| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-16页 |
| 第1章 前言 | 第16-41页 |
| ·社会保障性商品住房问题的提出 | 第16-18页 |
| ·我国住房制度改革的历程及新住房制度目标体系的构建 | 第18-27页 |
| ·我国住房制度改革的历程 | 第18-20页 |
| ·新住房制度目标体系的构建 | 第20-24页 |
| ·住房制度改革伴随问题评析 | 第24-27页 |
| ·社会保障性商品房的内涵 | 第27-28页 |
| ·经济适用房政策运作中的问题分析 | 第28-33页 |
| ·制度设计的缺陷和监控主体缺失 | 第29-30页 |
| ·开发商行为不规范 | 第30-31页 |
| ·购买对象外延模糊,目标群体错位 | 第31-32页 |
| ·土地划拨、税费减免所带来的效益流失 | 第32-33页 |
| ·本文研究目的 | 第33-35页 |
| ·研究方法 | 第35-36页 |
| ·论文研究内容及框架 | 第36-39页 |
| ·本文主要创新点 | 第39-41页 |
| 第2章 住房保障问题研究综述 | 第41-80页 |
| ·国外住房保障问题研究现状 | 第41-46页 |
| ·对住房"入侵、过滤"的研究 | 第41-42页 |
| ·对住房"互换"规律的研究 | 第42-43页 |
| ·对住房"梯级消费"的研究 | 第43-44页 |
| ·对住房供求理论、租金与价格方面的研究 | 第44-45页 |
| ·对住房市场消费连续性的研究 | 第45页 |
| ·对住房政策方面的研究 | 第45-46页 |
| ·对公共住房实施策略方面的研究 | 第46页 |
| ·国内住房保障问题研究现状综述 | 第46-51页 |
| ·住房占有规律、住房空间分布、住房过滤等方面的研究 | 第46-47页 |
| ·对住房供求理论、租金与价格方面的研究 | 第47页 |
| ·对住房政策方面的研究 | 第47-51页 |
| ·我国住房保障政策需要进一步研究的问题 | 第51-53页 |
| ·发达国家住房保障政策的经验借鉴及其启示 | 第53-76页 |
| ·澳大利亚的住房资助计划及实施策略研究 | 第53-58页 |
| ·美国住房保障政策及实施策略研究 | 第58-68页 |
| ·新加坡住房保障政策及实施策略研究 | 第68-76页 |
| ·我国住房保障政策分析 | 第76-78页 |
| ·经济适用房政策 | 第76-77页 |
| ·廉租房政策 | 第77-78页 |
| ·住房公积金管理 | 第78页 |
| ·本章小结 | 第78-80页 |
| 第3章 住户区位分化、住房价格空间异化与社会保障性商品房区位选择 | 第80-102页 |
| ·住户区位选择与住区分化 | 第80-94页 |
| ·阿朗索的住户均衡理论 | 第80-92页 |
| ·中低收入阶层地租竞标曲线及土地利用的区位分布 | 第92-94页 |
| ·住房价格空间异化 | 第94-97页 |
| ·李嘉图租金模型 | 第94-96页 |
| ·城市增长与住宅价格空间异化 | 第96-97页 |
| ·社会保障性商品房开发区位选择 | 第97-100页 |
| ·本章小结 | 第100-102页 |
| 第4章 社会保障性商品房有效需求价格、合理供应量分析 | 第102-137页 |
| ·我国城市居民收入状况分析及未来增长趋势预测 | 第102-105页 |
| ·商品住宅开发企业定价方法研究 | 第105-110页 |
| ·商品住宅开发企业定价方法 | 第106-108页 |
| ·住宅开发企业需求导向定价流程分析 | 第108-109页 |
| ·住宅开发企业需求导向定价法实施路径 | 第109-110页 |
| ·基于居民支付能力的一般商品住宅及社会保障性商品房有效需求价格预测 | 第110-119页 |
| ·有效需求价格、成本价格、市场价格三者之间的关系分析 | 第110-112页 |
| ·基于居民支付能力的商品住宅有效需求价格模型的建立 | 第112-117页 |
| ·基于中低收入阶层支付能力的社会保障性商品房有效需求价格预测 | 第117-119页 |
| ·社会保障性商品房合理供应量分析 | 第119-125页 |
| ·商品住宅需求量预测 | 第120-124页 |
| ·社会保障性商品房房合理供应量分析 | 第124-125页 |
| ·社会保障性商品房准入审核机制设计 | 第125-135页 |
| ·社会保障性商品房准入审核模型的构建 | 第126-132页 |
| ·社会保障性商品房准入审核优化路径选择 | 第132-135页 |
| ·本章小结 | 第135-137页 |
| 第5章 社会保障性商品房综合评价技术指标及评价方法研究 | 第137-159页 |
| ·住区规划技术经济指标 | 第138-139页 |
| ·社会保障性商品房面积标准 | 第139-142页 |
| ·其他国家和有关组织制定的住宅最小面积标准 | 第139-140页 |
| ·社会保障性商品房开发面积标准的确定 | 第140-142页 |
| ·社会保障性商品住房住区综合评价指标体系及评价方法—后评价 | 第142-156页 |
| ·基于委托—代理理论分析社会保障性商品房开发商的行为选择 | 第142-146页 |
| ·开发商规范化管理的制度安排建议 | 第146-148页 |
| ·社会保障性商品住房住区综合评价指标体系及评价方法—后评价 | 第148-156页 |
| ·社会保障性商品住房住区规划、设计方案评价指标体系及评价方法—前评价 | 第156-157页 |
| ·本章小结 | 第157-159页 |
| 第6章 房地产税收优化与社会保障性商品房租税费 | 第159-189页 |
| ·我国房地产租税费制度现状 | 第159-166页 |
| ·房地产地租、房地产税、房地产收费的内涵 | 第159-161页 |
| ·我国房地产租税费体系现状分析 | 第161-166页 |
| ·我国现行房地产租税费主要问题及总体评价 | 第166-173页 |
| ·现行房地产税制存在的主要问题 | 第166-169页 |
| ·现行房地产收费制度中存在的问题 | 第169-170页 |
| ·基于拉弗曲线对我国房地产税收进行总体评价 | 第170-173页 |
| ·房地产税收过程中的博弈分析 | 第173-178页 |
| ·房地产税收博弈的基本要素 | 第173-174页 |
| ·房地产税收博弈的基本假设 | 第174页 |
| ·房地产税收三方博弈中的共谋问题 | 第174-176页 |
| ·地方政府与中央政府房地产税收分成中的博弈分析 | 第176-177页 |
| ·房地产税收收入分配问题 | 第177-178页 |
| ·我国房地产税制优化需要考虑的问题 | 第178-182页 |
| ·整合房地产保有、所得和流转阶段相关税种 | 第178-180页 |
| ·增加新税种 | 第180页 |
| ·健全房地产产权登记制度 | 第180-181页 |
| ·建立房地产纳税评估管理体系 | 第181-182页 |
| ·社会保障性商品房租税费改革思路 | 第182-188页 |
| ·社会保障性商品房土地地租政策建议 | 第182-183页 |
| ·社会保障性商品房税收政策建议 | 第183-187页 |
| ·社会保障性商品房行政事业性费用减免措施建议 | 第187-188页 |
| ·本章小结 | 第188-189页 |
| 第7章 住房公积金投资组合管理及社会保障性商品住房融资机制研究 | 第189-220页 |
| ·国外住房金融融资模式及我国住房政策性金融运作现状 | 第189-200页 |
| ·国外住房金融融资模式简介 | 第189-190页 |
| ·我国政策性住房金融运作现状 | 第190-200页 |
| ·住房公积金融资方式创新 | 第200-202页 |
| ·扩大公积金缴存范围 | 第200页 |
| ·实行弹性缴存制度 | 第200-201页 |
| ·对中低收阶层实行"高存低贷"政策 | 第201-202页 |
| ·住房公积金投资组合分析 | 第202-210页 |
| ·住房公积金多元化投资的可行性分析 | 第202-204页 |
| ·现代资产投资组合理论在住房公积金投资中的运用 | 第204-206页 |
| ·住房公积金投资组合模型的建立 | 第206-210页 |
| ·住房公积金风险防范机制及规范化管理的制度安排 | 第210-215页 |
| ·住房公积金不同投资品种数量限制模式 | 第210-212页 |
| ·住房公积金投资管理中"谨慎人"规则的应用 | 第212-215页 |
| ·社会保障性商品住房融资机制研究 | 第215-219页 |
| ·房地产开发企业融资方式简介 | 第215-217页 |
| ·社会保障性商品房融资方式研究 | 第217-219页 |
| ·本章小结 | 第219-220页 |
| 第8章 北京市经济适用房运作实证分析 | 第220-228页 |
| ·评价案例选择及其分析 | 第220页 |
| ·北京市经济适用房开发户型面积调查 | 第220-222页 |
| ·北京市经济适用房有效需求价格分析 | 第222-223页 |
| ·北京市经济适用房2006～2010年合理供应量预测 | 第223-228页 |
| ·住宅交易面积预测的GRNN模型及实例分析 | 第223-224页 |
| ·测试结果 | 第224-226页 |
| ·一定时期北京市经济适用房合理供应量分析 | 第226-228页 |
| 第9章 结论与展望 | 第228-233页 |
| ·本文研究的主要结论 | 第228-230页 |
| ·研究展望 | 第230-233页 |
| 致谢 | 第233-234页 |
| 参考文献 | 第234-241页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第241-242页 |
