从广东维修资金第一案的法律冲突看我国维修资金管理制度
| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-12页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 一、广东维修资金第一案 | 第13-17页 |
| (一) 案情 | 第13-14页 |
| (二) 案件争议焦点及双方分歧 | 第14-15页 |
| (三) 案例所涉及的相关法律问题 | 第15-17页 |
| 1. 维修资金、维修基金与大修基金的区别 | 第15-16页 |
| 2. 法律适用问题 | 第16-17页 |
| 二、物业维修资金的交纳 | 第17-22页 |
| (一) 物业维修资金交纳之必要性 | 第17-18页 |
| (二) 维修资金的交纳主体 | 第18-19页 |
| (三) 维修资金的交纳时间 | 第19页 |
| (四) 维修资金的续交 | 第19-20页 |
| (五) 维修资金在交纳方面存在的问题及对策 | 第20-22页 |
| 1. 开发建设单位代收维修资金的风险 | 第20-21页 |
| 2. 入住前一次性交存造成资金闲置，严重贬值 | 第21-22页 |
| 三、维修资金的使用 | 第22-27页 |
| (一) 使用范围 | 第22-23页 |
| (二) 使用程序 | 第23-25页 |
| (三) 使用方面存在的问题 | 第25-27页 |
| 1. 保修期内的维修资金使用困难 | 第25-26页 |
| 2. 门槛过高使维修资金使用困难 | 第26-27页 |
| 四、维修资金的管理 | 第27-29页 |
| (一) 维修资金的管理模式 | 第27-29页 |
| 1. 国内主流观点 | 第27-28页 |
| 2. 国外(地区)维修资金管理模式 | 第28-29页 |
| (二) 维修资金在管理模式上存在的问题 | 第29页 |
| 五、维修资金管理制度的完善 | 第29-33页 |
| (一) 禁止开发商代收维修资金 | 第29-30页 |
| (二) 设立分户帐 | 第30页 |
| (三) 建立维修资金信托管理制度 | 第30-31页 |
| (四) 完善保修期内维修资金的使用办法 | 第31页 |
| (五) 明确由业主委员会管理的管理模式 | 第31-33页 |
| 结束语 | 第33-34页 |
| 致谢 | 第34-35页 |
| 参考文献 | 第35-36页 |
