| 引言 | 第1-8页 |
| 第一部分 ：房地产交易审计背景及其理论的提出 | 第8-30页 |
| 第一章 房地产交易审计背景 | 第8-20页 |
| 一、 国内外污染土地情况综述 | 第8-10页 |
| 二、 国内外环境负债理论的提出 | 第10-13页 |
| 三、 在美国有关房地产交易审计的相关法律综述 | 第13-16页 |
| 四、 世界各国绿色投资的产生和发展 | 第16-17页 |
| 五、 环保法律所要求的“应尽职责”的提出 | 第17-18页 |
| 六、 房地产交易与房地产交易审计 | 第18-20页 |
| 第二章 房地产交易审计相关理论和程序 | 第20-30页 |
| 第一节 房地产交易审计相关理论 | 第20-28页 |
| 一、 房地产交易审计的定义及对象 | 第20-24页 |
| 二、 房地产交易审计的驱动力 | 第24页 |
| 三、 房地产交易审计产生及发展的基础 | 第24-26页 |
| 四、 房地产交易审计与传统企业或设施符合性审计的不同之处 | 第26页 |
| 五、 房地产交易审计的实施 | 第26-27页 |
| 六、 实施房地产交易审计过程中的外部沟通 | 第27-28页 |
| 第二节 房地产交易审计的程序 | 第28-30页 |
| 一、 房地产交易审计的四个阶段 | 第28页 |
| 二、 房地产交易审计的程序以及各阶段之间的顺序 | 第28-30页 |
| 第二部分 ：房地产交易审计的实施 | 第30-72页 |
| 第三章 第一阶段环境现场评估 | 第30-46页 |
| 第一节 第一阶段环境现场评估的有关术语、目的和适用范围 | 第30-31页 |
| 第二节 第一阶段环境现场评估的工作程序和内容 | 第31-44页 |
| 第三节 第一阶段环境现场评估解决的主要问题和局限性 | 第44-46页 |
| 第四章 第二阶段环境现场评估 | 第46-61页 |
| 第一节 第二阶段环境现场评估的有关术语和目的 | 第46-47页 |
| 第二节 第二阶段环境现场评估的工作程序和内容 | 第47-59页 |
| 第三节 第二阶段环境现场评估解决的主要问题和局限性 | 第59-61页 |
| 第五章 第三阶段和第四阶段房地产交易审计 | 第61-64页 |
| 一、 第三阶段房地产交易审计——现场恢复治理研究 | 第61-63页 |
| 二、 第四阶段房地产交易审计——治理工艺施工与运转 | 第63页 |
| 三、 关于本论文对第三阶段和第四阶段审计程序和内容阐述的说明 | 第63-64页 |
| 第六章 三大环境审计的比较 | 第64-72页 |
| 一、 房地产交易审计、清洁生产审计与环境管理体系审计的一般项目比较 | 第64-65页 |
| 二、 房地产交易审计、清洁生产审计与环境管理体系审计之间的关系 | 第65-67页 |
| 三、 三大审计之审计程序的分阶段比较 | 第67-72页 |
| 第三部分 ：国外房地产交易审计进行情况的介绍 | 第72-82页 |
| 第七章 美国PTA进行情况介绍 | 第72-75页 |
| 一、 综述 | 第72-74页 |
| 二、 美国房地产交易审计的理论与方法 | 第74-75页 |
| 第八章 澳大利亚PTA进行情况介绍 | 第75-77页 |
| 一、 综述 | 第75-77页 |
| 二、 澳大利亚房地产交易审计的理论与方法 | 第77页 |
| 第九章 加拿大PTA进行情况介绍 | 第77-79页 |
| 一、 综述 | 第77页 |
| 二、 加拿大房地产交易审计理论与方法 | 第77-78页 |
| 三、 美国、澳大利亚与加拿大房地产交易审计理论与方法之间的差异 | 第78-79页 |
| 第十章 欧洲PTA进行情况介绍 | 第79-82页 |
| 一、 丹麦污染土地情况 | 第79-80页 |
| 二、 丹麦环保概况以及机构简介 | 第80页 |
| 三、 丹麦所确定的涉及污染土地的四大环保领域 | 第80-81页 |
| 四、 丹麦环保在国际上的影响 | 第81-82页 |
| 第四部分 ：国内发展情况介绍和建议性策略的提出 | 第82-91页 |
| 第十一章 国内发展情况介绍 | 第82-86页 |
| 一、 目前我国的环境状况以及重点行业环境保护项目规划 | 第82-83页 |
| 二、 目前我国公布的主要环境政策法规和环境标准 | 第83-85页 |
| 三、 我国房地产交易审计的现状 | 第85-86页 |
| 第十二章 建议性策略的提出 | 第86-91页 |
| 一、 对各类组织实施污染土地战略的建议框架 | 第86页 |
| 二、 建议性措施和应对策略 | 第86-91页 |
| （一） 提高人们的环境意识 | 第86-87页 |
| （二） 加强法制建设，形成推行房地产交易审计的市场机制 | 第87页 |
| （三） 建立环境会计体系 | 第87-89页 |
| （四） 对各类土地实施专项治理 | 第89-90页 |
| （五） 系统化加强环境的综合治理 | 第90-91页 |
| 结尾 | 第91-92页 |
| 一、 推行PTA势在必行 | 第91页 |
| 二、 对将来PTA研究工作的建议 | 第91-92页 |
| 附件： | 第92-122页 |
| 一、 参考文献 | 第92-93页 |
| 二、 论文图、表及目录 | 第93-94页 |
| 三、 关于香港特别行政区实施房地产交易审计的案例 | 第94-110页 |
| 四、 PTA电脑程序 | 第110-120页 |
| 五、 环境标准分类目录 | 第120-122页 |
