物业管理法律制度若干问题的思考
| 前言 | 第1-7页 |
| 一、 物业管理法律制度概况 | 第7-9页 |
| （一）物业管理的产生与发展 | 第7-8页 |
| （二）物业管理法律制度的概念和特征 | 第8-9页 |
| 1 物业管理法律制度的概念 | 第8页 |
| 2 物业管理法律制度的特征 | 第8-9页 |
| 二、 建筑物区分所有权与物业管理 | 第9-14页 |
| (一) 建筑物区分所有权的概念和特点 | 第9-11页 |
| 1 建筑物区分所有权的概念 | 第9-10页 |
| 2 建筑物区分所有权的特点 | 第10-11页 |
| (二) 区分所有建筑物管理的若干权属问题 | 第11-13页 |
| 1 建筑物问题 | 第12页 |
| 2 基地问题 | 第12页 |
| 3 会所、车库及绿地问题 | 第12-13页 |
| (三) 建筑物区分所有权是物业管理的基础 | 第13-14页 |
| 1 建筑物区分所有权是物业管理的权利来源 | 第13-14页 |
| 2 建筑物区分所有权下的物业管理权利 | 第14页 |
| 三、 我国现行的物业管理法律制度 | 第14-27页 |
| (一) 业主大会 | 第14-16页 |
| 1 业主大会的概念 | 第14-15页 |
| 2 业主大会法律地位的分析 | 第15-16页 |
| 3 业主大会制度设计的缺陷 | 第16页 |
| (二) 业主委员会 | 第16-20页 |
| 1 业主会员会的概念 | 第16-17页 |
| 2 业主委员会法律地位的分析 | 第17-18页 |
| 3 业主委员会运作中的几个问题 | 第18-20页 |
| (三) 业主公约 | 第20-24页 |
| 1 业主公约的概念和意义 | 第20页 |
| 2 业主公约的法律性质 | 第20-21页 |
| 3 业主公约的主要条款 | 第21-23页 |
| 4 业主公约的法律效力 | 第23-24页 |
| (四) 物业管理企业 | 第24-27页 |
| 1 物业管理企业的几种形式 | 第24页 |
| 2 物业管理企业的法律性质分析 | 第24-25页 |
| 3 物业管理企业的资质等级 | 第25-26页 |
| 4 物业管理企业的从业管理关系 | 第26-27页 |
| 四、 物业管理外国和地区立法例 | 第27-31页 |
| （一）美国 | 第27-28页 |
| （二）日本 | 第28-29页 |
| （三）香港 | 第29-31页 |
| 1 物业管理机构 | 第29-30页 |
| 2 大厦公约制度 | 第30页 |
| 3 管理费收取制度 | 第30-31页 |
| 4 保险制度 | 第31页 |
| 五、 完善我国物业管理法律制度的建议 | 第31-37页 |
| (一) 我国物业管理立法的缺陷 | 第31-33页 |
| 1 我国物业管理法律、法规来源 | 第31-32页 |
| 2 立法缺陷 | 第32-33页 |
| (二) 完善我国物业管理法律制度的建议 | 第33-37页 |
| 1 加强物业管理方面的立法 | 第33-35页 |
| 2 建立物业管理协会制度 | 第35-37页 |
| 参考文献 | 第37-39页 |
| 后记 | 第39页 |
