储备的关系 | 第20-40页 |
| ·高房价及其社会影响 | 第20-24页 |
| ·房价趋势情况 | 第20-22页 |
| ·房价高位分析 | 第22-24页 |
| ·高房价的不良影响 | 第24页 |
| ·地价与房价关系分析 | 第24-34页 |
| ·研究背景与意义：关于土地储备与高房价因果之争的评述 | 第24-26页 |
| ·研究的主要策略与模型原理 | 第26-28页 |
| ·地价与房价因果关系检验 | 第28-34页 |
| ·土地储备制度对地价、房价的影响分析 | 第34-40页 |
| ·土地供应数量及其影响分析 | 第34-36页 |
| ·土地供应结构及其影响分析 | 第36-37页 |
| ·土地供应时序及其影响分析 | 第37-38页 |
| ·土地供应方式及其影响分析 | 第38-40页 |
| 4 高房价下杭州市土地储备制度创新分析 | 第40-58页 |
| ·创新的背景 | 第40-45页 |
| ·创新的动因分析 | 第40-41页 |
| ·创新的模式基础 | 第41-45页 |
| ·创新机制与成效 | 第45-54页 |
| ·创新概览 | 第45-46页 |
| ·创新建立丁桥土地开发模式 | 第46-49页 |
| ·创新建立土地“限价配保”出让模式 | 第49-54页 |
| ·创新中的问题与有待改进的方面 | 第54-58页 |
| ·土地储备调控能力有待加强 | 第54-55页 |
| ·土地出让方式有待完善 | 第55-57页 |
| ·运作资金保障模式需要改进 | 第57-58页 |
| 5 高房价下创新完善我国土地储备制度的对策探索 | 第58-63页 |
| ·杭州市土地储备制度创新的总结与评价 | 第58-59页 |
| ·创新完善我国土地储备制度的借鉴与建议 | 第59-63页 |
| ·根据地价与房价关系建立长短期不同调控政策，加强调控效果 | 第59页 |
| ·优化住房用地“限价配保”出让模式，完善土地招拍挂供应方式 | 第59-60页 |
| ·借鉴丁桥模式加强中小户型和保障房用地供给，改善住房结构 | 第60-61页 |
| ·拓展融资渠道，加强上地储备调控的资金保障 | 第61-63页 |
| 6 结论与创新 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-70页 |
| 附录 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
