| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 1 绪论 | 第10-14页 |
| ·选题的背景和意义 | 第10-12页 |
| ·选题的背景 | 第10-11页 |
| ·研究的意义 | 第11-12页 |
| ·论文的内容框架 | 第12页 |
| ·研究的方法、难点与创新点 | 第12-14页 |
| ·研究的方法 | 第12-13页 |
| ·研究的难点 | 第13页 |
| ·研究的创新点 | 第13-14页 |
| 2 文献综述 | 第14-24页 |
| ·写字楼相关基础理论 | 第14-16页 |
| ·国外相关研究的文献综述 | 第16-21页 |
| ·写字楼空间演化的研究综述 | 第16-17页 |
| ·写字楼供需方面的研究综述 | 第17-19页 |
| ·写字楼需求的影响因素研究综述 | 第19-20页 |
| ·写字楼需求的预测研究综述 | 第20-21页 |
| ·国内相关研究的文献综述 | 第21-23页 |
| ·国内外研究现状评价 | 第23-24页 |
| 3 理论基础 | 第24-34页 |
| ·房地产需求基本理论 | 第24-27页 |
| ·需求的经济学含义 | 第24页 |
| ·房地产需求的构成 | 第24-25页 |
| ·房地产需求的市场特征 | 第25-27页 |
| ·写字楼需求的数学表达 | 第27页 |
| ·城市经济的发展对房地产需求的影响 | 第27-30页 |
| ·四象限模型 | 第27-28页 |
| ·城市经济增长的三部门模型 | 第28-30页 |
| ·需求的预测理论 | 第30-34页 |
| ·预测的理解 | 第30-31页 |
| ·需求预测模型 | 第31-34页 |
| 4 杭州市写字楼需求特征分析 | 第34-46页 |
| ·杭州市写字楼市场发展历程 | 第34页 |
| ·杭州市写字楼开发情况 | 第34-36页 |
| ·投资情况 | 第34-35页 |
| ·销售情况 | 第35-36页 |
| ·不同类型客户写字楼需求的特性 | 第36-37页 |
| ·杭州市写字楼市场分类 | 第36-37页 |
| ·杭州市写字楼客户类型的需求分析 | 第37页 |
| ·杭州市不同区域写字楼需求特性 | 第37-42页 |
| ·杭州市写字楼区域分类 | 第37-39页 |
| ·各区域写字楼需求特点 | 第39-42页 |
| ·杭州市写字楼需求的市场特征 | 第42-46页 |
| ·杭州市写字楼需求的现状 | 第42-44页 |
| ·杭州市写字楼需求的发展趋势 | 第44-46页 |
| 5 杭州市写字楼需求的影响因素的实证分析 | 第46-62页 |
| ·写字楼需求的影响因素归纳 | 第46-50页 |
| ·产业因素 | 第46页 |
| ·空间因素 | 第46-47页 |
| ·土地因素 | 第47页 |
| ·资本因素 | 第47-48页 |
| ·规划因素 | 第48页 |
| ·政策因素 | 第48-49页 |
| ·人才因素 | 第49页 |
| ·文化因素 | 第49-50页 |
| ·变量的选择 | 第50-51页 |
| ·自变量的二次筛选 | 第51-56页 |
| ·灰色关联度分析 | 第51-55页 |
| ·利用 spss 软件分析相关系数排序 | 第55页 |
| ·写字楼需求的影响因素排序的结果分析 | 第55-56页 |
| ·基于面板数据的多元线性回归模型的构建 | 第56-59页 |
| ·多元线性回归分析模型简介 | 第56-57页 |
| ·多元线性回归模型的检验 | 第57-58页 |
| ·杭州市写字楼需求的回归分析 | 第58-59页 |
| ·小结 | 第59-62页 |
| 6 杭州市写字楼需求的预测的实证分析 | 第62-76页 |
| ·基于多元线性回归模型的写字楼需求的预测 | 第62-65页 |
| ·加权平均法预测模型 | 第62-63页 |
| ·线性趋势法预测模型 | 第63-65页 |
| ·基于自回归滑动平均模型(ARMA)的写字楼需求的预测 | 第65-74页 |
| ·ARMA 模型简介 | 第65-69页 |
| ·ARMA 模型的预测 | 第69-70页 |
| ·ARMA 模型对杭州市写字楼需求的预测 | 第70-74页 |
| ·小结 | 第74-76页 |
| 7 建议与研究总结 | 第76-80页 |
| ·杭州市写字楼经济发展存在的问题和未来的发展建议 | 第76-78页 |
| ·杭州市写字楼经济发展存在的问题 | 第76-77页 |
| ·杭州市写字楼市场健康发展的对策 | 第77-78页 |
| ·总结 | 第78-80页 |
| ·研究的结论 | 第78-79页 |
| ·研究的不足 | 第79-80页 |
| 参考文献 | 第80-86页 |
| 致谢 | 第86-87页 |
| 附录 | 第87页 |