论我国房地产价格调控的法律机制
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-9页 |
| 引言 | 第9-12页 |
| 第一章 房地产价格调控概论 | 第12-20页 |
| 第一节 房地产价格调控的界定 | 第12-16页 |
| 一、房地产价格的特殊性 | 第12页 |
| 二、房地产价格调控 | 第12-13页 |
| 三、房地产价格调控的目标 | 第13-14页 |
| 四、房地产价格调控法律关系主体 | 第14-15页 |
| 五、房地产价格调控手段 | 第15-16页 |
| 第二节 房地产价格调控必要性 | 第16-17页 |
| 一、保障住宅权 | 第16页 |
| 二、保障房地产业的可持续发展 | 第16-17页 |
| 三、维护社会和谐 | 第17页 |
| 第三节 房地产价格调控原则 | 第17-20页 |
| 一、适度干预的原则 | 第17-18页 |
| 二、调控主体分工原则 | 第18页 |
| 三、公共利益维护原则 | 第18-20页 |
| 第二章 国外房地产价格调控的法律制度考察 | 第20-29页 |
| 第一节 国外房地产价格调控法律制度 | 第20-25页 |
| 一、采用温和的金融政策调控房价 | 第20-21页 |
| 二、依靠财政政策平抑房价 | 第21-23页 |
| 三、利用行政手段限制房屋转让 | 第23页 |
| 四、实行有差别的土地供应政策 | 第23-24页 |
| 五、建立分层次的住房保障制度 | 第24页 |
| 六、采用法律、行政手段调控房价 | 第24-25页 |
| 第二节 国外房地产价格调控对我国的启示 | 第25-29页 |
| 一、增加房地产有效供应数量 | 第25页 |
| 二、完善住房补贴制度 | 第25-27页 |
| 三、建立分层次的房地产供应体系 | 第27-28页 |
| 四、建立专门机构对房地产市场价格进行调控 | 第28-29页 |
| 第三章 我国房地产价格调控中存在的问题 | 第29-38页 |
| 第一节 金融调控措施中存在的问题 | 第29-31页 |
| 一、利率变动过于频繁 | 第29-30页 |
| 二、金融调控法律位阶较低 | 第30页 |
| 三、金融调控立法技术不高 | 第30-31页 |
| 四、融资渠道单一 | 第31页 |
| 第二节 我国房地产价格调控主体不明确 | 第31-32页 |
| 第三节 房地产价格调控主体法律责任不明 | 第32-34页 |
| 第四节 宏观调控政策导向错误 | 第34-35页 |
| 第五节 需求调控重点错位 | 第35-36页 |
| 第六节 房价调控政策的滞后性 | 第36-38页 |
| 第四章 完善我国房地产价格调控法律机制的构想 | 第38-49页 |
| 第一节 完善房地产价格调控金融机制 | 第38-39页 |
| 一、适用差别利率信贷政策 | 第38页 |
| 二、完善住房公积金制度 | 第38-39页 |
| 第二节 加快制定《住宅法》 | 第39-40页 |
| 一、扩大住房保障对象范围 | 第39-40页 |
| 二、建立房价信息强制披露制度 | 第40页 |
| 第三节 改革土地流转制度 | 第40-42页 |
| 第四节 开征物业税 | 第42-44页 |
| 一、降低房地产价格中的税费比重 | 第42页 |
| 二、适当抑制房地产需求 | 第42-43页 |
| 三、增加地方政府收入 | 第43-44页 |
| 第五节 加快保障性住房建设 | 第44-49页 |
| 一、廉保障廉租房的"廉租"特性 | 第44-46页 |
| 二、保障经济适用房的"经济"性 | 第46-49页 |
| 结语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 附录: 攻读硕士研究生期间发表的论文 | 第52-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
