超市类商业地产融资方式研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第一章 超市类商业地产的介绍及融资困境 | 第10-14页 |
| ·超市类商业地产的定义 | 第10页 |
| ·超市类商业地产的发展特点 | 第10-12页 |
| ·商业模型简单 | 第10-11页 |
| ·回报持续稳定 | 第11-12页 |
| ·对资金高度依赖 | 第12页 |
| ·可复制性 | 第12页 |
| ·发展空间巨大 | 第12页 |
| ·融资困境 | 第12-14页 |
| 第二章 超市类商业地产可用融资方式分析 | 第14-30页 |
| ·上市融资 | 第14-19页 |
| ·直接上市 | 第14-16页 |
| ·买壳上市 | 第16-18页 |
| ·海外上市 | 第18-19页 |
| ·房地产信托 | 第19-21页 |
| ·概述 | 第19页 |
| ·优势 | 第19-20页 |
| ·应用现状 | 第20-21页 |
| ·房地产债券融资 | 第21-22页 |
| ·概述 | 第21页 |
| ·特点 | 第21-22页 |
| ·房地产投资信托基金 | 第22-24页 |
| ·概述 | 第22页 |
| ·特征 | 第22-23页 |
| ·优点 | 第23页 |
| ·应用现状 | 第23-24页 |
| ·其他融资方式 | 第24-28页 |
| ·前沿货币合约 | 第24页 |
| ·租赁融资 | 第24-26页 |
| ·房地产辛迪加 | 第26页 |
| ·房地产典当融资 | 第26-27页 |
| ·夹层融资 | 第27-28页 |
| ·小结 | 第28-30页 |
| 第三章 房地产投资信托基金在国外的发展现状 | 第30-36页 |
| ·房地产投资信托基金的概念及分类 | 第30-31页 |
| ·概念 | 第30页 |
| ·分类 | 第30-31页 |
| ·REITs的发展过程,运作规则及特点 | 第31-36页 |
| ·发展过程 | 第31页 |
| ·美国REITs的介绍 | 第31-33页 |
| ·收益及波动性分析 | 第33-35页 |
| ·新加坡市场REITs的概况 | 第35页 |
| ·香港上市REITs的概况 | 第35-36页 |
| 第四章 REITs在我国的应用研究 | 第36-44页 |
| ·我国发展REITs的必要性 | 第36-38页 |
| ·降低间接融资比例,化解银行风险 | 第36页 |
| ·防止外资收割我国商业地产 | 第36-37页 |
| ·解决厌险资金的增值问题 | 第37页 |
| ·降低投资商业地产的门坎 | 第37页 |
| ·有利于商业地产的健康发展 | 第37-38页 |
| ·我国发展REITs面临的问题 | 第38-39页 |
| ·制度障碍 | 第38-39页 |
| ·人才障碍 | 第39页 |
| ·监管障碍 | 第39页 |
| ·收益率认识误区 | 第39页 |
| ·我国发展REITs的解决对策 | 第39-44页 |
| ·完善REITs使用环境 | 第40页 |
| ·我国REITs的发展模式选择 | 第40-42页 |
| ·公司层面采取的措施 | 第42-44页 |
| 第五章 结束语 | 第44-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 致谢 | 第48页 |
