| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-14页 |
| 1 绪论 | 第14-24页 |
| ·研究背景 | 第14-18页 |
| ·建立“宜居重庆”是构建社会主义和谐社会的时代要求 | 第14-16页 |
| ·科学发展观对住宅产业发展带来的影响 | 第16-18页 |
| ·研究的意义 | 第18-20页 |
| ·十一五课题《旧住宅区宜居更新技术研究》的组成部分 | 第18-19页 |
| ·理论意义——加强城市规划管理与实施环节的理论研究 | 第19页 |
| ·实践意义——指导旧住宅区更新过程中科学运作机制的建立 | 第19-20页 |
| ·研究内容及相关概念辨析 | 第20-22页 |
| ·研究内容 | 第20页 |
| ·相关概念辨析 | 第20-22页 |
| ·研究方法与研究框架 | 第22-24页 |
| ·研究方法 | 第22-23页 |
| ·研究框架 | 第23-24页 |
| 2 重庆市主城旧住宅区更新的新特点、新问题 | 第24-36页 |
| ·重庆直辖后旧住宅区更新的主要特点 | 第24-30页 |
| ·重庆市旧住宅更新的三种力量此消彼长与制衡 | 第24-27页 |
| ·“危旧房改造计划”成为重庆旧住宅更新的重要政策保障 | 第27-29页 |
| ·旧住宅区更新呈现出社会“转型期”的特点 | 第29-30页 |
| ·新形势下重庆市旧住宅区更新的主要问题 | 第30-33页 |
| ·重庆市旧住宅更新费用的融资模式单一 | 第30-32页 |
| ·缺乏监管机制 | 第32页 |
| ·项目决策的封闭性导致城市规划实施的困难 | 第32-33页 |
| ·旧住宅更新的社会评价机制不健全 | 第33页 |
| ·本章小结 | 第33-36页 |
| 3 国内外旧住宅区更新机制实践与研究的启示 | 第36-54页 |
| ·国内外城市更新运作机制 | 第36-47页 |
| ·英国城市更新运作机制 | 第36-39页 |
| ·美国城市更新运作机制 | 第39-42页 |
| ·香港旧区住宅更新规划制度及管理模式 | 第42-44页 |
| ·上海旧住区更新的调谐机制 | 第44-47页 |
| ·国内外城市更新的主导力量 | 第47-49页 |
| ·政府机构主导 | 第47页 |
| ·第三部门主导 | 第47-48页 |
| ·公营企业主导 | 第48-49页 |
| ·开发商主导 | 第49页 |
| ·建筑师与原住民主导 | 第49页 |
| ·城市更新方式的演替 | 第49-51页 |
| ·清除危旧房的重建性开发 | 第50页 |
| ·保护历史性建筑的维护性开发 | 第50页 |
| ·综合整治方式的旧住宅区更新 | 第50-51页 |
| ·发达国家及地区旧住宅区更新的启示 | 第51-53页 |
| ·旧住宅更新的目标由单一向多元化转变 | 第51-52页 |
| ·“自上而下”的更新方式正向“自下而上”转变 | 第52页 |
| ·城市更新管理模式的建立成为旧区更新成功与否的关键 | 第52-53页 |
| ·本章小结 | 第53-54页 |
| 4 构建旧住宅区更新机制的理念阐释 | 第54-76页 |
| ·相关理论的启示与借鉴 | 第54-61页 |
| ·多中心理论的启示与借鉴 | 第54-56页 |
| ·马斯洛需求层次理论的启示与借鉴 | 第56-60页 |
| ·金融监管需求理论的启示与借鉴 | 第60-61页 |
| ·重庆旧住宅区更新机制解析 | 第61-71页 |
| ·旧住宅更新各利益主体的互动机理解析 | 第61-66页 |
| ·重庆市旧住宅更新的一般规律 | 第66-71页 |
| ·重庆市旧住宅（区）更新机制建立应具备的条件 | 第71页 |
| ·更新机制的价值优势总结 | 第71-73页 |
| ·有利于实现“宜居重庆”的战略目标 | 第71-72页 |
| ·有利于旧住宅区更新工作合理有序的进行 | 第72-73页 |
| ·有利于原住居民生活水平的提高 | 第73页 |
| ·本章小结 | 第73-76页 |
| 5 重庆市旧住宅更新机制的建构探索 | 第76-110页 |
| ·重庆市旧住宅更新机制的构成与实施框架 | 第76-79页 |
| ·多元的投融资模式是重庆市旧住宅更新的基础 | 第77-78页 |
| ·健全的监管机制是重庆市旧住宅更新得以健康运行的保障 | 第78页 |
| ·健全“自下而上”的住户参与机制是自主更新的原动力 | 第78页 |
| ·全面的社会评价机制能够有效地反映重庆市旧住宅更新成效 | 第78-79页 |
| ·建立多元的投融资模式 | 第79-86页 |
| ·重庆市旧住宅更新投融资模式现状及面临问题 | 第79-81页 |
| ·重庆市旧住宅更新投融资模式设计 | 第81-83页 |
| ·重庆市旧住宅更新财政资金使用方法 | 第83-86页 |
| ·建立健全的监管机制 | 第86-92页 |
| ·建立监管机制的基础研究 | 第86-89页 |
| ·重庆市旧住宅更新监管体系的架构 | 第89-91页 |
| ·重庆市旧住宅更新监管机制的建议 | 第91-92页 |
| ·建立“自下而上”的住户参与更新机制 | 第92-98页 |
| ·旧住宅更新过程中住户参与的必要性 | 第92-94页 |
| ·重庆现有公众参与机制不能保障住户参与的权益 | 第94-95页 |
| ·重庆市旧住宅更新的住户参与机制建议 | 第95-97页 |
| ·积极探索有利于“自主更新”的方式 | 第97-98页 |
| ·建立全面的社会评价机制 | 第98-108页 |
| ·旧住宅更新项目评价制度的主要内容 | 第98-100页 |
| ·重庆市旧住宅更新项目社会评价的主要特点 | 第100-101页 |
| ·结合公众参与的程序展开面向公众的社会评价机制 | 第101-107页 |
| ·通过社会评价机制实现“无可指责”的旧住宅区更新方案 | 第107-108页 |
| ·本章小结 | 第108-110页 |
| 6 设计实践及更新机制的模拟实现 | 第110-134页 |
| ·重庆市主城区2010 年旧住宅改造的现实背景 | 第110-111页 |
| ·案例借鉴与反思 | 第111-114页 |
| ·人民路小区整治方案 | 第111-113页 |
| ·中山四路立面整治项目规划设计 | 第113-114页 |
| ·重庆市渝中区人民路沿线旧住宅更新项目 | 第114-126页 |
| ·项目概况 | 第114-119页 |
| ·更新流程 | 第119-120页 |
| ·具体更新措施 | 第120-126页 |
| ·人民路沿线旧住宅更新项目运作机制的模拟实现 | 第126-132页 |
| ·住户参与机制的建立 | 第126-128页 |
| ·社会评价机制的反馈 | 第128-130页 |
| ·投融资模式的运作 | 第130-131页 |
| ·监管机制的跟进 | 第131-132页 |
| ·本章小结 | 第132-134页 |
| 7 结语 | 第134-138页 |
| ·主要结论 | 第134-135页 |
| ·不足与展望 | 第135-138页 |
| 致谢 | 第138-140页 |
| 参考文献 | 第140-144页 |
| 附录 | 第144-150页 |
| A:作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录 | 第144-145页 |
| B:城市旧住宅区居民情况调查表 | 第145-146页 |
| C 公共设施状况及改造意愿: | 第146页 |
| D 公共空间与绿地 | 第146-147页 |
| E 交通状况与停车设施 | 第147页 |
| F 邻里关系和社区氛围 | 第147-148页 |
| G 住宅区管理、居民参与 | 第148-149页 |
| H 环境物理 | 第149-150页 |
