| 提要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 引言 | 第11-12页 |
| 一、转租行为的基本概念界定 | 第12-17页 |
| （一） 转租行为的概念和特征 | 第12-13页 |
| 1. 转租涉及三方甚至多方当事人利益 | 第12页 |
| 2. 转租合同的效力及履行与出租合同关系密切 | 第12-13页 |
| 3. 转租合同的期限不得超出出租合同约定的范围 | 第13页 |
| 4. 承租人的双重权利义务 | 第13页 |
| （二） 转租与相关概念的比较分析 | 第13-17页 |
| 1. 转租与租赁权的让与 | 第13-15页 |
| 2. 转租与群租 | 第15-17页 |
| 二、我国目前关于转租行为效力的立法和司法现状考察 | 第17-22页 |
| （一） 我国对经过出租人同意的转租行为的效力的态度 | 第17页 |
| （二） 我国对未经出租人同意的转租行为的态度 | 第17-22页 |
| 1. 《合同法》和相关部委的规定 | 第17-19页 |
| 2. 海商法的有关规定及评析 | 第19-20页 |
| 3. 司法实践中的态度 | 第20-22页 |
| 三、确定转租行为效力的理论基础 | 第22-24页 |
| （一） 转租行为是处分行为抑或负担行为 | 第22-23页 |
| （二） 租赁权的权源 | 第23-24页 |
| 四、未经出租人同意的转租行为效力问题 | 第24-42页 |
| （一） 学界关于未经出租人同意的转租合同效力的观点 | 第24-26页 |
| 1. 有效说 | 第24页 |
| 2. 效力待定说 | 第24-25页 |
| 3. 无效说 | 第25页 |
| 4. 可解除说 | 第25-26页 |
| （二） 以上各种学说之评析 | 第26-27页 |
| （三） 未经出租人同意的转租行为对出租人的效力 | 第27-32页 |
| 1. 学界通说对未经出租人转租行为效力之否定及评析 | 第27-29页 |
| 2. 未经出租人同意之转租行为对出租人效力之肯定 | 第29-31页 |
| 3. 未经出租人同意之转租行为对出租人效力之例外 | 第31页 |
| 4. 出租人权利之保护 | 第31-32页 |
| （四） 未经出租人同意之转租对承租人的效力 | 第32-33页 |
| （五） 未经出租人同意之转租对次承租人之效力 | 第33-42页 |
| 1. 房屋转租中次承租人的优先购买权 | 第33-36页 |
| 2. 次承租人的“所有权变动不破租赁” | 第36-39页 |
| 3. 次承租人的其它权利 | 第39-42页 |
| 结论 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-44页 |
