基于上海住宅市场的物业税开征分析
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 绪言 | 第8-11页 |
| 第一章 我国房地产税费制度现状 | 第11-26页 |
| ·房地产税费制度的基本概念 | 第11-16页 |
| ·我国的税收制度 | 第11-14页 |
| ·房地产税收的含义及特点 | 第14-16页 |
| ·我国现行的主要房地产税费制度 | 第16-23页 |
| ·我国现行的房地产税收制度 | 第16-21页 |
| ·我国现行的房地产收费制度 | 第21-23页 |
| ·现行房地产税制存在的主要问题 | 第23-26页 |
| 第二章 房地产保有税的国际借鉴 | 第26-41页 |
| ·美国的房地产税制 | 第26-28页 |
| ·美国房地产税收体系设置 | 第26-27页 |
| ·美国房地产保有税特点 | 第27-28页 |
| ·香港的房地产税制 | 第28-32页 |
| ·土地所有制和批租制度 | 第28-29页 |
| ·不动产税概述 | 第29-31页 |
| ·香港不动产税体系特点 | 第31-32页 |
| ·台湾的房地产税制 | 第32-37页 |
| ·台湾土地政策 | 第32-33页 |
| ·台湾房地产税制 | 第33-37页 |
| ·境外征收房产保有税的经验及启示 | 第37-41页 |
| ·境外成功征收不动产税的经验 | 第37-39页 |
| ·境外征收不动产税对我国的启示 | 第39-41页 |
| 第三章 我国物业税的开征 | 第41-50页 |
| ·物业税的提出及其内涵 | 第41-42页 |
| ·我国物业税的提出 | 第41页 |
| ·物业税的内涵 | 第41-42页 |
| ·物业税开征的理论依据 | 第42-44页 |
| ·物业税开征的作用 | 第44-46页 |
| ·稳定地方财政收入 | 第44页 |
| ·降低土地批租的价格 | 第44页 |
| ·稳定房价、抑制投机 | 第44-45页 |
| ·降低银行风险 | 第45-46页 |
| ·增强国家对土地的宏观调控 | 第46页 |
| ·物业税开征引起的问题 | 第46-50页 |
| ·不动产的鉴定与确认 | 第46-47页 |
| ·税基的选择 | 第47页 |
| ·不动产评估的问题 | 第47-48页 |
| ·物业税税率的问题 | 第48-50页 |
| 第四章 开征物业税的居民调查与分析 | 第50-59页 |
| ·居民调查问卷的设计及具体内容 | 第50-51页 |
| ·居民调查问卷的设计思路 | 第50页 |
| ·居民调查问卷的具体内容 | 第50-51页 |
| ·对居民调查问卷的结果统计分析 | 第51-59页 |
| ·样本统计分析 | 第51-54页 |
| ·物业税开征对不同家庭的影响 | 第54-57页 |
| ·居民对物业税的支付意愿及态度 | 第57-59页 |
| 第五章 开征物业税的开发商调查与分析 | 第59-65页 |
| ·开发商调查问卷的设计及具体内容 | 第59-60页 |
| ·开发商调查问卷的设计思路 | 第59页 |
| ·开发商调查问卷的具体内容 | 第59-60页 |
| ·对开发商调查问卷的结果统计分析 | 第60-65页 |
| ·样本统计分析 | 第60-61页 |
| ·开发商对房地产市场的看法 | 第61页 |
| ·物业税开征对住房市场的影响 | 第61-63页 |
| ·开发商对开征物业税的关注和担忧 | 第63-65页 |
| 第六章 结论和开征物业税的政策建议 | 第65-69页 |
| ·物业税的相关制度建设环节 | 第65-67页 |
| ·扩大税基，降低税率 | 第65页 |
| ·建立健全个人财产登记制度 | 第65-66页 |
| ·建立科学、完善的物业税评估体系 | 第66页 |
| ·建立申诉机制 | 第66-67页 |
| ·全国协调，大同小异 | 第67页 |
| ·物业税的征收环节 | 第67-68页 |
| ·物业税征收规范透明 | 第67页 |
| ·物业税征收公平合理 | 第67-68页 |
| ·提高缴税便捷性 | 第68页 |
| ·物业税的使用环节 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-72页 |
| 附录一 | 第72-75页 |
| 附录二 | 第75-78页 |
| 致谢 | 第78-79页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第79-81页 |
